Frankfurt,
17
Oktober
2018
|
12:06
Europe/Amsterdam

Pflegeimmobilieninvestmentmarkt setzt dynamische Entwicklung fort

  • 1,75 Milliarden Euro im bisherigen Jahresverlauf in Pflegeheime und Seniorenzentren investiert
  • Portfolio-Transaktionen machen 75 Prozent des Transaktionsvolumens aus
  • Spitzenrendite geht auf 4,75 Prozent zurück

Das Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt für Pflegeheime und Seniorenzentren liegt nach den ersten drei Quartalen bei 1,75 Milliarden Euro – ein Plus von 137 Prozent zum Vorjahreszeitraum. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance
Bereits nach dem dritten Quartal ist klar, dass im Gesamtjahr 2018 das zweitgrößte Transaktionsvolumen am deutschen Pflegeimmobilienmarkt zu verzeichnen sein wird. Im Gesamtjahr ist ein Transaktionsvolumen von 2,0 bis 2,5 Milliarden Euro möglich. Der Markt ist einerseits geprägt von der Käuferseite, die händeringend nach Anlagemöglichkeiten sucht und immer neue Fonds mit substantiellen Volumina auflegt. Auf der anderen Seite gibt es kaum Bestandshalter mit Verkaufsplänen oder Betreiber, die in Anbetracht niedriger Zinsen und IFRS Lease Accounting an Sale-and-Lease-Backs denken.
Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance

Pflegeheime weiterhin klar vorn – vor allem Portfoliotransaktionen gewinnen an Bedeutung

Pflegeimmobilien bleiben weiterhin das beliebtere Investitionsziel. In den ersten drei Quartalen entfielen 84,4 Prozent des Transaktionsvolumens auf Pflegeimmobilien, gefolgt von Seniorenresidenzen/ Wohnstiften mit 14,4 Prozent.

Der bisherige Jahresverlauf war extrem stark von Portfolio-Transaktionen geprägt. Mit 75 Prozent Portfolio-Deals ist der Anteil im Vergleich zum Vorjahr um 31 Prozentpunkte gestiegen.

Die aktivste Käufergruppe blieben die Immobilienaktiengesellschaften / REITs mit 65 Prozent, gefolgt von Versicherungen und Pensionskassen mit acht Prozent. Auf Asset- und Fondsmanager, geschlossene Immobilienfonds, Projektentwickler sowie Corporates entfielen jeweils rund fünf Prozent.

Auch das Interesse internationaler Investoren an deutschen Pflegeimmobilien ist weiterhin ungebrochen, mit einem Anteil von 38 Prozent jedoch rückläufig im Vergleich zum Vorjahresergebnis.

Tim Schulte, Associate Director Valuation Advisory Services
Im laufenden Jahr ist die Spitzenrendite erstmalig unter die Fünf-Prozent-Marke gesunken. Diese Entwicklung dürfte sich zwar noch etwas fortsetzen, da es sich bei Pflegeimmobilien aber um Betreiberimmobilien handelt, wird das Niveau der Spitzenrenditen von Büro- oder Einzelhandelsimmobilien nicht erreicht werden.
Tim Schulte, Associate Director Valuation Advisory Services

Pflegeinvestmentmarkt Deutschland

<

Quelle: CBRE Research, Q3 2018.


Investmenttransaktionsvolumen Pflegeimmobilien (inkl. Seniorenresidenzen und betreutes Wohnen)

>

* ab 2018 inkl. betreutes Wohnen

Quelle: CBRE Research, Q3 2018.

Ansprechpartner:

Dirk Richolt
CBRE GmbH
Head of Real Estate Finance
+49 69 17 00 77 628
dirk.richolt@cbre.com

Tim Schulte
CBRE GmbH
Associate Director Valuation Advisory Services
+49 30 72 61 54 176
tim.schulte@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com

Textbaustein

Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de