Großvolumige Abschlüsse beherrschen den Markt // Teilmarkt City-Nord mit dem höchsten Umsatz // Mieten und Leerstand weitgehend stabil

Der Flächenumsatz am Hamburger Büromarkt lag im ersten Halbjahr 2014 mit rund 223.000 Quadratmetern zwei Prozent über dem Vorjahreswert. Der Eigennutzeranteil lag bei 21 Prozent bzw. 50.900 Quadratmetern. Im Vergleich der Top 5 Märkte konnte neben Berlin lediglich am Standort Hamburg ein Wachstum im Vorjahresvergleich registriert werden. Dies ist ein Ergebnis des aktuellen Büromarktberichts des Immobilienberatungsunternehmens CBRE. "Vor allem großvolumige Abschlüsse über 5.000 Quadratmeter trugen zum guten Umsatzergebnis bei", kommentiert Heiko Fischer, Head of Agency Hamburg bei CBRE. Der Anteil von Abschlüssen dieser Größenordnung am Gesamtumsatz belief sich auf rund 23 Prozent. "Besonders großen Einfluss hatte die Vermietung von rund 32.000 Quadratmetern Bürofläche im Neubauprojekt auf dem Gelände der ehemaligen BP-Zentrale in der City-Nord", ergänzt Fischer.

Zusammen mit diesem Großabschluss und der Anmietung von rund 4.000 Quadratmetern im ebenfalls projektierten "Ü 8", konnte im Teilmarkt City-Nord mit 41.500 Quadratmetern das größte Umsatzvolumen registriert werden. Somit wurden rund 19 Prozent des Gesamtvolumens dort vermietet. Mit einem Umsatz von 32.500 Quadratmetern bzw. einem Anteil von 15 Prozent folgt der Teilmarkt HafenCity, in dem der im ersten Quartal registrierte Eigennutzerbaubeginn von Marquard & Bahls von rund 16.000 Quadratmetern zu den größten Abschlüssen zählte. In der traditionell umsatzstarken City lag der Büroflächenumsatz bei 31.600 Quadratmetern, was einem Anteil von 14 Prozent am Gesamtvolumen entspricht.
Mit einem Anteil von 18 Prozent am Gesamtvolumen oder 40.500 Quadratmetern konnte die Branche Handel den größten Büroflächenumsatz verzeichnen. Es folgten die Branchen Telekommunikation mit 16 Prozent oder 36.700 Quadratmetern und Industrie/Bau mit elf Prozent bzw. 24.600 Quadratmetern.

Spitzenmiete stabil bei 24 Euro, Durchschnittsmiete steigt
Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete bleibt auch im zweiten Quartal 2014 stabil bei 24,00 Euro pro Quadratmeter und Monat und wird in Premiumflächen im Teilmarkt Hafen erzielt. "Vor dem Hintergrund der steigenden Baukosten sowie der mieterseitig wachsenden Ansprüche an die Büroflächenausstattung rechnen wir mit einem Anstieg der Spitzenmiete im weiteren Jahresverlauf", sagt Fischer. "Ein leichter Anstieg der Mietpreise ist bereits spürbar und wird in der Entwicklung der gewichteten Durchschnittsmiete deutlich." Diese nahm gegenüber dem Vorjahr um vier Prozent auf 14,52 Euro pro Quadratmeter pro Monat zu.

Leerstand geht leicht zurück
Der Leerstand im Marktgebiet Hamburg nahm gegenüber dem Vorjahr um zwei Prozent ab, da das spekulative Fertigstellungsvolumen sehr gering ist. Vor dem Hintergrund des weitestgehend stabilen Büroflächenbestands von 13,6 Millionen Quadratmetern ergibt sich hieraus eine Leerstandsrate von 7,7 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 0,2 Prozentpunkte.

Stabile Umsatzentwicklung bis zum Jahresende
"Für den weiteren Jahresverlauf gehen wir von einer stabilen Umsatzentwicklung aus. Vor dem Hintergrund der positiven ersten Jahreshälfte ist ein Flächenvolumen von rund 430.000 Quadratmetern für das Gesamtjahr möglich", prognostiziert Fischer. "Im zweiten Quartal hat sich erneut die Bedeutung großflächiger Unternehmensanmietungen für den Standort Hamburg gezeigt." Darüber hinaus werde deutlich, dass bei entsprechender Verfügbarkeit attraktiver Büroflächenangebote auch Großgesuche am Hamburger Markt realisiert werden können.

Ansprechpartner:
Heiko Fischer
CBRE GmbH
Head of Agency Hamburg
+49 40 80 80 20 16
heiko.fischer@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

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