Flächenumsatz am Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt legte im ersten Quartal 2021 zu
- Flächenumsatz von 45.000 Quadratmetern
- Spitzenmieten leicht um 1,4 Prozent auf 7,25 Euro pro Quadratmeter angestiegen
Der Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte im ersten Quartal 2021 einen Flächenumsatz von rund 45.000 Quadratmetern im gesamten Marktgebiet, wovon 39.000 Quadratmeter auf das Münchener Umland entfielen. Verglichen mit dem ersten Quartal 2020 stieg der Flächenumsatz damit um 16 Prozent. Dennoch lag der durchschnittliche Flächenumsatz knapp 14 Prozent unter dem 10-Jahresdurchschnitt und sechs Prozent unterhalb des 5-Jahresdurchschnitts, was auf den Mangel an bebaubaren Grundstücken und verfügbarem Bestand zurückzuführen ist. Wie auch im Vorjahreszeitraum gab es im ersten Quartal 2021 keinen Flächenumsatz durch Eigennutzer – und auch auf Neubauten entfielen lediglich 8.400 Quadratmeter. Angestiegen sind hingegen die Spitzenmieten, die im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 1,4 Prozent leicht auf 7,25 Euro pro Quadratmeter und Monat zulegten. Das ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Der Münchner Logistikimmobilienmarkt verzeichnet nach wie vor eine Knappheit an Bestandsflächen sowie Grundstücken. Gleichzeitig sehen wir eine spürbare Belebung des Marktes auf Nachfrageseite. Projekte, die in den vergangenen sechs bis zwölf Monaten aufgrund der durch die Pandemie hervorgerufenen Unsicherheit pausiert waren, laufen jetzt wieder an – und das über alle Nutzergruppen hinweg. Natürlich ist der E-Commerce dabei auch in München ein ausschlaggebender Treiber.
Vor allem der geringe Neubauanteil bestimmt das Marktgeschehen in und um die Isarmetropole, denn deswegen sind größere Neuansiedlungen – vor allem bei klassischen Logistikflächen – eine große Herausforderung.
Keine Großabschlüsse
Im München und im Umland gab es im ersten Quartal 2021, wie auch im Vorjahresquartal, keine Abschlüsse mit mehr als 10.000 Quadratmetern. Der größte Deal war eine Vermietung über 6.000 Quadratmeter in Ottobrunn an TE Connectivity. Die vier nächstgrößeren Deals fielen alle in die Größenordnung von 3.000 bis 4.000 Quadratmetern. Alle diese Abschlüsse fanden zudem außerhalb des Stadtgebietes statt. Lediglich 6.000 Quadratmeter wurden innerhalb der Stadt umgesetzt. „Angesichts der Flächenknappheit sind Vermietungen oder Eigennutzungen innerhalb der Stadt äußerst selten – und Neubauten sowieso“, so Sänger.
Ausblick 2021
„Wir gehen davon aus, dass im zweiten Quartal einige Großprojekte auf den Markt kommen werden“, prognostiziert Sänger. „Für eine belastbare Prognose für das Gesamtjahr ist es aber noch zu früh.“ Die Mieten dürften zudem jedoch erst einmal nicht steigen: „Einen weiteren Anstieg der Mieten über das bisherige schon hohe Niveau erwarten wir nicht.“
Ansprechpartner:
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Maximilian Sänger
CBRE GmbH
Team Leader Industrial & Logistics München
+49 89 24 20 60 02
maximilian.saenger@cbre.com
Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Immobiliendienstleistungs- und Investment-Unternehmen – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2020. Mit mehr als 100.000 Mitarbeitern in über 100 Ländern bietet das Unternehmen ihren vielfältigen Kunden integrierte Dienstleistungen über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Entwicklung, Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Transaktions-, Projekt-, Facility- sowie Investment-Management.
Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de