04
Oktober
2012
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00:00
Europe/Amsterdam

Büromarktdaten Deutschland 3. Quartal 2012

Das Immobilienberatungsunternehmen CBRE veröffentlicht heute die Büromarktdaten Deutschland für das dritte Quartal 2012.

In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres wurde laut dem Immobilienberatungsunternehmen CBRE in den fünf großen Büromärkten – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München – ein Büroflächenumsatz von 1,81 Millionen Quadratmetern erzielt. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 10 Prozent.

Carsten Ape, Head of Agency bei CBRE in Deutschland: „Obwohl die Vermietungsumsätze in den Top 5-Büromärkten aktuell leicht unter Vorjahresniveau liegen, erwarten wir zukünftig eine stabile Marktentwicklung mit einer positiven Tendenz. Der Großteil der Unternehmensentscheidungen auf der Nachfrageseite ist zwar durch eine gewisse Vorsicht geprägt, aber jedoch grundsätzlich positiv mit einer leichten Wachstumssicht für 2013 ausgerichtet. In Verbindung mit einer leicht rückläufigen Leerstandsrate sowie einer relativ geringen Pipeline von in Bau befindlichen Projekten erwarten wir mittelfristig weiterhin eine positive Entwicklung der Vermietungsmärkte.“

Bei der durchschnittlichen Leerstandsrate der Top 5-Büromärkte wurde im Vergleich mit dem Vorjahr ein Rückgang von vormals 10,8 Prozent auf aktuell 9,9 Prozent registriert. Zu dieser positiven Entwicklung leisteten vor allem die deutschlandweit niedrigen spekulativen Fertigstellungsvolumina, aber auch die Umwidmung nicht mehr marktfähiger, leer stehender Büroflächen in alternative Nutzungsarten einen erheblichen Beitrag.

Die erzielbaren Spitzenmieten für moderne Büroflächen in besten Innenstadtlagen blieben in Berlin und Frankfurt stabil auf dem Niveau des Vorjahres von 22,00 beziehungsweise 38,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Zu einem Anstieg der Spitzenmiete hingegen kam es in Düsseldorf (9 Prozent auf 25,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat), Hamburg (4 Prozent auf 24,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat) und München (5 Prozent auf 31,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat).

Die Fertigstellungsprognosen bis zum Jahresende 2014 liegen für die fünf Büromärkte nach aktuellem Kenntnisstand bei rund 2,17 Millionen Quadratmeter Bürofläche. 37 Prozent der Flächen sind zum aktuellen Zeitpunkt noch unvermietet, für etwa 42 Prozent der Flächen konnten bereits Vorvermietungen abgeschlossen werden.

Büromarkt Berlin Q3 2012

Anhaltendes Wirtschaftswachstum und steigende Beschäftigtenzahlen sorgten auch im dritten Quartal für eine dynamische Entwicklung auf dem Berliner Büromarkt. Im Jahresvergleich legte der Flächenumsatz um 2 Prozent zu und summierte sich zum Ende des dritten Quartals auf 405.500 Quadratmeter. Knapp zwei Drittel des Umsatzes verteilten sich auf die Teilmärkte Berlin City-Ost, Berlin City-West sowie Hauptbahnhof/Europacity. Zu den umsatzstärksten Flächenabnehmern zählten in den ersten drei Quartalen Handelsunternehmen, öffentliche Dienstleister und Unternehmen der Branche Neue Medien, Internet.

Die überdurchschnittliche Vermietungsleistung, geringe spekulative Fertigstellungszahlen sowie Umwidmungen von Büroflächen zu Hotel- bzw. Wohnnutzungen führten zu einer weiteren Verringerung des Leerstands am Berliner Büroflächenmarkt. Zum Ende des dritten Quartals standen etwa 1,52 Millionen Quadratmeter Bürofläche leer. Bei einem Bestand von rund 17,8 Millionen Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsrate von 8,5 Prozent, welche somit 0,9 Prozentpunkte unter der Quote des Vorjahres liegt.

Die Spitzenmiete lag zum Ende des dritten Quartals unverändert bei 22,00 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete hingegen hat sich leicht von 13,20 auf 12,76 Euro pro Quadratmeter und Monat verringert.

Matthias Hauff, Head of Agency bei CBRE in Berlin: „Für die Entwicklung sowohl der Spitzenmiete als auch der gewichteten Durchschnittsmiete sehen wir aufgrund der beständig hohen Nachfrage nach erstklassigen und modernen Büroflächen in gefragten Bürolagen und einem gleichzeitig schrumpfenden Angebot an adäquaten Flächen in den nächsten Monaten eine steigende Tendenz. Dafür spricht auch der Trend rückläufiger Incentives, den wir in den vergangenen Monaten bei der Vermietung von Büroflächen beobachten konnten.“

Büromarkt Düsseldorf Q3 2012

Im Marktgebiet Düsseldorf (Stadt Düsseldorf sowie Hilden, Erkrath, Ratingen und Neuss) betrug der Büroflächenumsatz im bisherigen Jahresverlauf rund 233.500 Quadratmeter. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bezeichnet dieses Ergebnis einen Rückgang um rund 18 Prozent. „Aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen herrscht bei Entscheidern eine deutliche Zurückhaltung vor. So wurde aktuell selbst ein Großgesuch über 10.000 Quadratmeter Bürofläche zurückgezogen“, so Hubert F. Breuer, Head of Agency CBRE Düsseldorf.

