• Auftakt zur neuen Publikationsreihe Future Cities in Deutschland
• Berliner Nordwesten hat das Potenzial sich zu einem neunen Innovationsraum zu entwickeln
• Seit 2021 Immobilieninvestitionen in Höhe von fast einer Milliarde Euro im Nordwesten
• Mindestens 700.000 Quadratmeter Büroflächen werden bis 2030 realisiert

Als Auftakt zu seiner neuen Serie Future Cities hat der globale Immobiliendienstleister CBRE in einem aktuellen Report die Potenziale bei der Entwicklung des Gewerbeimmobilien- und Wohnungsmarktes im Berliner Nordwesten untersucht.

Insgesamt stieg das Volumen der jährlichen Immobilieninvestitionen in den Nordwesten seit 2021 um mehr als 800 Prozent auf zuletzt circa 950 Millionen Euro im Jahr 2021.

Damit die Entwicklung eines Innovationskorridors gelingt, müssen vier Faktoren verbessert werden:

–       Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung

–       Erhöhung der Attraktivität als Wohnstandort

–       Einbindung in das Berliner Innovationsökosystems mittels Entwicklung einer eigenständigen Value Proposition

–       Nutzung der Flächenpotenziale durch Bereitstellung von Expansions- und Angebotsflächen

Öffentlicher Nahverkehr

„Ein perspektivisch flächendeckender Ausbau des ÖPNV in Verbindungen mit einem zukunftsgerichteten Mobilitätskonzepts würde die Attraktivität des Innovationskorridors deutlich steigern. Das beinhaltet Taktverdichtungen, die Verlängerung und Erweiterungen von U-Bahn- und Tram-Linien sowie die Reaktivierung der Siemensbahn.“

Attraktivität als Wohnort

Als Wohnstandort weist der Nordwesten aktuell ein unterdurchschnittliches Mietniveau verbunden mit einem alten Wohnungsbestand aus. In Reinickendorf und Spandau liegen die aktuellen Angebotsmieten circa 20 Prozent unter der Durchschnittsmiete Berlins (Median) und sind damit die geringsten unter den Berliner Bezirken. Bereits jetzt werden in den beiden Bezirken 5.390 Wohnungen in neuen Wohnquartieren geplant, die unter anderem durch neue digitale Konzepte und Technologieintegrationen gekennzeichnet sein werden. „Damit weist der Nordwesten sehr gute Rahmenbedingungen für die Ansiedlung von zusätzlich benötigten Fachkräften auf“, sagt Stachen.

Entwicklung eines Innovationsökosystems

Auch wenn sich bisher Berliner Start-ups und technologie-affine Unternehmen vor allem im südöstlichen Cityrand angesiedelt haben, ist eine gute Basis im Nordwesten vorhanden. So ist die Unternehmenslandschaft in dem Areal vielfältig und durch eine hohe Innovationskraft geprägt. Dazu tragen mehrere etablierte Produktions- und Entwicklungsstandorte bei – mit klassischen Industrieunternehmen, Unternehmen der Chemiebranche und des Life-Science-Sektors. „Perspektivisch kann durch die Ansiedlung der Berliner Hochschule für Technik (BHT) auf dem ehemaligen Flughafenareal und durch die Revitalisierung der Siemensstadt weiteres Innovationspotenzial gehoben werden“, sagt Mende.

Moderne Büro- und Gewerbeflächen

Essenziell für die Ansiedlung neuer Unternehmen ist das Vorhandensein geeigneter Flächen. „Aktuell gibt es vor Ort nur wenige moderne Büro- und Gewerbeflächen – und angesichts eines Leerstands von lediglich 3,6 Prozent ist das Angebot über alle Qualitätsstufen hinweg gering“, sagt Marc Vollmer, Head of Office Leasing Berlin bei CBRE. Doch der Nordwesten im Umfeld von Tegel verfügt über große Flächenpotenziale für Neuentwicklungen – im Gegensatz zu den bereits hochverdichteten Büroteilmärkte der Stadt. Zahlreiche Projektentwicklungen sind daher in dem Gebiet geplant. Bis 2030 sollen mindestens 700.000 Quadratmeter moderner Bürofläche entstehen. Insbesondere in den Innovationsprojekten „Siemensstadt Square“ und „Berlin TXL – The Urban Tech Republic“.