• GAAP-Gewinn je Aktie ging um 68 Prozent auf 0,37 US-Dollar zurück
• Kerngewinn je Aktie ging um 34 Prozent auf 0,92 US-Dollar zurück

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) meldete ihr Finanzergebnis für das am 31. März 2023 abgelaufene erste Quartal.

Übersicht über die konsolidierten Finanzergebnisse

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse von CBRE (in Millionen US-Dollar, außer bei Angaben je Aktie; aufgrund von Rundungen gehen die Summen möglicherweise nicht auf):

„Unsere Ergebnisse für das erste Quartal waren etwas besser als wir zu Beginn des Jahres erwartet hatten, aber immer noch deutlich niedriger als das starke erste Quartal des letzten Jahres. In Bezug auf unsere Erwartungen wurde unsere Leistung von den konjunkturresistenteren Bereichen unseres Geschäfts sowie unseren Kostenmanagement-Bemühungen getrieben, die einen stärker als erwarteten Rückgang bei den Immobilienverkäufen mehr als ausgleichen konnten”, sagte Bob Sulentic, Präsident und Chief Executive Officer von CBRE.

„Obwohl wir davon ausgehen, dass sich der Druck auf unser Transaktionsgeschäft in diesem Jahr weiter verschärfen wird, halten wir an unserem Gewinnausblick für das Gesamtjahr 2023 fest, wobei wir davon ausgehen, dass der Kerngewinn pro Aktie in diesem Jahr im niedrigen bis mittleren zweistelligen Bereich zurückgehen wird, um dann im Jahr 2024 den bisherigen Höchststand zu übertreffen. Unser Ausblick für das Gesamtjahr wird durch dieselbe Dynamik gestützt, die wir im ersten Quartal gesehen haben – Vorteile aus der Diversifizierung unseres Geschäfts und unsere intensive Konzentration auf Kosten. Unser Ausblick ist mit mehr Unsicherheit behaftet als noch vor 60 Tagen, wobei unsere Erwartungen durch unsere Ansicht untermauert werden, dass eine Rezession in diesem Jahr moderat ausfallen wird und dass letztendlich eine Lockerung der Geldpolitik der US-Notenbank im Jahr 2024 einen Aufschwung der Wirtschaftstätigkeit anregen wird.“

Zu den konjunkturresistenten Geschäftsbereichen von CBRE gehören das gesamte Global Workplace Solutions-Geschäft, die Kreditabwicklung, das Property Management, die Bewertung und der Asset Management-Bereich des Investment Management-Geschäfts. Der Umsatz aus diesen Geschäftsbereichen stieg im ersten Quartal um fast zehn Prozent, und es wird erwartet, dass sie in diesem Jahr mehr als 50 Prozent des Betriebsergebnisses des Unternehmens erwirtschaften werden, was einen Rekordwert darstellt.

Segment Advisory Services

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments Advisory Services (in Millionen US-Dollar; aufgrund von Rundungen gehen die Summen möglicherweise nicht auf):

Anmerkung: Alle prozentuellen Veränderungen beziehen sich auf einen Vergleich zum ersten Quartal 2022, außer wenn etwas anders angegeben ist.

Immobilienvermietung:

-          Der weltweite Umsatz aus dem Vermietungsgeschäft sank um acht Prozent (währungsbereinigt um sechs Prozent). Dem Rückgang im aktuellen Quartal stand ein besonders starkes erstes Quartal 2022 gegenüber, in dem der Umsatz aus dem Vermietungsgeschäft um 49 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2021 gestiegen war.

-          Der Rückgang wurde hauptsächlich von Nord- und Südamerika getrieben, wo der Umsatz um zehn Prozent zurückging (währungsbereinigt ebenfalls um zehn Prozent).

-          Gegenwind durch Fremdwährungseffekte überdeckte das Wachstum in den Überseemärkten. Die kombinierten EMEA/APAC-Umsätze aus dem Vermietungsgeschäft stiegen in lokaler Währung zwar um sechs Prozent, sanken jedoch in US-Dollar um zwei Prozent.

