Berlin,
16
Oktober
2015
|
09:46
Europe/Amsterdam

Flächenumsatz auf dem Berliner Lager- und Logistikmarkt übertrifft sehr gutes Vorjahresergebnis

  • Flächenumsatz mit 280.000 Quadratmeter über dem fünfjährigen Durchschnitt
  • Umsatzanstieg von zwölf Prozent dank eines umsatzstarken dritten Quartals gegenüber Vorjahresniveau
  • Abschlüsse im kleinteiligen Bestandsbereich bestimmen Marktgeschehen
  • Flächenumsatz 2015 von über 350.000 Quadratmetern wahrscheinlich
  • Top-Jahr mit über 400.000 Quadratmeter Flächenumsatz möglich

 

Auf dem Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt wurden im Zeitraum von Januar bis September 2015 insgesamt 280.000 Quadratmeter Fläche umgesetzt. Gegenüber dem starken Vorjahreswert konnten so 30.000 Quadratmeter mehr Fläche umgesetzt werden, was einem Anstieg um 12 Prozent entspricht. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Marktbericht des Immobilienberatungsunternehmens CBRE. Mit knapp 82.100 Quadratmeter umgesetzter Fläche konnte das dritte Quartal dazu beitragen, dass in den ersten neun Monaten das durchschnittliche Gesamtergebnis der vergangenen fünf Jahre im Betrachtungszeitraum um circa neun Prozent überschritten wurde.

Marktgeschehen durch eine Vielzahl an Abschüssen im kleinteiligen Segment geprägt
Zu dem guten Quartalsergebnis trugen neben fünf Abschlüssen über 5.000 Quadratmeter insbesondere Vermietungen im kleinteiligen Flächensegment bei, was die dynamische Entwicklung des Berliner Lager- und Logistikmarktes unterstreicht. Mit über 85 Prozent der Abschlüsse im dritten Quartal vereinten diese über die Hälfte des registrierten Flächenumsatzes und bestimmten wesentlich das Marktgeschehen auf dem Berliner Markt für Lager- und Logistikimmobilien.

Dr. Jan Linsin, Head of Research
Während im bisherigen Jahresverlauf aufgrund des Angebotsmangels an großen und modernen Lager- und Logistikflächen lediglich sechs Großabschlüsse über 10.000 Quadratmeter einen Anteil von knapp 30 Prozent am Gesamtumsatz hatten, haben wir eine sehr lebhafte Nachfrage nach mittleren Lager- und Logistikhallen beobachtet. In dem Segment zwischen 5.000 bis unter 10.000 Quadratmeter haben wir bei 13 Transaktionen einen kumulierten Flächenumsatz von rund 90.000 Quadratmetern registriert.
Dr. Jan Linsin, Head of Research

Beachtenswert sind die über 70 Abschlüsse in der Größenklasse unter 5.000 Quadratmeter, die somit etwa ein Drittel zum bisherigen Gesamtumsatz beigesteuert haben. „Der Markt ist in dem kleinen Flächensegment unter 1.500 Quadratmeter sehr übersichtlich“, sagt Colette Bodendorf, Associate Director Industrial & Logistics Berlin bei CBRE. „Da es in der Hauptstadt viele Traditionsunternehmen mit Gesuchen in diesem Größensegment gibt, bleibt der Markt hier bei den Verfügbarkeiten weiterhin angespannt.“

Projektentwicklungen spielen untergeordnete Rolle
Bei der Betrachtung der Nutzerstruktur fällt auf, dass zunehmend Logistikdienstleister mit mehr als 40 Prozent am gesamten Flächenumsatz das Gros des Umsatzes leisten, gefolgt von Handelsunternehmen (25 Prozent), Produktionsunternehmen (22 Prozent) und Nutzern aus anderen Branchen (11 Prozent). Der Anteil der Eigennutzer ist mit unter 20 Prozent am gesamten Flächenumsatz im Betrachtungszeitraum von Januar bis September auffällig gering. „Wir beobachten zudem, dass sich das Marktgeschehen trotz Neubauentwicklungen zum Beispiel im GVZ Großbeeren überwiegend im Bereich der Bestandsflächen abgespielt hat“, sagt Bodendorf. „Projektentwicklungen haben mit 36 Prozent einen eher geringen Anteil am gesamten Flächenumsatz eingenommen.“

Flächenumsatz bis zu 400.000 Quadratmeter möglich
Die anhaltend gute Konjunkturlage, besonders durch den dynamischen Binnenkonsum, sowie die wachsende Bedeutung des Onlinehandels und die damit einhergehende Neustrukturierung des logistischen Netzwerks in Richtung Endverbraucher, führen zu einer größeren Flächennachfrage, welche sich auf einem hohen Niveau verfestigt. „Der Berliner Logistikmarkt bietet sowohl im kleinflächigen Bestandsbereich als auch bei nutzerspezifischen oder sogar spekulativen Projektentwicklungen ausreichend Auswahlmöglichkeiten für die Versorgung eines stetig wachsenden Konsumentenmarktes“, so Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. „Die ‚letzte Meile‘ im E-Commerce wird für weitere Flächennachfrage sorgen.“

Ausblick: 400.000 Quadratmeter bis zum Jahresende möglich
Angesichts des bisher erzielten Flächenumsatzes auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt wird Berlin als Tor zum Osten bis zum Jahresende seine Bedeutung als einer der aufstrebenden und umsatzstärksten Logistikmärkte Deutschlands behaupten. „Vor dem Hintergrund der positiven Entwicklung gehen wir derzeit von einem Jahresumsatz von über 350.000 Quadratmeter aus und sind optimistisch, dass wir am Ende des Jahres sogar die 400.000 Quadratmeter-Marke knacken werden“, prognostiziert Bodendorf. „Besonders das große Interesse von Investoren, Grundstücke zu kaufen und spekulativ zu bauen wurde erhöht und lässt auf eine positive Entwicklung im südlichen Umland und auf das Flächenangebot im Jahr 2016 schließen.“

Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

Quelle: CBRE Research, 2015

Ansprechpartner:
Colette Bodendorf
CBRE GmbH
Associate Director
+49 30 72 61 54 213
colette.bodendorf@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE
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