12
März
2009
|
00:00
Europe/Amsterdam

CB Richard Ellis stellt europ. Immobilieninvestmentbericht „European Property – Back to Basics" vor

In der Immobilienwirtschaft wird in den kommenden Quartalen wieder verstärkt die Immobilie als solche in den Fokus rücken. Die Zeiten, in denen die Ergebnisse in erste Linie durch eine Finanzsteuerung, hohe Fremdkapitalquoten und sinkende Renditen bzw. steigende Immobilienpreise erzielt wurden, sind vorerst vorbei. Dies ist das Resultat des auf der Immobilienmesse MIPIM in Cannes vorgestellten „European Property – Back to Basics“-Berichts des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE).

Stattdessen werden sich Investoren bei Engagements in Immobilien wieder verstärkt auf das klassische Investmentgeschäft besinnen. Hierzu gehören neben der Fokussierung auf langfristige Erträge und ein aktives Objekt- und Vermietungsmanagement, das Interesse an guten und sehr guten Lagen mit entsprechender Nachfrage und einem Mietpreissteigerungspotenzial.

„Für die Investoren, die es in den vergangenen Jahren schwierig gefunden haben Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu identifizieren, brechen nun neue Zeiten an“, kommentiert Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland. „Diese Investoren finden nun wieder ein Marktumfeld vor, in dem sie für die Übernahme von Risiken entsprechende Wertsteigerungsaussichten haben“, so Klein weiter.

Der Bericht „European Property - Back to Basics“ ist eine umfassende Analyse der gegenwärtigen Trends auf dem europäischen Gewerbeimmobilienmarkt und unterstreicht die zentralen strategischen Vorteile eines Investments in Immobilien. Vor allem die geringe Korrelation mit Anleihen und Aktien sowie eine grundsätzlich geringere Volatilität der Marktwerte gegenüber den vorher genannten Anlageklassen sind wesentliche Gründe dafür.

In der Studie werden auch die fallenden Renditen, die in den vergangenen 12 bis 18 Monaten in Europa zu verzeichnen waren, analysiert. Mit dem Ergebnis, dass die Wertveränderungen bei europäischen Immobilien kaum auf sinkende Mietpreise zurückzuführen sind. Dies wird sich in diesem Jahr ändern. An den meisten Standorten wird mit einer rückläufigen Mietpreisentwicklung gerechnet, wenngleich das erwartete Absinken nicht so stark ausfallen dürfte wie Anfang der 1990er Jahre, als die sinkenden Preise auf einen bedeutenden Flächenüberhang zurückzuführen waren.

„Im Vergleich zu Beginn der 1990er Jahre haben wir gegenwärtig eine deutlich geringere Pipeline von sich im Neubau befindenden Projekten. Auch wenn die Leerstände an einigen Standorten zunehmen werden, werden diese nicht so stark ansteigen wie wir es in der Vergangenheit gesehen haben.“, so Nick Axford, Head of Research and Consulting bei CB Richard Ellis für die Region EMEA und einer der Autoren des Berichts.

Das gewerbliche Investmenttransaktionsvolumen wird sich, nach Einschätzung der Autoren des Berichts, im Laufe dieses Jahres wieder erhöhen. Neben Marktteilnehmern mit Verkaufsinteresse sei auch eine Reihe von Investoren zu verzeichnen, die die gegenwärtige Situation als Chance begreifen und in den Markt einsteigen wollen. Dennoch sei davon auszugehen, dass das Volumen 2009 unter dem der Jahre 2005 bis 2007 liegen werde. Mieter könnten hingegen die Chance nutzen, zumal ihnen eine größere Auswahl von Flächen zur potenziellen Verfügung steht. Für Immobilieneigentümer mit einer hohen Kreditwürdigkeit sind Sale and Lease Back-Geschäfte weiterhin interessant.

„Insgesamt wird sich die Marktsituation in den kommenden Quartalen deutlich von der gewohnten unterscheiden. Eigenkapitalstarke Investoren, die an Objekten an wirtschaftlichen sicheren Standorten mit überdurchschnittlichem Mietpreissteigerungspotenzial interessiert sind, werden das Geschäft bestimmen. Zudem müssen die Immobilien über ein aktives Asset Management-Potenzial verfügen. Im Vergleich zu den vergangenen Jahren wird sich der Markt normalisieren. Für die relativ neuen Marktteilnehmer wird sich dies wie eine neue Ära darstellen. Für diejenigen, die schon länger in der Immobilienbranche aktiv sind, wird es eine Rückkehr zu den klassischen Grundsätzen des Immobilieninvestments sein, die diese Branche lange bestimmt haben und wieder bestimmen werden“, so Axford abschließend.



Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2008 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit über 30.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Investment, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Public Advisory Services. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Zudem zählt CBRE laut „Fortune“ zu den 100 am schnellsten wachsenden Unternehmen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


Ansprechpartner:

CB Richard Ellis GmbH
Fabian Klein
Head of Investment Germany
WestendDuo
Bockenheimer Landstraße 24
60323 Frankfurt am Main
T: +49 (0) 69 17 00 77 – 55
F: +49 (0) 69 17 00 77 – 78
C: +49 (0) 151 – 15 15 05 55
fabian.klein@cbre.com
www.cbre.de



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