• Flächenumsatz von 2,95 Millionen Quadratmetern im ersten Halbjahr
• Rückgang von elf Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2019
• Handel und E-Commerce mit geringstem Rückgang; Produktion spürt Krise deutlicher

Im ersten Halbjahr 2020 wurde am deutschen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Flächenumsatz von rund 2,95 Millionen Quadratmetern verzeichnet. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 ist dies ein Rückgang um 10,7 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch vor allem auf das erste Quartal 2020 zurückzuführen, dessen Anteil am Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2020 lediglich 45 Prozent betrug. Für sich genommen lag der Flächenumsatz des zweiten Quartals 2020 sogar sechs Prozent über dem laufenden Durchschnitt aller zweiten Quartale der vergangenen zehn Jahre. Unabhängig davon ging der Flächenumsatz von Eigennutzern im Vorjahresvergleich um 18 Prozent zurück. Derweil blieb der Flächenumsatz in Neubauten 2,05 Millionen Quadratmeter annähernd stabil. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Dass das zweite Quartal ein dynamischeres Marktgeschehen aufweist, überrascht dabei nicht. Denn nach dem Winterende werden meist im zweiten Quartal viele Neubauprojekte von Eigennutzern begonnen – der Zeitpunkt, an dem Neubauprojekte dann in der Statistik verzeichnet werden. Dies gilt auch für den größten Einzeldeal im ersten Halbjahr. Zwar war die Anmietung von 137.800 Quadratmetern durch Krauss Maffei in Vaterstetten, die von CBRE vermittelt wurde, bereits länger bekannt, sowohl Baurecht als auch Baubeginn entfielen jedoch erst auf das zweite Quartal 2020. Diese Anmietung war zugleich ausschlaggebend für den massiven Anstieg um rund 271 Prozent im Marktgebiet München, verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019. Deutliche Rückgänge hingegen gab es in Berlin (minus 48 Prozent) – wobei der Markt der Hauptstadt im Vergleichszeitraum des ersten Halbjahrs 2019 besonders dynamisch war. Die Aussichten für Berlin sind jedoch positiv. „Zusammen mit dem Ruhrgebiet ist Berlin unserer Meinung nach der zukunftsträchtigste Markt in Deutschland. Denn hier gibt es noch mehrere Bauvorhaben und Entwickler stehen für weitere Projekte in den Startlöchern“, sagt Koepke.

Corona wirkt sich nutzerseitig unterschiedlich aus
Vor allem bei dem Vergleich der verschiedenen Nutzergruppen waren im ersten Halbjahr Auswirkungen von Corona festzustellen. Während der Flächenumsatz mit sechs Prozent im Handel am geringsten ausfiel, ging er bei Logistikdienstleistern um zwölf Prozent und bei Unternehmen aus der Produktion um 19 Prozent zurück. „Logistikdienstleister mit Handelskunden sind bisher meist gut durch die Krise gekommen – wer hingegen für die Industrie und speziell die Automobilbranche tätig ist, hat es in der Regel momentan schwerer“, erläutert Koepke.

Stabiles Mietniveau
Bei den Mieten gab es keine Veränderungen.

Die durchschnittliche Spitzenmiete der Top-5-Märkte liegt aktuell bei 6,29 Euro pro Quadratmeter und befindet sich damit auf dem gleichen Niveau wie im ersten Quartal 2020. Verglichen mit dem zweiten Halbjahr 2019 ist dies ein Anstieg um 0,8 Prozent.

Ein deutlicher Trend zu Mietverträgen mit kurzen Laufzeiten hat sich im zweiten Quartal nicht bestätigt. Zwar gab es vereinzelt entsprechende Anmietungen, marktprägend waren sie jedoch nicht. „Viele Vermieter setzen angesichts der zukünftigen wirtschaftlichen Entwicklung eher wieder stärker auf langfristige Verträge“, sagt Koepke.

Prognose für das Gesamtjahr 
„Wir gehen angesichts der bisherigen Entwicklung infolge der Corona-Pandemie sowie der sich abzeichnenden wirtschaftlichen Erholung von einem soliden Ergebnis für das Gesamtjahr aus. Deutlich mehr als sechs Millionen Quadratmeter dürften auch dieses Jahr am Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erreicht werden“, erwartet Koepke.

Diese Trends werden sich bei den verschiedenen Branchen in Deutschland mit unterschiedlicher Intensität und zu unterschiedlich Zeitpunkten zeigen. Beispielsweise zwang die Unterbrechung der auf Effizienz ausgelegten globalen Lieferketten der Automobilindustrie diese zwischenzeitlich zu Produktionstops. Bei der Pharmabranche hingegen ist bereits eine politische Diskussion entstanden, ob eine umfassende Produktion wichtiger Pharmaprodukte in Deutschland nicht wieder forciert werden müsste. „All diese Entwicklungen werden die Nachfrage steigen lassen, die dann jedoch auf ein altbekanntes Problem stoßen wird – den an vielen Standorten sehr ausgeprägten Flächenmangel“, ergänzt Koepke.