Büromarktdaten Deutschland zweites Quartal 2013
Das Immobilienberatungsunternehmen CBRE veröffentlicht heute die Büromarktdaten Deutschland für das zweite Quartal 2013
- Büroflächenumsatz in den Top 5-Standorten mit knapp 1,14 Millionen Quadratmetern leicht unter Vorjahresniveau
- Gestiegene Umsätze in Düsseldorf und Hamburg
- Anteil an Eigennutzungen relativ hoch
- Nachfrage nach modernen Büroflächen weiterhin hoch
- Spitzenmietindex zieht weiter an
- Leerstandsabbau setzt sich fort
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2013 wurden in den fünf großen Büromärkten – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München –
insgesamt rund 1,14 Millionen Quadratmeter Bürofläche vermietet. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 ist dies nur ein leichter Rückgang um vier Prozent. Gestützt wurde das Ergebnis durch den mit zehn Prozent relativ hohen Anteil an Eigennutzungen.
Ein deutlicher Anstieg des Büroflächenumsatzes war in Düsseldorf zu registrieren, wo das entsprechende Vorjahresergebnis um zehn Prozent übertroffen wurde. Auch in Hamburg erhöhte sich das Umsatzvolumen um gut drei Prozent. In München wurde ein marginaler Rückgang um ein Prozent verzeichnet, während sich in Berlin und Frankfurt dagegen Rückgänge im zweistelligen Bereich ergaben.
Carsten Ape, Head of Agency bei CBRE in Deutschland: „Nach einem verhaltenen Start in das Bürovermietungsjahr 2013 zeichnete sich im zweiten Jahresviertel wieder etwas mehr Dynamik ab, was nicht zuletzt an einigen größeren Eigennutzer-Deals vor allem in München, lag, so dass der Vermietungsumsatz in der Isarmetropole in etwa das Vorjahresergebnis erreichen konnte. Umsatzzuwächse konnten auch in Düsseldorf und Hamburg registriert werden, infolgedessen sich die Spitzenmieten in den Topmärkten weiter stabilisieren konnten, in Düsseldorf aufgrund des sehr limitierten Angebots an geeigneten Flächen im Innenstadtbereich sich sogar signifikant erhöht haben.“
Der Leerstand in den Top-Standorten setzte seinen Abwärtstrend weiter fort. Aufgrund geringer spekulativer Fertigstellungsvolumina sowie den anhaltenden Trend zur Umnutzung nicht mehr marktgängiger Büroflächen verringerte sich der Anteil leerstehender Büroflächen im Vorjahresvergleich um 0,2 Prozentpunkte auf 9,8 Prozent. Lediglich in Düsseldorf wurde im Vergleich zur Jahresmitte 2012 ein Anstieg der Leerstandsrate registriert.
Im Durchschnitt der Top 5-Standorte zeigte sich im Vorjahresvergleich ein leichter Anstieg der Spitzenmiete um knapp drei Prozent. In Hamburg und Frankfurt blieb die Spitzenmiete weiterhin stabil bei 24,00 bzw. 38,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat, während in Berlin und München mit 2,3 Prozent bzw. 1,6 Prozent leichte Erhöhungen auf 22,50 bzw. 31,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat verzeichnet wurden. In Düsseldorf erhöhte sich die Spitzenmiete durch entsprechende Marktbewegungen deutlich um knapp zehn Prozent auf nunmehr 27,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
„Bis zum Jahresende 2015 werden rund 2,2 Millionen Quadratmeter neuer oder sanierter Bürofläche in den Top 5-Standorten fertig gestellt werden. Davon sind bislang nur 37 Prozent noch unvermietet. Da sich für den weiteren Jahresverlauf und vor allem für 2014 eine deutliche Aufhellung des gesamtwirtschaftlichen Umfelds abzeichnet, erwarten wir auch an den Vermietungsmärkten mehr Dynamik, die bei einem sich verknappenden Angebot mittelfristig zu steigenden Mieten führen wird“, so Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland in seinem Ausblick.
Die vollständige Pressemitteilung finden Sie in beigefügtem Dokument.
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CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2012 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 37.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.
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