Der Anteil leer stehender Büroflächen (ohne Untervermietungsflächen) im Marktgebiet lag zum Ende des dritten Quartals bei 10,3 Prozent des Bestandes. Zum entsprechenden Vorjahreszeitpunkt lag die Leerstandsrate noch bei 10,7 Prozent. Das relativ stabile Leerstandsniveau resultiert aus einem geringen Volumen von spekulativen Fertigstellungen sowie der Tatsache, dass ein großer Teil der zurückliegenden Vermietungen auf noch im Bau befindliche Projekte entfiel und die Bestandsflächen somit noch nicht freigezogen wurden.

Die erzielbare Spitzenmiete blieb nach dem Anstieg im vorherigen Quartal stabil bei 25,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat und somit knapp 9 Prozent über dem Vorjahreswert. Die Spitzenmiete ist weiterhin im Teilmarkt CBD erzielbar. Die gewichtete Durchschnittsmiete stieg im Marktgebiet inklusive Umland leicht um knapp 2 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt auf nunmehr 13,61 Euro pro Quadratmeter pro Monat an.

„Durch die konstant hohe Nachfrage nach neuwertigen Flächen im CBD erwarten wir einen weiteren Anstieg der erzielbaren Spitzenmiete zum Jahresende. Beim Büroflächenumsatz bleibt es spannend, ob der langjährige Durchschnitt erreicht werden kann. Dies hängt leider ausschließlich von den noch am Markt befindlichen Großgesuchen ab“, so Breuer abschließend.

Büromarkt Frankfurt Q3 2012

In den ersten drei Quartalen 2012 wurde seitens CBRE insgesamt ein Vermietungsvolumen von rund 346.800 Quadratmetern Bürofläche für den Markt Frankfurt registriert. Der Anteil an Eigennutzern hiervon liegt mit 4 Prozent bei einem relativ niedrigen Wert. Mitunter bedingt durch sechs großvolumige Anmietungen in der Größenordnung über 10.000 Quadratmeter Bürofläche, aber auch durch einen verhältnismäßig starken Anteil an kleinflächigen Transaktionen unter 1.000 Quadratmeter, die über ein Drittel des Gesamtvolumens ausmachen, konnte das kumulierte Vorjahresvolumen um 9 Prozent übertroffen werden. Alexander Riegel, Co-Head of Agency bei CBRE in Frankfurt: „Für die kommenden drei Monate rechnen wir weiterhin mit einer soliden Vermietungsleistung und erwarten daher ein durchschnittlich gutes Gesamtjahresergebnis auf Vorjahresniveau.“

Das Leerstandsvolumen hat sich im Vorjahresvergleich um fast 13 Prozent reduziert. Die Leerstandsrate für Frankfurt beläuft sich zum Ende des dritten Quartals auf 15,1 Prozent. Der Rückgang um 2,2 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr basiert neben dem positiven Umsatzergebnis auch auf einer regen Umnutzungsaktivität (meist zu Wohnen oder Hotel) sowie Abrissen und Sanierungen von nicht mehr zeitgemäßen Büroflächen.

Die Spitzenmiete liegt weiterhin stabil bei 38,00 Euro pro Quadratmeter im Monat und ist im Teilmarkt Bankenlage erzielbar. Die realisierte Spitzenmiete, die den Median aus einem 3-prozentigen Volumen der teuersten Anmietungen eines 12-Monatszeitraums abbildet, ist deutlich um fast 11 Prozent auf 34,75 Euro pro Quadratmeter im Monat gesunken. Die gewichtete Durchschnittsmiete ist dagegen nur leicht um 4 Prozent zurückgegangen. Dies zeigt die höhere Preissensibilität der Kunden für hochqualitative Büroobjekte im Spitzensegment. Ein weiterer Grund hierfür ist der Mangel an solchen hochpreisigen Topflächen im Markt.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2012 sind mit 50.800 Quadratmetern Bürofläche verhältnismäßig wenig Fertigstellungen zu verzeichnen. Für das vierte Quartal ist noch die Fertigstellung weiterer rund 28.000 Quadratmeter Bürofläche zu erwarten. Dennoch wird das Jahr 2012 bezüglich der Fertigstellungsvolumina letztlich weit unter dem Durchschnitt der letzten Jahre landen. Für die kommenden Jahre 2013 und 2014 ziehen die Bautätigkeiten für Sanierungen und Neubauten im Vergleich zu diesem Jahr wieder leicht an, so dass auch in Zukunft hochwertige Büroflächen im Angebot sein werden.

„Wir gehen von einer nach wie vor stabilen und kontinuierlichen Nachfrage aus, insbesondere im Segment der qualitativ hochwertigen Produkte in Core-Lagen“, so Riegel abschließend.

Büromarkt Hamburg Q3 2012

Am Büromarkt Hamburg wurde in den ersten drei Quartalen 2012 ein Büroflächenumsatz von 303.500 Quadratmetern registriert. Im Vergleich zum guten Vorjahresergebnis von 414.700 Quadratmetern, war dies ein Rückgang von rund 27 Prozent. Bei Betrachtung des langjährigen Durchschnitts lag der Rückgang bei lediglich 10 Prozent.

Lesen Sie die gesamte Pressemitteilung im angehängten Dokument weiter.

Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2011 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 34.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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Head of Agency Germany
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Pressemitteilung Büromarktdaten Deutschland Q3 2012
Pressemitteilung Büromarktdaten Deutschland Q3 2012



CBRE MarketView Office Markets Germany Q3 2012
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