-          Der weltweite Umsatz aus dem Vermietungsgeschäft ging in allen wichtigen Objektarten zurück, mit Ausnahme des Einzelhandels, der insbesondere von der starken EMEA-Region getrieben wurde.

Capital Markets:

-          Die Umsatzerlöse sanken um 41 Prozent (38 Prozent in lokaler Währung) aufgrund der stark eingeschränkten Kapitalverfügbarkeit und besonders schwieriger Vergleiche mit dem ersten Quartal 2022. Im ersten Quartal 2022 waren die Umsatzerlöse gegenüber dem ersten Quartal 2021 um 58 Prozent gestiegen.

-          In Nord- und Südamerika sanken die Umsatzerlöse um 43 Prozent (währungsbereinigt) gegenüber dem robusten Vorjahresniveau, in dem die Umsatzerlöse im Jahresvergleich im ersten Quartal um 59 Prozent gestiegen waren. In der Region EMEA sanken die Umsatzerlöse um 43 Prozent (39 Prozent in lokaler Währung), während die Umsätze in der Region APAC um 30 Prozent (22 Prozent in lokaler Währung) zurückgingen.

-          Die meisten Fremdkapitalgeber schränkten ihre Kreditvergabe stark ein. Infolgedessen sanken die weltweiten Erträge aus dem Hypothekengeschäft um 51 Prozent (ebenfalls in lokaler Währung). Bei fast allen privaten und öffentlichen Kapitalgebern ging das Darlehensvolumen deutlich zurück.

Andere Bereiche im Segment Advisory:

-          Der Umsatz des Loan Servicing stieg um fünf Prozent (währungsbereinigt). Ohne Vorfälligkeitsentschädigungen stieg der Umsatz des Loan Servicing gegenüber dem ersten Quartal 2022 um elf Prozent. Das Servicing-Portfolio stieg gegenüber dem ersten Quartal 2022 um 14 Prozent und gegenüber dem Jahresende 2022 um ein Prozent auf fast 386 Milliarden US-Dollar.

-          Der Nettoumsatz aus dem Property Management stieg leicht um ein Prozent (währungsbereinigt um vier Prozent), angetrieben durch Nord- und Südamerika und die Pazifikregion.

-          Der Umsatz im Bereich Bewertung ging um neun Prozent (fünf Prozent in lokaler Währung) zurück.

Segment Global Workplace Solutions (GWS)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments GWS (in Millionen US-Dollar, aufgrund von Rundungen gehen die Summen möglicherweise nicht auf):

Anmerkung: Alle prozentuellen Veränderungen beziehen sich auf einen Vergleich zum ersten Quartal 2022, außer wenn etwas anders angegeben wird.

-          Der Nettoumsatz im Facility Management stieg um zwölf Prozent (16 Prozent in Lokalwährung), unterstützt durch ein deutliches Wachstum mit Kunden aus dem Technologie- und Gesundheitswesen.

-          Der Nettoumsatz im Projektmanagement stieg um 18 Prozent (23 Prozent in lokaler Währung), angetrieben durch große Projektmandate.

-          GWS verzeichnete das stärkste erste Quartal im Neugeschäft seit 2019. Auch die Pipeline stieg auf ein Rekordniveau mit Wachstum in fast allen wichtigen Kundenbereichen.

-          Das Betriebsergebnis des Segments GWS verbesserte sich um 13 Prozent (18 Prozent in lokaler Währung), unterstützt durch die herausragende Leistung des Projektmanagements und das anhaltend starke Wachstum bei lokalen und Unternehmenskunden.

Segment Real Estate Investments (REI)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments REI (in Millionen US-Dollar):

Anmerkung: Alle prozentuellen Veränderungen beziehen sich auf einen Vergleich zum ersten Quartal 2022, außer wenn etwas anders angegeben wird.

Real Estate Development:

-          Der operative Gewinn (8) im Bereich Entwicklung belief sich auf 90 Millionen US-Dollar, was auf den Verkauf großer Industrieanlagen im Januar zurückzuführen ist. Der Rückgang des operativen Gewinns um 17 Mio. US-Dollar spiegelt in erster Linie einen schwierigen Vergleich mit den besonders robusten Verkäufen im ersten Quartal 2022 wider.

