Das Immobilienberatungsunternehmen CBRE veröffentlicht heute die Büromarktdaten Deutschland für das zweite Quartal 2012.

Das Immobilienberatungsunternehmen CBRE veröffentlicht heute die Büromarktdaten Deutschland für das zweite Quartal 2012.

Laut CBRE summierte sich in der ersten Jahreshälfte der Büroflächenumsatz in den fünf großen Büromärkten – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München – auf 1,17 Millionen Quadratmeter. Dies entspricht gegenüber dem Vorjahr einem Rückgang von 13 Prozent, kann insgesamt jedoch als gute Vermietungsleistung betrachtet werden, die zur Jahresmitte an Dynamik gewonnen hat.

„Wir gehen für den weiteren Verlauf des Jahres 2012 von einer weiterhin stabilen und optimistischen Nachfrage auf den deutschen Topmärkten aus“, kommentiert Carsten Ape, Head of Agency bei CBRE in Deutschland.

Die Leerstandsrate verringerte sich von 10,9 Prozent im Vorjahr auf 10,1 Prozent zum Ende des zweiten Quartals. Dazu trug neben der guten Vermietungsleistung und einem niedrigen Fertigstellungsvolumen spekulativer Büroflächen auch die Umwidmung von nicht marktfähigem Leerstand zu Hotel- und vor allem Wohnflächen bei.

Für moderne Büroflächen in den Innenstadtbereichen wurden in Düsseldorf, Hamburg und München steigende Spitzenmietwerte verzeichnet. In Berlin und Frankfurt haben sich die Spitzenmieten weiter auf dem Vorjahresniveau stabilisiert.

Bis zum Ende des Jahres 2014 werden auf den fünf Büromärkten insgesamt rund 2,24 Millionen Quadratmeter Bürofläche erwartet. Davon werden den Märkten etwa 38 Prozent der projektierten Flächen spekulativ zugeführt, etwa 43 Prozent sind bereits vorvermietet.

Büromarkt Berlin Q2 2012

In der ersten Jahreshälfte zeigte sich der Berliner Büromarkt ausgesprochen lebhaft. Mit einem Umsatzergebnis von insgesamt 256.000 Quadratmeter wurde die zweitstärkste erste Jahreshälfte seit 2002 registriert. Lediglich im Vorjahreszeitraum wurde mit 277.600 Quadratmeter ein höherer Flächenumsatz erzielt. „Angesichts des positiven Ergebnisses zur Jahreshälfte erscheint ein Büroflächenumsatz mindestens auf dem Niveau des langjährigen Durchschnitts von etwa 470.000 Quadratmeter zum Jahresende realistisch“, kommentiert Matthias Hauff, Head of Agency bei CBRE in Berlin.

Die dynamische Umsatzentwicklung der ersten Jahreshälfte wurde maßgeblich von größeren Anmietungen durch öffentliche Dienstleister und durch Unternehmen der Bereiche Aus- und Weiterbildung sowie Forschung, Pharma und Biotech getragen. Den räumlichen Schwerpunkt des Vermietungsgeschehens bildete weiterhin der Teilmarkt City-Ost, wo knapp 30 Prozent aller Transaktionen stattfanden. Im Teilmarkt Hauptbahnhof/Europacity wurde der größte Abschluss registriert. Hier entsteht derzeit ein Neubau, in dem das Bundesministerium für Bildung und Forschung künftig circa 29.000 Quadratmeter Bürofläche nutzen wird.

Der Trend rückläufiger Büroflächenleerstände setzte sich auch im zweiten Quartal weiter fort. Zum Ende des zweiten Quartals standen 1,6 Millionen Quadratmeter Bürofläche leer. Die Leerstandsquote lag bei 9,0 Prozent und hat sich somit das dritte Quartal in Folge reduziert. Sowohl die Toplagen AAA City-Ost und AAA City-West als auch die Teilmärkte City-Ost und City-West profitierten.

Die Spitzenmiete hat sich im Vergleich zum Vorjahresquartal nicht verändert und liegt weiterhin bei 22 Euro pro Quadratmeter im Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete hat sich im Vergleich zum Vorjahr leicht von 13,02 Euro pro Quadratmeter und Monat auf 12,57 Euro pro Quadratmeter und Monat verringert.

Büromarkt Düsseldorf Q2 2012

In Düsseldorf und dem näheren Umland (Hilden, Ratingen, Erkrath und Neuss) wurden in den ersten sechs Monaten dieses Jahres insgesamt 154.600 Quadratmeter Bürofläche vermietet. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sank der Umsatz somit um knapp 17 Prozent.

