Düsseldorf,
09
Juli
2018
|
09:49
Europe/Amsterdam

Düsseldorf: Gewerbeinvestmentmarkt legt weiter zu – Bürovermietungsmarkt auf langjährigem Niveau

  • Bürovermietungsmarkt aufgrund weniger Großabschlüsse bei 202.000 Quadratmetern (minus zehn Prozent)
  • Mieten steigen leicht, Leerstand sinkt leicht
  • Investmentvolumen steigt um 26 Prozent auf 1,3 Milliarden Euro
  • Spitzenrendite sinkt um 30 Basispunkte

Am Bürovermietungsmarkt Düsseldorf (inkl. Ratingen, Hilden, Erkrath und Neuss) waren im ersten Halbjahr 2018 Großabschlüsse oberhalb der 5.000-Quadratmeter-Marke weiterhin rar – insgesamt wurden mit rund 202.000 Quadratmetern Bürofläche (182.000 Quadratmeter im Stadtgebiet) zehn Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum umgesetzt. Am gewerblichen Investmentmarkt dagegen setzte sich die positive Entwicklung fort – das Transaktionsvolumen von 1,3 Milliarden Euro übertraf das Vorjahresergebnis um 26 Prozent. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Hubert Breuer, Head of Office Leasing Düsseldorf
Aufgrund des Mangels an geeigneten, modernen und kurzfristig verfügbaren Flächen bleiben Mieter vermehrt in ihren angemieteten Flächen, sofern ein Umzug nicht absolut notwendig ist. Das trifft insbesondere auf den Central Business District (CBD) zu, vereinzelt beobachten wir diese Entwicklung nun aber auch in anderen Teilmärkten. 
Insgesamt ist für das Gesamtjahr ein Bürovermietungsumsatz in der Größenordnung des zehnjährigen Durchschnitts, der bei knapp 380.000 Quadratmetern liegt, zu erwarten.
Hubert Breuer, Head of Office Leasing Düsseldorf
Georg Hölz, Head of Investment Düsseldorf
Die Dynamik des Düsseldorfer Investmentmarktes wurde im ersten Halbjahr vor allem von zwei Großdeals getrieben – und weitere Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich befinden sich in der Deal-Pipeline. Deutsche Investoren, die sich angesichts des hohen Preisniveaus bislang eher zurückhielten, sind mittlerweile zunehmend bereit, auch bei hohen Faktoren zu investieren.
Angesichts der anstehenden Transaktionen und Objekte im Markt ist 2018 ein Investitionsvolumen von deutlich über zwei Milliarden Euro zu erwarten
Georg Hölz, Head of Investment Düsseldorf

Deutliche Unterschiede zwischen den Teilmärkten

Während die gewichtete Durchschnittsmiete im gesamten Marktgebiet um fünf Prozent anstieg, wiesen die Teilmärkte City-Süd (plus 17 Prozent), City-Nord und Flughafen (jeweils plus 13 Prozent) aufgrund hochpreisiger Anmietungen deutliche größere Mietanstiege auf. Auch bei den Incentives für Neumieter gibt es große Unterschiede in den Teilmärkten. Im Central Business District werden in der Regel bei Fünf-Jahres-Mietverträgen nunmehr nur ein bis zwei Monate mietfreie Zeit gewährt, in den Randlagen hingegen bis zu sechs Monatsmieten.


Investoren suchen nach Alternativen

Mit einem Rückgang um 30 Basispunkte auf 3,30 Prozent hat die Spitzenrendite im CBD vorerst einen Tiefststand erreicht. Am Cityrand und in der Peripherie hingegen steigt der Druck auf die Renditen, da das Investoreninteresse aufgrund hochwertiger Projektentwicklungen und Refurbishments sowie damit einhergehender Mietsteigerungspotenziale zunimmt. Gleichermaßen wächst das Interesse an gemischt genutzten Arealen und Gebäuden, die eine attraktivere Risikostreuung ermöglichen.


Düsseldorfer Investment- und Bürovermietungsmarkt H1 2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Büromarkt Düsseldorf: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.


Transaktionsvolumen, Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bund

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.


Ansprechpartner:

Hubert F. Breuer
CBRE GmbH
Head of Leasing Düsseldorf
+49 211 8 60 66 188
hubert.breuer@cbre.com

Georg Hölz
CBRE GmbH
Head of Investment Düsseldorf
+49 211 86 06 61 16
georg.hoelz@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
Jan.schwarze@cbre.com
 

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

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