-          Das aktuell in der Entwicklung befindliche Portfolio belief sich zum Ende des ersten Quartals 2023 auf 17,3 Milliarden US-Dollar und lag damit um 0,4 Milliarden US-Dollar höher als zum Jahresende 2022, da bestimmte Projekte, vor allem Industrie- und Wohnprojekte, verschoben wurden. Die Pipeline stieg im Laufe des Quartals um 0,2 Milliarden US-Dollar auf 13,1 Milliarden US-Dollar.

Investment Management:

-          Die Einnahmen stiegen um drei Prozent in lokaler Währung, sanken aber in US-Dollar um zwei Prozent auf 147 Millionen US-Dollar.

-          Die Vermögensverwaltungsgebühren stiegen in lokaler Währung um fünf Prozent, blieb aber in US-Dollar unverändert.

-          Der operative Gewinn sank um 31 Prozent (29 Prozent in lokaler Währung) auf 43 Millionen US-Dollar, was auf geringe Verluste aus Co-Investments zurückzuführen ist, während im ersten Quartal 2022 noch deutliche Gewinne erzielt wurden. Ohne Co-Investitionen blieb der operative Gewinn in etwa auf dem Niveau des ersten Quartals 2022.

-          Das verwaltete Vermögen (AUM) belief sich auf 148,9 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 0,4 Milliarden US-Dollar gegenüber dem Jahresende 2022 entspricht. Der Rückgang war hauptsächlich auf niedrigere Vermögenswerte zurückzuführen, die die Nettokapitalzuflüsse und die positive Währungsentwicklung ausglichen.

Segment Corporate und Sonstiges

-          Der nicht zum Kerngeschäft gehörende operative Verlust belief sich auf insgesamt 26 Millionen US-Dollar, was in erster Linie auf den niedrigeren Marktwert der Unternehmensbeteiligung an Altus Power, Inc. (NYSE:AMPS) zurückzuführen ist, der einen Rückgang des Aktienkurses während des Quartals widerspiegelt.

-          Die Gemeinkosten des Unternehmens sanken um fünf Prozent beziehungsweise rund 5 Millionen US-Dollar, was auf geringere Aufwendungen für Aktienvergütungen zurückzuführen ist, die teilweise durch höhere Gehalts- und Sozialleistungsausgaben ausgeglichen wurden.

Überblick über die Kapitalallokation

-          Freier Cashflow - Im ersten Quartal 2023 betrug der freie Cashflow 805 Millionen US-Dollar. Dies spiegelt den Mittelabfluss aus operativen Aktivitäten in Höhe von 745 Mio. $ abzüglich der gesamten Investitionsausgaben in Höhe von 60 Mio. $ wider (9).

-          Aktienrückkaufprogramm - Das Unternehmen kaufte im ersten Quartal 2023 etwa 1,4 Millionen Aktien für 114 Millionen US-Dollar (Durchschnittspreis pro Aktie 83,48 US-Dollar) zurück. Im Rahmen des genehmigten Aktienrückkaufprogramms des Unternehmens waren zum 31. März 2023 noch Kapazitäten in Höhe von etwa 2,0 Mrd. $ vorhanden.

-          Akquisitionen und Investitionen - CBRE schloss im ersten Quartal fünf Akquisitionen ab, darunter vier im GWS-Geschäft, die sich auf insgesamt 65 Millionen US-Dollar in bar und aufgeschobener Gegenleistung beliefen.

Überblick über den Verschuldungsgrad sowie die Finanzierung

Verschuldungsgrad - Der Nettoverschuldungsgrad von CBRE (Nettoverschuldung im Verhältnis zum Kern-EBITDA der letzten zwölf Monate) lag zum 31. März 2023 bei 0,56x und damit deutlich unter der primären Verschuldungsklausel des Unternehmens von 4,25x. Der Nettoverschuldungsgrad wird wie folgt berechnet (Dollar in Millionen):

-                      Liquidität - Zum 31. März 2023 verfügte das Unternehmen über eine Gesamtliquidität von circa 3,7 Mrd. US-Dollar, die sich aus circa 1,2 Mrd. US-Dollar in bar und der Möglichkeit zur Aufnahme von Krediten in Höhe von insgesamt circa 2,5 Mrd. US-Dollar im Rahmen seiner revolvierenden Kreditfazilitäten abzüglich ausstehender Akkreditive zusammensetzt.

