Düsseldorf,
13
April
2021
|
11:07
Europe/Amsterdam

Düsseldorf: Bürovermietungsmarkt und Investmentmarkt mit schwachem Auftaktquartal

  • Investitionsvolumen sank im Vergleich zum ersten Quartal 2020 um80 Prozent auf 235 Millionen Euro
  • Spitzenrendite bei 2,90 Prozent, minus zehn Basispunkte im Vorjahresvergleich
  • Flächenumsatz am Bürovermietungsmarkt sank im Vorjahresvergleich um56 Prozent auf 53.600 Quadratmeter
  • Spitzenmiete stabil bei 28,50 Euro pro Quadratmeter, Durchschnittsmiete sank auf 15,41 Euro pro Quadratmeter

 

Im ersten Quartal 2021 erreichte der Immobilieninvestmentmarkt Düsseldorf (Stadt Düsseldorf, Ratingen, Hilden, Erkrath und Neuss) ein Transaktionsvolumen, das mit 235 Millionen Euro knapp 80 Prozent unter dem Ergebnis des ersten Quartals des Vorjahres lag. Das Bürovermietungsvolumen im Marktgebiet Düsseldorf umfasste im ersten Quartal 2021 53.600 Quadratmeter, was 56 Prozent unter dem Vorjahresergebnis liegt. Davon entfiel mit 47.400 Quadratmetern der Großteil auf das Stadtgebiet Düsseldorf. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Investmentmarkt

Georg Hölz, Head of Investment Düsseldorf
Trotz des sehr geringen Investitionsvolumens ist die Nachfrage nach Düsseldorfer Immobilieninvestments grundsätzlich gegeben. Was sich seit der Pandemie jedoch verändert hat, ist, dass Investoren bei möglichen Schwächen der Produkte stärker hinschauen. Dabei handelt es sich aber nicht um einen Paradigmenwechsel, sondern eher um ein ‚Back-to-Normal‘ zur Situation von vor zwei Jahren. Während vor allem Mieter der öffentlichen Hand und lange Mietverträge gesucht werden, wird Leerstand von vielen Investoren äußerst kritisch beäugt.
Georg Hölz, Head of Investment Düsseldorf

Im Vorjahresvergleich gab es eine weitere Renditekompression um zehn Basispunkte auf 2,90 Prozent und damit auf das Niveau von Top-Büroimmobilien in Frankfurt am Main.

Bürovermietungsmarkt

Hubert F. Breuer, Head of Office Leasing Düsseldorf
Der Vermietungsmarkt für Düsseldorfer Büroflächen hat sich auf einem niedrigen ‚Pandemieniveau‘ eingependelt.
Hubert F. Breuer, Head of Office Leasing Düsseldorf

Die Leerstandsrate stieg leicht an – im Vorjahresvergleich um 80 Basispunkte auf nun7,3 Prozent. Im Düsseldorfer Stadtgebiet beträgt der Anteil leerstehender Büroflächen 6,3 Prozent, 70 Basispunkte mehr als im ersten Quartal 2020. Zusätzlich gab es eine deutliche Zunahme der Untervermietungsflächen. „Dennoch gibt es eine ausgeprägte Flächenknappheit am Büromarkt. Davon sind vor allem innerstädtische Lagen ab einer Größe von 1.000 Quadratmetern betroffen“, so Breuer. Auch von 166.000 Quadratmetern, die im weiteren Jahresverlauf 2021 noch fertiggestellt werden sollen, sind nur noch 34 Prozent zur Anmietung verfügbar. Auch im weiteren Prognosezeitraum bis Ende 2023 sind die Vorvermietungsquoten in Düsseldorf die höchsten unter der Top-5-Standorte. So sind für 2022 bereits heute 49 Prozent und für 2023 63 Prozent vom Markt absorbiert worden. Entsprechend der großen Nachfrage nach modernen und zentralen Flächen blieb die Spitzenmiete stabil bei 28,50 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete war über die letzten zwölf Monate hinweg hingegen leicht rückläufig – um acht Prozent auf 15,41 Euro im Markgebiet, und um 5,7 Prozent auf 16,16 Euro im Stadtgebiet. „Mit einer konjunkturellen Belebung sollte auch die Dynamik am Vermietungsmarkt an Schwung gewinnen und so bei den Top-Flächen für ein weiter moderat wachsendes Mietpreisniveau sorgen“, ergänzt Breuer.

Ausblick auf das Gesamtjahr

„Aktuell befinden sich am Düsseldorfer Investmentmarkt in etwa Transaktionen im Umfang von einer Milliarde Euro in der Vorbereitung. Wenn der Markt wie aktuell erwartet in der zweiten Jahreshälfte zudem weiter an Dynamik gewinnt, ist ein Transaktionsvolumen im Gesamtjahr von circa 2,0 bis 2,5 Milliarden Euro realistisch“, prognostiziert Hölz.

„Eine verlässliche Prognose ist für den Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt aktuell noch nicht möglich. Wir erwarten jedoch ein Anziehen der Vermietungsaktivitäten in den kommenden Quartalen“, sagt Breuer.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ansprechpartner:

Hubert F. Breuer
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Düsseldorf
+49 211 86 06 61 88
hubert.breuer@cbre.com

Georg Hölz
CBRE GmbH
Head of Investment Düsseldorf
+49 211 86 06 61 16
georg.hoelz@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
Jan.linsin@cbre.com

Textbaustein

Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune-500- und S&P-500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Immobiliendienstleistungs- und Investment-Unternehmen – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2020. Mit mehr als 100.000 Mitarbeitern in über 100 Ländern bietet das Unternehmen ihren vielfältigen Kunden integrierte Dienstleistungen über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Entwicklung, Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Transaktions-, Projekt-, Facility- sowie Investment-Management.Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.com