... New York City bleibt teuerster Immobilienmarkt für Einzelhändler

- Immobilienberatungsunternehmen CBRE veröffentlicht Global Retail Market View für das erste Quartal 2011
- München mit Platz 14 teuerster Einzelhandelsmarkt in Deutschland

London/Frankfurt am Main, 6. Juni 2011 – New York City bleibt der für Einzelhändler teuerste Immobilienmarkt der Welt. Dies geht aus dem aktuellen Global Retail Market View für das erste Quartal 2011 des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE) hervor.

Eine steigende Nachfrage und ein limitiertes Flächenangebot in den Spitzenlagen für Einzelhändler haben im ersten Quartal 2011 zu steigenden Mietpreisen geführt. In Asien stiegen die Mietpreise wegen der anhaltenden Expansion internationaler Luxusmarken und so genannter „fast fashion“-Konzepte kontinuierlich. In der Region Americas hat sich das Mietpreiswachstum verlangsamt, bleibt aber positiv, während in der Region EMEA (Europe, Middle East, Africa) nur ein marginaler Anstieg verzeichnet wurde. Generell verzeichnen Sekundärmärkten einen anhaltenden Druck auf die Mietpreise für Einzelhandelsflächen.

New York City bleibt im ersten Quartal 2011 für Einzelhändler der teuerste Standort der Welt. Für einen Quadratmeter sind in der Spitze 14.438 Euro jährlich zu zahlen. Ein Anstieg um mehr als 10 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten. Eine Ausnahme der ansonsten nur leichten Veränderungen im Ranking bildet Hongkong, das jetzt den zweiten Platz belegt (Q4/2010: Platz drei). Hier stiegen die Mietpreise für Einzelhändler – wegen einer Vielzahl von Vermietungsdeals im Hochpreissegment der Pedder Street – auf Quartalsbasis um 46 Prozent. Damit ist Hongkong im ersten Quartal 2011 der Markt für Einzelhandelsimmobilien mit dem höchsten Mietpreiswachstum.

Sydney belegt mit 9.888 Euro pro Quadratmeter jährlich den dritten Platz. Auf den Plätzen vier und fünf folgen London mit 6.908 Euro und Zürich mit 6.302 Euro pro Quadratmeter jährlich. München ist mit Platz 14 der teuerste Einzelhandelsmarkt in Deutschland und verzeichnet 3.720 Euro pro Quadratmeter jährlich.

Generell wurde ein Mietpreiswachstum von 1,9 Prozent im Quartalsvergleich und um 3,8 Prozent im Jahresvergleich erzielt. Dabei stiegen die Mietpreise in der Region Americas – aufgrund des verbesserten Konsumklimas und steigender Beschäftigung – auf Jahresbasis um 6,9 Prozent. In der Region Asien wurde ein Anstieg bei den Mietpreisen für Einzelhandelsimmobilien von 11,1 Prozent verzeichnet. Dabei haben die Naturkatastrophen in Neuseeland, Queensland (Australien) und Japan nur einen begrenzten Einfluss auf die Märkte.

Karsten Burbach, Head of Retail bei CB Richard Ellis in Deutschland: „Die weltweit wirtschaftliche Erholung verläuft in unterschiedlichen Geschwindigkeiten. In Lateinamerika und der Region Asien Pacific verzeichnen wir ein hohes Wirtschaftswachstum, in Europa und Nordamerika fällt dieses schwächer aus. In den entwickelten Ländern stehen wir vor der Herausforderung die Zinsen auf einem Niveau zu halten, das den wirtschaftlichen Aufschwung fördert und gleichzeitig die Inflation begrenzt. Für führende Einzelhändler wird es aufgrund des begrenzten Angebots schwieriger entsprechende Flächen in erstklassigen Lagen zu bekommen.“

In der Region EMEA stiegen die Mietpreise für Einzelhandelsflächen – aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten in den so genannten PIIGS-Ländern (Portugal, Irland, Italien, Griechenland und Spanien) – um nur 0,5 Prozent auf Jahresbasis. In diesen Ländern bestimmt eine hohe Arbeitslosigkeit das Konsumklima und das Wachstum bei den Konsumausgaben.

Burbach: „In Europa setzt sich die wirtschaftliche Erholung fort, wenngleich auf niedrigem Niveau. Die Einzelhandelsumsätze blieben im ersten Quartal 2011 konstant. Das Konsumklima hat sich leicht verschlechtert und liegt unter dem langfristigen Durchschnitt. Jedoch gibt es zwischen den einzelnen Ländern bedeutende Unterschiede. Dabei wird besonders stark in Deutschland und Polen expandiert. Trotz der Herausforderungen für Einzelhändler ist die Nachfrage nach Handelsflächen in erstklassigen Lagen der europäischen Großstädte weiterhin groß. Dies gilt auch für Länder in schwieriger wirtschaftlicher Lage wie Irland und Spanien. Einzelhändler nutzen das gegenwärtige Marktumfeld um sich zentral Flächen zu sichern.“

Weitere Informationen zu CB Richard Ellis:
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2010 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 31.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CB Richard Ellis Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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Global Retail Market Fiew Q1 2011