Details zum Conference Call

Der Webcast und die Telefonkonferenz des Unternehmens zu den Ergebnissen des vierten Quartals fand am Donnerstag, 27. April 2023, um 8:30 Uhr Eastern Time statt. Eine Aufzeichnung der Telefonkonferenz ist unter der Rufnummer 877.660.6853 (USA) oder 201.612.7415 (international) und dem Zugangscode zugänglich: 13737347#. Eine Abschrift der Telefonkonferenz ist auf der Investor-Relations-Website des Unternehmens unter https://ir.cbre.com verfügbar.

Link zur originalen Pressemitteilung: https://ir.cbre.com/resources/news/news-details/2023/CBRE-Group-Inc.-Reports-Financial-Results-for-First-Quarter-2023/default.aspx

Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune-500- und S&P-500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen und -investitionen (basierend auf dem Umsatz von 2022). Das Unternehmen beschäftigt rund 115.000 Mitarbeiter (ohne die Mitarbeiter von Turner & Townsend), die Kunden in mehr als 100 Ländern betreuen. CBRE bietet einem breit gefächerten Kundenstamm ein integriertes Dienstleistungsangebot, darunter Facility-, Transaktions- und Projektmanagement, Immobilienmanagement, Investmentmanagement, Gutachten und Bewertungen, Immobilienvermietung, strategische Beratung, Immobilienverkauf, Hypothekendienste und Entwicklungsdienste. Bitte besuchen Sie unsere Website unter www.cbre.com. Wir veröffentlichen regelmäßig wichtige Informationen auf unserer Website, einschließlich Unternehmens- und Investorenpräsentationen sowie Finanzinformationen. Wir beabsichtigen, unsere Website als Mittel zur Offenlegung wesentlicher, nicht-öffentlicher Informationen und zur Einhaltung unserer Offenlegungspflichten gemäß Regulation FD zu nutzen. Diese Offenlegungen werden im Bereich Investor Relations auf unserer Website unter https://ir.cbre.com veröffentlicht. Dementsprechend sollten Anleger diesen Teil unserer Website zusätzlich zu den Pressemitteilungen, den bei der Securities and Exchange Commission eingereichten Unterlagen und den öffentlichen Telefonkonferenzen und Webcasts verfolgen.

