Immobilienberatungsunternehmen analysiert weltweite Immobilienmärkte

Das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) hat den Zustand der weltweiten Immobilienmärkte analysiert und im aktuellen Global Market View zusammengefasst.

Zu den zentralen Ergebnissen zählen:

- Das Transaktionsvolumen auf dem europäischen Immobilieninvestmentmarkt hat im zweiten Quartal dieses Jahres mit einem Wert von 13 Milliarden Euro den im ersten Quartal erzielten Wert von 11,6 Milliarden Euro übertroffen. Während es noch zu früh sei, einen generellen Aufwärtstrend zu prognostizieren ist davon auszugehen, dass das Transaktionsvolumen im letzten Quartal des Jahres weiter ansteigen wird. Vor allem die verbesserte Grundstimmung des Markts, die sich gerade in den letzten Wochen des zweiten Quartals deutlich aufgehellt hat und sich in einigen großvolumigen Investmenttransaktionen zeigt, trägt hierzu bei. Besonders stark hat die Investmentaktivität im zweiten Quartal in London zugenommen. Das gestiegene Interesse von Investoren wird mit den starken Preiskorrekturen begründet, die hier in der Vergangenheit verzeichnet wurden. Das Vermietungsgeschäft verläuft weiter sehr zurückhaltend. Der EU-15 Prime Office Rent Index von CBRE, der die Spitzenmieten in den 15 wichtigsten europäischen Metropolen misst, sank im zweiten Quartal um 2,9 Prozent. Im Jahresvergleich ergibt sich dadurch ein Minus von 8,6 Prozent. Während vor allem die Spitzenmiete in London, Madrid, Dublin und Oslo im Quartalsvergleich 2009 signifikant gesunken ist, zeigen sich die Mietpreise in Büromarktzentren in Deutschland – mit Ausnahme von Berlin – sowie in den Niederlanden relativ stabil. Einige der zentral- und osteuropäischen Büromärkte verzeichnen hingegen einen deutlichen Rückgang des Spitzenmietniveaus aufgrund der gesunkenen Büroflächennachfrage als Folge des Konjunktureinbruchs in dieser Region.


- Die Einzelhandelsumsätze sind in Großbritannien, Frankreich und Deutschland trotz des ungünstigen gesamtwirtschaftlichen Umfelds überraschend stabil. Vor allem Discounter und der Lebensmitteleinzelhandel melden robuste teilweise sogar steigende Umsätze. Angesichts eines sich erholenden Geschäftsklimas ist die Nachfrage der Einzelhandelsunternehmen nach Flächen in den innerstädtischen Top-Einkaufslagen sowie in Shoppingcentern weiterhin ungebrochen hoch. Entsprechend sind hier kaum Leerstände zu verzeichnen. Im Jahresvergleich gab der EU-15 Retail Rent Index von CBRE im zweiten Quartal nur marginal um 0,8 Prozent nach, wobei das Gros der analysierten Einzelhandelszentren weiterhin stabile Mieten verzeichnet.

- Der Logistiksektor ist weiterhin durch die schwächere Weltwirtschaft gekennzeichnet. Entsprechend ging die Nachfrage nach Produktions- und Logistikfläche weiter zurück. Vor allem Unternehmen aus der verarbeitenden Industrie passen ihren Flächenbedarf der aktuellen Situation an, wobei die Aspekte Kostenreduktion und Optimierung der Bestandsfläche im Vordergrund stehen. Daneben nutzen einige Unternehmen die derzeitige Wettbewerbssituation und rückläufige Mieten, um ihre Wertschöpfungskette neu zu ordnen, indem sie modernere Produktions- und Logistikflächen nachfragen. Der EU-15 Industrial Rent Index von CBRE ging im zweiten Quartal um 1,5 Prozent zurück. Im Jahresvergleich ergibt sich dadurch ein Minus von über 5,0 Prozent. Jedoch variieren die Mietpreisrückgänge erheblich. Während vor allem die Logistikzentren in Deutschland und in den Niederlanden ein stabiles Mietniveau ausweisen, gingen die Mieten in Lissabon, Dublin oder Madrid um mehr als20 Prozent zurück.


- Das Transaktionsvolumen auf den asiatischen Investmentmärkten hat sich leicht positiv entwickelt. In einigen Märkten haben die stattgefundenen Preisanpassungen die Talsohle im zweiten Quartal erreicht. In China und Hongkong haben insbesondere die Transaktionen im Wohnimmobilienbereich wieder zugenommen. Auch in Japan, Korea, Indien und Singapur haben sich die Investmentmärkte erholt. Die Vermietungsmärkte hingegen zeichnen sich durch sinkende Spitzenmieten und höhere Leerstände aus.


- In der Region Pacific haben sich die Immobilienmärkte nach 18 Monaten finanzmarktbedingter Turbulenzen wieder stabilisiert. Einige größere Investmenttransaktionen haben stattgefunden. Das Konsumentenvertrauen und das wirtschaftliche Klima erholen sich langsam nachdem hier die niedrigsten Stände der vergangenen 20 Jahre erreicht worden sind.


-Für den US-amerikanischen Immobilienmarkt werden keine Anzeichen von Erholung verzeichnet. Die Leerstandsraten für Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien haben sich im zweiten Quartal dieses Jahres weiter erhöht. Die Büroleerstandsrate in den USA stieg um 80 Basispunkte auf 15,5 Prozent, die für Industrieflächen erhöhte sich ebenfalls um 80 Basispunkte auf 13,0 Prozent. In Kanada sind die Leerstände weniger schnell gestiegen als in den Vereinigten Staaten. Hier stieg die Leerstandsrate von 7,5 Prozent im ersten Quartal dieses Jahres auf 8,3 Prozent im zweiten Quartal.


Jan Linsin, Head of Research bei CB Richard Ellis in Deutschland: „Dank der weltweit initiierten Konjunkturprogramme ist der freie Fall der weltwirtschaftlichen Entwicklung zu Ende. Die Realwirtschaft stabilisiert sich in den einzelnen Regionen zunehmend, wobei vor allem der in den asiatischen Märkten zu verzeichnende Optimismus beeindruckend ist. Aber auch die jüngsten Konjunkturdaten für den Euroraum – und vor allem für Deutschland – zeichnen ein deutlich positiveres Bild als noch zu Beginn des Jahres. In den kommenden Monaten ist mit einer weiteren Aufwärtsbewegung zu rechnen, wenngleich das Wachstumstempo moderat bleibt. Entsprechend registrieren wir in einigen Immobilienmärkten eine deutlich verbessere Grundstimmung. Von einem generellen Aufwärtstrend kann jedoch noch nicht ausgegangenen werden.“

Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2008 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 30.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Public Advisory Services. CB Richard Ellis wird vom Wirtschaftsmagazin „BusinessWeek“ im dritten Jahr in Folge zu den so genannten „50 Elite Companies“ weltweit gezählt. Zudem zählt CBRE laut „Fortune“ im zweiten Jahr in Folge zu den 100 am schnellsten wachsenden Unternehmen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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Global-MarketView August 2009