16
Dezember
2013
|
00:00
Europe/Amsterdam

CBRE erwartet 2014 weltweit steigende Mieten für Einzelhandelsimmobilien


Mangel an freien Flächen in 1A-Lagen stützt Mietsteigerung // Hong Kong wiederum mit Abstand teuerster Einzelhandelsmarkt der Welt


Das Immobiliendienstleistungsunternehmen CBRE erwartet für 2014 weiter steigende Mieten für Einzelhandelsimmobilien in den teuersten Märkten weltweit. Grund dafür ist der Mangel an verfügbaren Core-Flächen und fehlende Neuentwicklungen.

Das vierteljährliche CBRE-Ranking der weltweit führenden Einzelhandelsmärkte zeigt im dritten Quartal 2013 nur wenige Veränderungen; die im globalen Vergleich etablierten Märkte führen die Rangliste weiterhin an. Einzelhändler in allen Märkten zielen weiterhin auf hochwertige Einkaufslagen und Touristen aus dem Ausland ab.

Hong Kong (34.454 Euro pro Quadratmeter jährlich) bleibt mit deutlichem Abstand der teuerste Einzelhandelsmarkt der Welt. Der Einzelhandel in Hong Kong weist von allen Städten der Welt den größten Anteil an Luxusgeschäften auf. Aufgrund des starken Tourismus und des Mangels an freien Flächen stellt die Suche nach passenden Immobilien in 1A-Lagen eine große Herausforderung für neue und auch bereits vor Ort ansässige Retailer dar.

Eine große Diskrepanz innerhalb der folgenden Ränge besteht ebenfalls zwischen New York (Platz 2 mit 26.026 Euro pro Quadratmeter jährlich) und den zwei führenden europäischen Märkten Paris (11.340 Euro pro Quadratmeter jährlich) und London (10.140 Euro pro Quadratmeter jährlich). Die Kluft zwischen diesen vier führenden Märkten und den weiteren Top 10-Städten ist zudem deutlich.

Während die beliebtesten Städte ihre Führungsposition auch weiterhin behaupten, verzeichnet CBRE in den unteren Rängen der Top 10 Bewegungen. In Zürich (7.517 Euro pro Quadratmeter jährlich) stiegen die Mieten, während sie in Sydney (7.235 Euro pro Quadratmeter jährlich) leicht zurückgingen. Deshalb tauschten diese beiden Städte im dritten Quartal 2013 ihre Plätze.

Karsten Burbach, Head of Retail bei CBRE in Deutschland: „Die Wachstumsrate der Spitzenmieten in den globalen Einzelhandelsmärkten ist weiterhin beachtlich, doch weist das dritte Quartal 2013 auch Anzeichen für eine Konsolidierung auf. Angesichts des Mangels an Flächen in 1A-Lagen werden die Mieten 2014 an diesen Standorten weiter zumeist moderat ansteigen, zumal diese etablierten Lagen als weitgehend immun gegen negative Auswirkungen des Online-Handels gelten.“

Die Händlernachfrage in Asien-Pazifik wird von aggressiv expandierenden Fast-Fashion-Händlern bestimmt, die weiter in neue Märkte einsteigen und dort, wo sie bereits etabliert sind, auch Schwestermarken einführen. In den USA befinden sich die Mieten in New York an der Fifth Avenue auf Rekordniveau und es besteht eine starke Nachfrage nach Prime-Immobilien am Union Square in San Francisco und an der Lincoln Road in Miami. Derweil ist die Nachfrage nach Flagship-Stores in London, Paris, Moskau, Zürich und anderen Städten weiterhin stark.


Während die hohen und weiter steigenden Mieten nur durch neue Projektentwicklungen gedämpft werden können, befinden sich in den relevanten Spitzenlagen nur wenige Handelsimmobilien in der Projektpipeline. Auch in Westeuropa bleibt die Entwicklungsaktivität begrenzt, obwohl es vielfältige Diskussionen über das erforderliche Refurbishment bestehender Objekte gibt. Allerdings verzeichnet CBRE auch Ausnahmen, wie Frankreich, wo für die kommenden 3-4 Jahre ein bedeutendes Volumen an Fläche an den Markt kommen wird, u.a. zwei große Projektentwicklungen in Paris. In London sind derzeit keine kurzfristigen Neuentwicklungen abzusehen. Es wird allenfalls im südlichen Londoner Vorort Croydon eine Projektentwicklung umgesetzt und in der östlichen Oxford Street ist ein Refurbishment geplant, die mit dem neuen Crossrail-Bahnhof zusammenhängt.

In den USA befindet sich die Summe der im Bau befindlichen Shopping-Center-Flächen auf einem historischen Tiefstand. Ein auffälliger Trend in US-Städten ist die Entstehung kleinerer Geschäfte im „City Format“, die auf große Handelsketten wie Wal-Mart (Wal-Mart Neighbourhood Market) und Target (City Target) zurückgeht. Allerdings werden diese Entwicklungen die hohen Spitzenmieten in den Toplagen nicht abfedern.

In Asien-Pazifik befinden sich deutlich mehr Entwicklungsfläche in der Pipeline, sowohl in bereits entwickelten wie auch in Emerging Markets. Die Fertigstellungen in der Region belaufen sich im dritten Quartal 2013 auf insgesamt 315.870 Quadratmeter. Etwa die Hälfte dieser Entwicklungen befindet sich in Emerging Markets wie Manila und Bangkok. Im Jahr 2013 entstanden in diesen Märkten bislang 1,24 Mio. Quadratmeter neuer Einzelhandelsflächen. Die größte Fertigstellung war mit 76.000 Quadratmeter das Einkaufszentrum „Rock Plaza“ in Guangzhou. Insgesamt befinden sich in der Region Asien-Pazifik zum Ende des dritten Quartals 2013 11,5 Mio. Quadratmeter neue Handelsfläche im Bau. Davon liegen 43,9 Prozent in China, allein 35 Projekte befinden sich in Shenzhen.


Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2012 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 37.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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Head of Retail
T +49 (0) 69 17 00 77-617
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CBRE Global Retail View Q3 2013
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