Safe Harbor und Fußnoten

Diese Pressemitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen im Sinne der "Safe Harbor"-Bestimmungen des Private Securities Litigation Reform Act von 1995, einschließlich Aussagen über die künftige Wachstumsdynamik des Unternehmens, den Geschäftsbetrieb, die Geschäftsaussichten, den Kapitaleinsatz und die finanzielle Leistung, einschließlich des Kerngewinns pro Aktie. Diese zukunftsgerichteten Aussagen beinhalten bekannte und unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse und Leistungen des Unternehmens in künftigen Zeiträumen erheblich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dieser Pressemitteilung genannten Ergebnissen oder Leistungen abweichen. Das Unternehmen lehnt ausdrücklich jede Verpflichtung ab, diese Aussagen zu aktualisieren oder zu überarbeiten, um die tatsächlichen Ergebnisse, veränderte Erwartungen oder veränderte Ereignisse widerzuspiegeln, es sei denn, dies ist nach den geltenden Wertpapiergesetzen erforderlich. Wenn das Unternehmen eine oder mehrere zukunftsgerichtete Aussagen aktualisiert, sollte daraus nicht gefolgert werden, dass es weitere Aktualisierungen in Bezug auf diese oder andere zukunftsgerichtete Aussagen vornehmen wird. Zu den Faktoren, die dazu führen könnten, dass die Ergebnisse wesentlich abweichen, gehören unter anderem: Störungen der allgemeinen wirtschaftlichen, politischen und aufsichtsrechtlichen Bedingungen und bedeutende Ereignisse im Bereich der öffentlichen Gesundheit, insbesondere in Regionen oder Branchen, in denen unser Geschäft konzentriert sein kann; Volatilität oder ungünstige Entwicklungen auf den Wertpapier-, Kapital- oder Kreditmärkten, Zinserhöhungen und Bedingungen, die den Wert von Immobilienvermögen innerhalb und außerhalb der Vereinigten Staaten beeinflussen; schlechte Performance von Immobilieninvestitionen oder andere Bedingungen, die sich negativ auf die Bereitschaft der Kunden auswirken, Immobilien oder langfristige vertragliche Verpflichtungen einzugehen, sowie die Kosten und die Verfügbarkeit von Kapital für Investitionen in Immobilien; Währungsschwankungen und Änderungen von Devisenbeschränkungen, Handelssanktionen und Import-/Export- und Verrechnungspreisregeln; unsere Fähigkeit, weltweit oder in bestimmten geografischen Märkten oder Geschäftssegmenten, die für uns von Bedeutung sind, zu konkurrieren; unsere Fähigkeit, Unternehmen zu identifizieren, zu erwerben und zu integrieren, die einen Wertzuwachs darstellen; Kosten und potenzieller künftiger Kapitalbedarf im Zusammenhang mit Unternehmen, die wir möglicherweise erwerben; Integrationsherausforderungen, die sich aus Unternehmen ergeben, die wir möglicherweise erwerben; Anstieg der Arbeitslosigkeit und allgemeine Verlangsamung der Wirtschaftstätigkeit; Trends bei der Preisgestaltung und der Risikoübernahme für gewerbliche Immobiliendienstleistungen; die Auswirkung erheblicher Änderungen bei den Kapitalisierungssätzen für verschiedene Immobilienarten; eine Verringerung der Abhängigkeit von Unternehmen vom Outsourcing ihrer gewerblichen Immobilienbedürfnisse, was sich auf unsere Einnahmen und unsere Betriebsleistung auswirken würde; Maßnahmen von Kunden, die ihre Projektausgaben einschränken und die Zahl der ausgelagerten Mitarbeiter reduzieren; unsere Fähigkeit, unser Einnahmemodell weiter zu diversifizieren, um zyklische Wirtschaftstrends in der gewerblichen Immobilienbranche auszugleichen; unsere Fähigkeit, neue Nutzer- und Investorenkunden zu gewinnen; unsere Fähigkeit, Großkunden zu halten und entsprechende Verträge zu erneuern; unsere Fähigkeit, unsere globale Dienstleistungsplattform zu nutzen, um den langfristigen Cashflow zu maximieren und aufrechtzuerhalten; unsere Fähigkeit, weiterhin in unsere Plattform und unser Dienstleistungsangebot für Kunden zu investieren; unsere Fähigkeit, Kostendisziplin zu wahren; das Aufkommen