CB Richard Ellis (CBRE) zum Investmentmarkt Deutschland Q3 2011
- Gewerbliches Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten 2011 mit 16,8 Milliarden Euro 37 Prozent über Vorjahreswert
- Deutschland untermauert seine strategische Position als gesuchter sicherer Anlagehafen
- Einzelhandelsinvestments dominieren das bisherige Investmentgeschehen
- Nettoanfangsrenditen im Prime-Segment tendenziell stabil bis leicht sinkend
Am Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Deutschland wurden laut dem Immobiliendienstleistungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) in den ersten drei Quartalen 2011 rund 16,8 Milliarden Euro und damit 37 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum investiert. Mit rund 5,7 Milliarden Euro lag das Transaktionsvolumen mit 1,5 Prozent nur leicht oberhalb des Vorquartalswertes, jedoch stellt dies eines der stärksten dritten Quartale seit 2007 dar.
Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland: „Der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt behauptet sich in Zeiten von weiterhin ungelösten Staatsschuldenkrisen und Turbulenzen an den globalen Aktienmärkten zunehmend als sicherer Anlagehafen. Trotz der sich weltweit abschwächenden Konjunkturaussichten bleibt die deutsche Wirtschaft – wenngleich mit reduzierter Schlagzahl – auf Wachstumskurs. Vor allem der hiesige Arbeitsmarkt mit weiter rückläufigen Arbeitslosenzahlen und zuletzt wieder leicht gestiegenen Reallöhnen festigt Deutschlands Position als einer der wichtigsten Investmentmärkte weltweit, der verstärkt von international agierenden Investoren angesteuert wird. Das rege Interesse ausländischer Investoren spiegelt sich mit rund 6,5 Milliarden Euro in einem entsprechend hohen Anteil am gesamten Transaktionsvolumen wider, der im dritten Quartal kumuliert bei 39 Prozent lag.“
Wie bereits in den ersten sechs Monaten standen auch im dritten Quartal großvolumige Einzelhandelsimmobilien im Fokus der nationalen wie internationalen Investoren. So sicherte sich die Allianz Real Estate einen 80-Prozent-Anteil an der Shopping-Center-Entwicklung Skyline Plaza in Frankfurt, während sich die Deutsche Euroshop zu 50 Prozent am Allee-Center in Magdeburg und die mfi Management für Immobilien AG mit 49 Prozent an den Pasing Arcaden beteiligte. Daneben erwarb ein Joint Venture aus Morgan Stanley Real Estate Investing und Redos Real Estate GmbH ein deutschlandweites Portfolio mit 18 Fachmärkten. Des Weiteren investierte die Natixis Capital Partners über ihr Vehikel Captiva Capital Partners III ELP in zwei Fachmarkt-Portfolios mit zusammen 38 Immobilien. Insgesamt entfielen auf die Assetklasse Einzelhandelsimmobilien rund 8,37 Milliarden Euro oder knapp 50 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens. Dies unterstreicht nachdrücklich das Investorenvertrauen in den deutschen Einzelhandel, der nicht nur von ausländischen Investoren, sondern auch vermehrt von internationalen Retailern favorisiert wird.
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