• Transaktionsvolumen stieg im ersten Halbjahr im Vorjahresvergleich um 38 Prozent auf 6,9 Milliarden Euro
• Im zweiten Quartal wenig Aktivität bei Covid-19-betroffenen Segmenten wie Shopping-Center und Highstreet-Immobilien
• Fachmarkobjekte – speziell Lebensmittel-geankerte Handelsimmobilien – bei Investoren hoch im Kurs

Im ersten Halbjahr 2020 betrug das Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt für Einzelhandelsimmobilien 6,9 Milliarden Euro. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist dies ein Wachstum um 38 Prozent. Das Transaktionsvolumen allein im zweiten Quartal, das besonders von den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie betroffen war, lag bei 2,32 Milliarden Euro – und damit 8,4 Prozent unter dem 10-jähringen Durchschnitt von 2010 bis 2019. Das Verhältnis deutscher und internationaler Marktakteure ist dabei wie im Vorjahr in etwa ausgeglichen – sowohl auf Verkäufer- als auch auf Käuferseite. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

So bestimmten Fachmarktobjekte mit 57 Prozent (vier Milliarden Euro) des Transaktionsvolumens das Marktgeschehen im ersten Halbjahr – Shopping-Center kamen lediglich auf acht Prozent (585 Millionen Euro).

„Die Folge dieser Schwierigkeiten und Unsicherheiten ist in vielen Fällen ein Abwarten seitens der Marktakteure“, ergänzt Poppinga.

Marktausblick

Sämtliche Frühindikatoren deuten darauf, dass die deutsche Wirtschaft nach dem massiven Einbruch im Frühjahr ab dem Sommer vor einer kräftigen Erholung steht. Auch die kurzfristig, teilweise sogar tagesaktuell verfügbaren, Echtzeitindikatoren, wie etwa die Mobilitätsdaten von Mobiltelefonnutzer signalisieren, dass es mit der deutschen Wirtschaft wieder aufwärts geht. Ebenso erholen sich wieder die Passantenfrequenzen in den deutschen Einkaufslagen und nähern sich dem Vor-Corona-Niveau an. Das ist auch am Einzelhandelsumsatz abzulesen, der im Mai 2020 real 3,8 Prozent höher war als im Mai 2019. Gegenüber April 2020 ist der Einzelhandelsumsatz gar um 13,9 % (real) gestiegen. Der Einzelhandel konnte damit die die Corona-bedingten Umsatzeinbußen der Vormonate wieder ausgleichen, nachdem die Geschäfte bis Mitte April geschlossen waren und die anschließenden Lockerungen den Konsumenten wieder eine breitere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den aufgestauten Nachholbedarf boten. Währenddessen deuten aktuellen Zahlen am Arbeitsmarkt darauf hin, dass dieser vergleichsweise gut durch die Corona-Krise kommen könnte. Entsprechend hellte sich jüngst das Konsumentenklima weiter auf. Unterstützt wird diese Entwicklung durch das milliardenschwere Konjunkturpaket der Bundesregierung – inklusive der befristeten Mehrwertsteuerabsenkung – und durch das EZB-Notfallprogramm PEPP, das Anfang Juni von bislang 750 Milliarden auf 1,35 Billionen Euro ausgeweitet und bis Ende Juni 2021 verlängert wurde.