störender Geschäftsmodelle und Technologien; negative Publicity oder Schädigung unserer Marke und unseres Rufs; die Nichteinhaltung von Dienstleistungsvereinbarungen oder aufsichtsrechtlichen oder gesetzlichen Anforderungen durch Dritte; die Fähigkeit unseres Anlageverwaltungsgeschäfts, das verwaltete Vermögen zu erhalten und zu steigern und die gewünschten Anlagerenditen für unsere Anleger zu erzielen, sowie alle damit verbundenen potenziellen Rechtsstreitigkeiten, Haftungen oder Rufschädigungen, die entstehen könnten, wenn wir dies nicht schaffen; unsere Fähigkeit, Schwankungen bei den Nettoerträgen und dem Cashflow zu bewältigen, die sich aus einer schlechten Performance unserer Investitionsprogramme ergeben könnten, einschließlich unserer Beteiligung als Auftraggeber an Immobilieninvestitionen; die Fähigkeit unserer indirekten Tochtergesellschaft, CBRE Capital Markets, Inc. , die Vereinbarungen für ihre Lagerhaus-Kreditlinien regelmäßig zu ändern oder zu zufriedenstellenden Bedingungen zu ersetzen; Rückgänge in der Kreditvergabe der US-GSEs, die aufsichtsrechtliche Überwachung dieser Aktivitäten und unsere Einnahmen aus der Hypothekenverwaltung auf dem Markt für Gewerbeimmobilienhypotheken; Änderungen in den U.S. Änderungen in der US-amerikanischen und internationalen Gesetzgebung und im regulatorischen Umfeld (u.a. in Bezug auf Korruptionsbekämpfung, Geldwäschebekämpfung, Handelssanktionen, Zölle, Währungskontrollen und andere Handelskontrollgesetze), insbesondere in Asien, Afrika, Russland, Osteuropa und dem Nahen Osten, aufgrund der politischen Instabilität in diesen Regionen; Rechtsstreitigkeiten und die damit verbundenen finanziellen und Reputationsrisiken für uns; unser Haftungsrisiko im Zusammenhang mit Immobilienberatungs- und -verwaltungsaktivitäten und unsere Fähigkeit, ausreichenden Versicherungsschutz zu akzeptablen Bedingungen zu beschaffen; unsere Fähigkeit, Schlüsselpersonal zu halten, zu gewinnen und zu motivieren; unsere Fähigkeit, organisatorische Herausforderungen zu bewältigen, die mit unserer Größe verbunden sind; Verbindlichkeiten aus Garantien oder für Baumängel, die wir in unserem Entwicklungsdienstleistungsgeschäft eingehen; Abweichungen von historisch üblichen saisonalen Mustern, die dazu führen, dass unser Geschäft nicht wie erwartet verläuft; unser Leverage unter unseren Schuldtiteln sowie die darin enthaltenen begrenzten Beschränkungen unserer Fähigkeit, zusätzliche Schulden aufzunehmen, und die potenziell höheren Kreditkosten, die sich für uns aus einer Herabstufung der Kreditwürdigkeit ergeben; unsere Fähigkeit und die unserer Mitarbeiter, Strategien und Trends im Bereich der Informationstechnologie umzusetzen und sich daran anzupassen; Bedrohungen der Cybersicherheit oder andere Bedrohungen für unsere IT-Netzwerke, einschließlich der potenziellen Veruntreuung von Vermögenswerten oder sensiblen Informationen, der Beschädigung von Daten oder Betriebsstörungen; unsere Fähigkeit zur Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften im Zusammenhang mit unserer weltweiten Geschäftstätigkeit, einschließlich Immobilienlizenzen, Steuer-, Arbeits- und Beschäftigungsgesetzen und -vorschriften, Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen und -vorschriften sowie Datenschutzvorschriften, ESG-Angelegenheiten und Anti-Korruptionsgesetze und Handelssanktionen der USA und anderer Länder; Änderungen in der Änderungen der geltenden Steuer- oder Rechnungslegungsvorschriften, die Unfähigkeit, wirksame interne Kontrollen für die Finanzberichterstattung einzuführen und aufrechtzuerhalten, die Auswirkungen der Einführung neuer Rechnungslegungsvorschriften und -standards oder die Wertminderung unseres Geschäfts- oder Firmenwerts und unserer immateriellen Vermögenswerte sowie die Wertentwicklung unserer Kapitalbeteiligungen an Unternehmen, die wir nicht kontrollieren.