Mit einer aktuellen Leerstandsrate von 10,1 Prozent sank der Anteil vakanter Büroflächen (ohne Flächen zur Untervermietung) im Marktgebiet innerhalb der letzten 12 Monate deutlich. Vor einem Jahr standen noch 10,9 Prozent der Flächen leer. Inklusive der jeweils zur Untervermietung angebotenen Büroflächen liegt die Rate bei aktuell 10,6 Prozent beziehungsweise 11,5 Prozent im zweiten Quartal 2011. Zur Leerstandsreduktion trugen vor allem die sehr geringen Baufertigstellungsvolumina bei. Hubert F. Breuer, Head of Agency bei CBRE in Düsseldorf: „Im Markt gibt es derzeit durch die verhaltene Bautätigkeit der letzten Jahre eine deutliche Knappheit an Flächen zum Erstbezug. Die Nachfrage nach solchen Flächen ist durchaus vorhanden, ebenso wie das Bauflächenpotenzial.“

Wie bereits erwartet erhöhte sich die erzielbare Spitzenmiete in Düsseldorf weiter. Sie liegt nunmehr bei 25,00 Euro pro Quadratmeter monatlich. Zur Jahresmitte 2011 betrug sie noch 23,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat und somit knapp 9 Prozent niedriger als zur Jahresmitte 2012. Die Spitzenmiete ist weiterhin im Teilmarkt CBD erzielbar. Die gewichtete Durchschnittsmiete dagegen sank im Marktgebiet inklusive Umland leicht um 1 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt auf nunmehr 13,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat ab.

„Mittelfristig wird die erzielbare Spitzenmiete noch weiter steigen, wenngleich die Mietpreise auf breiter Front diesen Anstieg nicht mit vollziehen werden. Das Düsseldorfer Marktgebiet zeigt sich aber insgesamt weiterhin robust, auch wenn einzelne Großgesuche am Markt aufgrund der erneuten Planungsunsicherheit der Unternehmen angesichts der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zurückgezogen wurden. Dennoch gehen wir von einem Jahresumsatz von mehr als 300.000 Quadratmeter aus“, so Breuer abschließend.

Büromarkt Frankfurt Q2 2012

Im ersten Halbjahr 2012 wurde am Frankfurter Büromarkt ein Büroflächenvolumen von rund 228.000 Quadratmeter und damit annähernd auf Vorjahresniveau vermietet (H1 2011: 230.000 Quadratmeter). Größte Transaktion des zweiten Quartals war die Anmietung der SEB Bank von rund 13.600 Quadratmeter Bürofläche im Skylight im Teilmarkt City. Insgesamt konnten im ersten Halbjahr sieben Transaktionen im Größenbereich von über 5.000 Quadratmeter Bürofläche registriert werden. „Für das Gesamtjahr 2012 können wir aufgrund der soliden Vermietungsleistung im ersten Halbjahr mindestens mit einem Volumen auf Vorjahresniveau rechnen“, so Carsten Ape, Head of Agency bei CBRE in Deutschland.

Der Büroflächenleerstand reduzierte sich im Vorjahresvergleich deutlich um fast 8 Prozent und beläuft sich zum Halbjahresstand auf rund 1,84 Millionen Quadratmeter. Die Leerstandsrate für Frankfurt beträgt demnach (ohne Untermietflächen) aktuell 15,7 Prozent. Das Angebot an Büroflächen, das sich aus Leerstandsvolumen, Untermietflächen und spekulativen Fertigstellungen der nächsten 12 Monate zusammensetzt, ging analog dazu um 7 Prozent zurück und liegt momentan bei rund 1,96 Millionen Quadratmeter.

Die erzielbare Spitzenmiete liegt für den Frankfurter Büromarkt weiterhin stabil bei 38,00 Euro pro Quadratmeter im Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete dagegen erhöhte sich innerhalb eines Jahres um fast 4 Prozent auf derzeit 18,60 Euro pro Quadratmeter monatlich. Die realisierte Spitzenmiete sank im Vorjahresvergleich um 10 Prozent ab, was auf ein rückläufiges Angebot an hochqualitativen Büroflächen in Toplagen zurückzuführen ist.

Für das laufende Jahr ist die Fertigstellung von lediglich rund 53.000 Quadratmeter Neubau- oder sanierter Bürofläche in Frankfurt zu erwarten. Der Anteil noch unvermieteter Fläche ist mit 15 Prozent als niedrig einzustufen. Für die Jahre 2013 und 2014 erwartet CBRE ein Fertigstellungsvolumen von zusammen 365.000 Quadratmeter Bürofläche, wovon 96 Prozent bereits in Bau sind. Der spekulative Anteil dieser Büroflächen beträgt knapp 30 Prozent, wobei bis zur Fertigstellung mit weiteren Vorvermietungen in Projekten zu rechnen ist.

Ape: „Die Fertigstellungspipeline in Frankfurt fällt für die nächsten ein bis zwei Jahre relativ gering aus, insbesondere was die Fertigstellung an bis dato noch unvermieteter Bürofläche angeht. Gerade diese qualitativ hochwertigen Büroflächen aber werden von den Kunden bereits jetzt stark nachgefragt. Von daher ist damit zu rechnen, dass auch spekulative Büroflächen in Toplagen spätestens nach ihrer Fertigstellung gut vom Markt absorbiert werden.“

Lesen Sie die komplette Pressemitteilung im Anhang.


Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2011 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 34.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


Ansprechpartner:
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Head of Agency Germany
WestendDuo
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Pressemitteilung CBRE Büromarktdaten Deutschland 2. Quartal 2012



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