- CBRE stellt European Retail Investment-Bericht für das dritte Quartal 2009 vor

Dem Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) zufolge wurden im dritten Quartal dieses Jahres fünf Milliarden Euro in europäische Einzelhandelsimmobilien investiert. Dieser Wert liegt 18 Prozent über dem des Vorquartals und ist der höchste seit dem dritten Quartal des Jahres 2008.

Wie der europäische Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien insgesamt, wird auch das Segment Einzelhandel von einer kleinen Anzahl westeuropäischer Einzelmärkte bestimmt. So entfallen im dritten Quartal 2009 allein 80 Prozent des Investitionsvolumens auf die Länder Großbritannien, Spanien und Deutschland. Der historisch durchschnittliche Marktanteil dieser drei Länder liegt bei 63 Prozent. In jedem dieser Länder wurde im dritten Quartal mehr als eine Milliarde Euro in Einzelhandelsimmobilien investiert. Die Arten dieser Investments sind jedoch sehr unterschiedlich.

In keinem andern Land haben die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien so stark zugenommen wie in Deutschland. Hier wurden im dritten Quartal dieses Jahres 1,2 Milliarden Euro in Einzelhandelsimmobilien investiert, eine Steigerung um 210 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Im Unterschied zu den vorangegangenen Jahren lag der Anstieg der Marktaktivität sogar über dem für Büroimmobilien, ein für Deutschland seltenes Szenario. Insbesondere im Bereich der Shoppingcenter gab es einige große Transaktionen. Hierzu gehören neben dem „Mercado“ in Hamburg, „Die Mitte“ in Berlin und ein Anteil am „Neuen-Thier Areal“ in Dortmund. Weiterhin wird der deutsche Markt von lokalen sowie institutionellen Investoren und offenen deutschen Immobilienfonds bestimmt.

Jan-Dirk Poppinga, Head of Retail Investment bei CB Richard Ellis in Deutschland: „In Deutschland verzeichnen wir auf breiter Front eine steigende Nachfrage. Dies gilt ganz besonders für den Bereich der Einzelhandelsimmobilien. In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurde der Markt stark durch lokale Investoren bestimmt. Jetzt erkennen wir ein verstärktes Interesse von opportunistischen Investoren aus dem Ausland. Auch auf der Angebotsseite verzeichnen wir eine Veränderung. Ausländische Eigentümer beginnen sich aktuell mit einem möglichen Verkauf ihrer Assets zu beschäftigen. Hierunter fällt unter anderem die Ankündigung der Prime Commercial Properties, ihr deutsches Shoppingcenter-Portfolio zu veräußern. Wir rechnen deshalb mit einer weiteren Belebung des Investmentmarktes für den Rest dieses Jahres und für das kommende Jahr.“

Das hohe Transaktionsniveau in Spanien ist in erster Linie vom Sale-and-Lease-Back-Geschäft mit den Filialen der BBVA bestimmt, die einzige Einzelhandelsimmobilientransaktion mit einem Volumen von mehr als einer Milliarde Euro in diesem Jahr. Für die Zukunft wird mit einem Investitionsvolumen gerechnet, das eher im Bereich des Durchschnitts der vergangenen Quartale von 810 Millionen Euro liegen wird.

Großbritannien war mit einem Transaktionsvolumen für Einzelhandelsimmobilien von 1,5 Milliarden Euro im dritten Quartal 2009 der aktivste Markt in Europa. Dieser wird in erster Linie von lokalen Marktteilnehmern bestimmt, die an Einzelhandelsobjekten im Bereich zwischen zehn und 20 Millionen Euro interessiert sind. Die einzige größere Transaktion ist die Akquise des 30 Prozent-Anteils am Bullring Shoppingcenter in Birmingham durch den Australien Pension Fund mit einem Volumen von 238 Millionen Euro und der Kauf des Prince Bishops Shoppingcenters in Durham durch den RREEF Spezial Invest für 83 Millionen Euro.

Fabian Klein, Head of Investment bei CB Richard Ellis in Deutschland: „Die gegenwärtige Preisbildung bei Einzelhandelsimmobilien ist besonders interessant. Objekte mit sehr guter Qualität und Lage sind im Preis stabil bzw. verzeichnen aufgrund des hohen Investoreninteresses steigende Preisniveaus. Objekte minderer Qualität in B-Lagen werden nur mit deutlichen Preisabschlägen zum Ankauf geprüft. Dieser Trend ist besonders in Großbritannien und Frankreich zu erkennen.“


Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2008 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 30.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Debt Advisory und Building Consultancy. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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Q3 2009 Retail Investment Quarterly Briefing Final



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