Weitere Informationen zu Faktoren, die die Finanzinformationen des Unternehmens beeinflussen können, werden unter "Risikofaktoren", "Diskussion und Analyse der Finanz- und Ertragslage", "Quantitative und qualitative Angaben zum Marktrisiko" und "Vorsichtshinweis zu zukunftsgerichteten Aussagen" in unserem Jahresbericht auf Formblatt 10-K für das am 31. Dezember 2021 zu Ende gegangene Jahr, in unserem Quartalsbericht auf Formblatt 10-Q für das am 30. September 2022 zu Ende gegangene Quartal sowie in den Pressemitteilungen des Unternehmens und anderen regelmäßigen Einreichungen bei der Securities and Exchange Commission (SEC) erörtert. Diese Unterlagen sind öffentlich zugänglich und können auf der Website des Unternehmens unter www.cbre.com oder auf schriftliche Anfrage bei der Investor Relations-Abteilung von CBRE unter investorrelations@cbre.com angefordert werden.

Die Begriffe "Nettoumsatz", "bereinigter Nettogewinn", "Kern-EBITDA", "Kerngewinn je Aktie", "operativer Gewinn (-verlust) des Geschäftsbereichs", "operativer Gewinn des Segments in Bezug auf die Umsatzmarge", "operativer Gewinn des Segments in Bezug auf die Nettoumsatzmarge", "Nettoverschuldung" und "freier Cashflow", die CBRE in dieser Pressemitteilung verwendet, sind gemäß den SEC-Richtlinien nicht GAAP-konforme Finanzkennzahlen, die in den nachstehenden Fußnoten sowie im Abschnitt "Nicht GAAP-konforme Finanzkennzahlen" in dieser Pressemitteilung näher erläutert werden. Wir haben in diesem Abschnitt auch Überleitungen dieser Kennzahlen für bestimmte Zeiträume zu den am ehesten vergleichbaren Finanzkennzahlen, die in Übereinstimmung mit den GAAP für diese Zeiträume berechnet und dargestellt wurden, aufgenommen.

Die Summen könnten aufgrund von Rundungen in den Millionen-Tabellen in dieser Mitteilung nicht aufgehen.

Hinweis: Wir haben die in dieser Präsentation enthaltenen zukunftsgerichteten Prognosen für den (nicht GAAP-konformen) Kerngewinn je Aktie nicht mit der am ehesten vergleichbaren GAAP-Kennzahl abgestimmt, da dies aufgrund der Variabilität und der geringen Sichtbarkeit der Kosten im Zusammenhang mit Übernahmen, der verzinslichen Anreizvergütung und der Finanzierungskosten, die potenzielle Anpassungen der künftigen Gewinne darstellen, nicht ohne unverhältnismäßigen Aufwand möglich ist. Wir gehen davon aus, dass die Variabilität dieser Posten einen potenziell unvorhersehbaren und potenziell erheblichen Einfluss auf unsere zukünftigen GAAP-Finanzergebnisse haben wird.

(1) Die prozentuale Veränderung in lokaler Währung wird berechnet, indem die Ergebnisse des aktuellen Zeitraums zu den Wechselkursen des vorherigen Zeitraums mit den Ergebnissen des vorherigen Zeitraums verglichen werden.

(2) Der Nettoumsatz ist der Bruttoumsatz abzüglich der Kosten, die größtenteils im Zusammenhang mit der Arbeit von Unterauftragnehmern für Kunden stehen. Diese Kosten werden von den Kunden erstattet und haben im Allgemeinen keine Marge.

(3) Der bereinigte Kernnettogewinn und der bereinigte Kerngewinn je verwässerter Aktie (oder Kerngewinn je Aktie) schließen die Auswirkungen ausgewählter Posten aus dem GAAP-Nettogewinn und dem GAAP-Gewinn je verwässerter Aktie aus und bereinigen die Rückstellung für Ertragsteuern und die Auswirkungen auf nicht beherrschende Anteile um solche Belastungen. Zu den Anpassungen in den dargestellten Zeiträumen gehörten nicht zahlungswirksame Abschreibungsaufwendungen im Zusammenhang mit bestimmten Vermögenswerten, die Akquisitionen zuzuordnen sind, bestimmte Aufwendungen für die Kompensation (Auflösung) von übertragenen Zinsen, um sie mit dem Zeitpunkt der damit verbundenen Einnahmen in Einklang zu bringen, die Auswirkung von Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts von Immobilien, die bei der Akquisition von Telford Homes plc im Jahr 2019 (die Telford-Akquisition) erworben wurden (Purchase Accounting), die im Berichtszeitraum verkauft wurden, Kosten im Zusammenhang mit der Umstrukturierung der rechtlichen Einheit, Abschreibung von Finanzierungskosten für getilgte Schulden, Integrations- und andere Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Wertminderungen von Vermögenswerten, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzsanierungsmaßnahmen von Telford sowie Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsinitiativen. Außerdem werden die Änderungen des beizulegenden Zeitwerts und die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen bestimmter strategischer, nicht zum Kerngeschäft gehörender Kapitalbeteiligungen, die nicht direkt mit unseren Geschäftssegmenten in Verbindung stehen (einschließlich VC-Beteiligungen), herausgerechnet. Anmerkung: Der bereinigte Kerngewinn je Aktie wurde der Einfachheit halber in Kerngewinn je Aktie umbenannt.

