Großvolumige Abschlüsse von über 10.000 m² beherrschen den Markt // Teilmarkt City mit dem höchsten Umsatz // Mieten steigen, Leerstand sinkt

Auf dem Hamburger Büromarkt wurden in den ersten drei Quartalen 2014 rund 374.500 Quadratmeter Bürofläche neu angemietet. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Zuwachs von rund 14 Prozent. Dies geht aus dem aktuellen Büromarktbericht von CBRE hervor. „Im Vergleich der Top 5-Büromärkte ist der Flächenumsatz im Jahresvergleich am stärksten gewachsen“, kommentiert Heiko Fischer, Head of Agency Hamburg bei CBRE. „Dies ist vor allem dem starken Marktgeschehen im dritten Quartal zu verdanken, das mit rund 151.500 Quadratmetern das umsatzstärkste Quartal seit 2011 war.“

Großvolumige Abschlüsse treiben das Wachstum
Deutlich zugenommen hat die Anzahl von großvolumigen Vermietungen, insbesondere von Abschlüssen über 10.000 Quadratmetern. Insgesamt konnten bis zum Ende des dritten Quartals 2014 sechs Abschlüsse dieser Größenklasse registriert werden. Dabei stellt die Anmietung der Deutschen Telekom von rund 32.200 Quadratmetern aus dem zweiten Quartal weiterhin den größten Abschluss dar. Darauf folgt mit rund 22.000 Quadratmetern der Eigennutzer-Baubeginn der Zentrale der Verwaltungs-Berufsgenossenschaft in Barmbek im dritten Quartal. Des Weiteren konnten mit der Anmietung der WPP Gruppe in Ottensen von 12.600 Quadratmetern sowie der Funke Mediengruppe in der City von 10.300 Quadratmetern weitere Großabschlüsse im dritten Quartal registriert werden. Im Teilmarkt City konnte mit einem Anteil von 17 Prozent am Gesamtvolumen, respektive 65.000 Quadratmetern der höchste Flächenumsatz registriert werden. Durch die Großabschlüsse in den vergangenen zwei Quartalen folgt Hamburg-West mit einem Anteil von 13 Prozent oder 46.700 Quadratmetern und die City-Nord mit 11 Prozent oder 41.500 Quadratmetern.

TMT-Sektor mit großer Bedeutung für den Hamburger Markt
Mit einem Anteil von 12,4 Prozent am Gesamtvolumen oder 46.400 Quadratmetern konnte die Handelsbranche den größten Büroflächenumsatz verzeichnen. Es folgten die Branchen Verlage/Medien/Werbung mit 11,6 Prozent oder 43.300 Quadratmetern sowie die Telekommunikationsbranche mit 10 Prozent, respektive 37.500 Quadratmetern. „Besonders anhand der letztgenannten Branchen fällt erneut die wachsende Bedeutung des sogenannten TMT-Sektors auf“, erläutert Fischer. „In Summe hatte dieser einen Anteil von rund 32 Prozent am kumulierten Jahresvolumen, was einem Umsatz von 120.200 Quadratmetern entspricht.“

Spitzenmiete und Durchschnittsmiete steigen weiter an
Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete stieg im dritten Quartal 2014 um rund zwei Prozent auf 24,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat und wird in Premiumflächen in der Hamburger City erzielt. In der HafenCity nahm die Spitzenmiete um rund sieben Prozent auf 24,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat ebenfalls deutlich zu. Die gewichtete Durchschnittsmiete erhöhte sich im Vorjahresvergleich um rund sechs Prozent auf 14,73 Euro pro Quadratmeter pro Monat – dem höchsten Wert seit Beginn der Aufzeichnung. „Der Trend zu höherer Flächenqualität setzt sich fort und wird neben einem steigendem Umsatz von 44 Prozent bei Büroflächen mit bester Ausstattungsqualität und Lage auch anhand der steigenden Mietpreise ersichtlich“, sagt Fischer.

Leerstand rückläufig auf 7,6 Prozent
Der Büroflächenleerstand verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um rund 5 Prozent auf 1,03 Millionen Quadratmeter. Bei einem leicht gestiegenen Büroflächenbestand von rund 13,7 Millionen Quadratmetern ergibt sich hierdurch eine Leerstandsrate von 7,6 Prozent. Dies stellt gegenüber dem Vorjahrszeitraum einen Rückgang um 0,5 Prozentpunkte dar.

Stabile Umsatzentwicklung bis zum Jahresende
„Für den weiteren Jahresverlauf gehen wir von einer stabilen Umsatzentwicklung aus. Vor dem Hintergrund der starken Umsatzleistung des dritten Quartals, ist bis zum Jahresende ein Überschreiten der Marke des fünfjährigen Durchschnitts von rund 460.000 Quadratmetern sehr wahrscheinlich“, prognostiziert Fischer.

Ansprechpartner:
Heiko Fischer
CBRE GmbH
Head of Agency Hamburg
+49 40 80 80 20 16
heiko.fischer@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

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