(4) Das bereinigte Kern-EBITDA stellt das Ergebnis einschließlich der nicht beherrschenden Anteile dar, vor Nettozinsaufwand, Abschreibung von Finanzierungskosten für getilgte Schulden, Einkommenssteuern, Abschreibungen, Wertminderungen von Vermögenswerten, Anpassungen im Zusammenhang mit bestimmten getragenen Zinsanreizvergütungen (Rückbuchung), um sie an den Zeitpunkt der damit verbundenen Einnahmen anzupassen, Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts der im Rahmen der Telford-Akquisition erworbenen Immobilien (Purchase Accounting), die im Berichtszeitraum verkauft wurden, Kosten im Zusammenhang mit der Umstrukturierung der rechtlichen Einheit, Integrations- und andere Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzsanierungsmaßnahmen von Telford und Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsmaßnahmen. Außerdem werden die Änderungen des beizulegenden Zeitwerts (vor Steuern) bestimmter strategischer, nicht zum Kerngeschäft gehörender, nicht beherrschender Kapitalbeteiligungen, die nicht direkt mit unseren Geschäftssegmenten verbunden sind (einschließlich VC-Beteiligungen), herausgerechnet.

(5) Der freie Cashflow wird berechnet als Cashflow aus der Geschäftstätigkeit abzüglich der Investitionen (die im Abschnitt "Investitionen" der konsolidierten Cashflow-Rechnung ausgewiesen werden).

(6) Das operative Ergebnis der Segmente ist die Kennzahl, die dem Hauptentscheidungsträger (Chief Operating Decision Maker, CODM) berichtet wird, um Entscheidungen über die Zuteilung von Ressourcen zu den einzelnen Segmenten zu treffen und die Leistung der einzelnen Segmente zu bewerten. Das operative Ergebnis der Segmente stellt das Ergebnis einschließlich der nicht beherrschenden Anteile vor Nettozinsaufwand, Abschreibung von Finanzierungskosten für getilgte Schulden, Ertragsteuern, Abschreibungen und Wertminderungen von Vermögenswerten sowie Berichtigungen in Bezug auf Folgendes dar: Bestimmte Aufwendungen für übertragene Zinsanreize (Rückbuchung) zur Anpassung an den Zeitpunkt der damit verbundenen Einnahmen, Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts der im Rahmen der Telford-Akquisition erworbenen Immobilien (Purchase Accounting), die in der Berichtsperiode verkauft wurden, Kosten im Zusammenhang mit der Umstrukturierung der rechtlichen Einheit, Kosten im Zusammenhang mit der Optimierung des Personalbestands, Transformationsinitiativen sowie Integrations- und andere Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzmaßnahmen von Telford sowie Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsinitiativen.

(7) Die Margen für das operative Ergebnis auf den Umsatz und den Nettoumsatz stellen das operative Ergebnis des Segments im Verhältnis zum Umsatz bzw. Nettoumsatz dar.

(8) Stellt die bereinigte Rentabilität/Verluste der Geschäftsbereiche dar.

(9) In den drei Monaten, die am 31. Dezember 2022 endeten, tätigte das Unternehmen Investitionen in Höhe von 99,1 Mio. US-Dollar (im Abschnitt Investitionen der verkürzten konsolidierten Kapitalflussrechnung ausgewiesen) und erhielt von Vermietern Zugeständnisse in Höhe von 2,5 Mio. US-Dollar (im Abschnitt Betrieb der verkürzten konsolidierten Kapitalflussrechnung ausgewiesen).

(10) Die Nettoverschuldung wird berechnet als Barmittel und Barmitteläquivalente abzüglich der Gesamtverschuldung (ohne Non-Recourse-Schulden).

(11) Die Barmittel entsprechen Barmitteln und Barmitteläquivalenten (ohne Barmittel mit Verfügungsbeschränkung).