Frankfurt,
02
Juli
2014
|
00:00
Europe/Amsterdam

Büromarkt Frankfurt: Flächenumsatz im 1. Halbjahr um 19 Prozent niedriger als im Vorjahreszeitraum

Leerstandsrate dennoch auf 13,4 Prozent gesunken // Erzielbare Spitzenmiete auf Vorjahresniveau


Auf dem Frankfurter Büromarkt wurden im ersten Halbjahr 2014 165.400 Quadratmeter Bürofläche vermietet. Der Umsatz lag damit rund 19 Prozent unter dem entsprechenden Vorjahreswert. Dies ist ein Ergebnis des aktuellen Büromarktreports des Immobilienberatungsunternehmens CBRE. „Ein höherer Flächenumsatz wurde nach einem guten Jahresauftaktquartal mit 93.300 Quadratmetern vor allem durch das zweite Quartal verhindert, in dem Großabschlüsse über 5.000 Quadratmeter ausblieben und nur 72.100 Quadratmeter vermietet worden sind“, erklärt Carsten Ape, Head of Agency Frankfurt bei CBRE.
Somit blieb der Abschluss der Deutschen Bank über 32.000 Quadratmeter in dem Sanierungs- und Neubauprojekt Main Zero an der Mainzer Landstraße Ecke Weserstraße aus dem ersten Quartal der mit Abstand größte und prägendste Deal im ersten Halbjahr. Die Branche der Banken und Finanzdienstleister war mit 36 Prozent der nachgefragten Büroflächen die mit Abstand stärkste Mietergruppe auf dem Frankfurter Büroimmobilienmarkt im ersten Halbjahr.

Größte Deals im zweiten Quartal waren der Abschluss der FOM Hochschule mit fast 5.000 Quadratmetern im Voltacenter in der Franklinstraße und die Eigennutzung der China Construction Bank mit rund 4.000 Quadratmetern im Sanierungsprojekt West 77 an der Bockenheimer Landstraße.

Mehr als die Hälfte der Büroflächen im CBD angemietet
Mit 88.900 Quadratmetern wurde im ersten Halbjahr 2014 mehr als die Hälfte (54 Prozent) des Flächenumsatzes im Central Business Districts (CBD) getätigt. In diesem Teilmarkt konnte der Flächenumsatz damit im Vorjahresvergleich um 30 Prozent gesteigert werden. „Der hohe Flächenumsatz im CBD spiegelt die große Nachfrage nach hochwertigen und zentral gelegenen Flächen wider“, sagt Ape. „Sie erklärt auch den Anstieg der gewichteten Durchschnittsmiete, die zum Halbjahr bei 19,67 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt und sich damit im Vorjahresvergleich um 17 Prozent steigern konnte.“ Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete für beste Büroflächen in zentraler Innenstadtlage ist im Frankfurter CBD (Teilmärkte: Bankenlage, City, Westend) erzielbar und blieb stabil bei 38 Euro pro Quadratmeter.

Leerstandsabbau setzt sich fort
Der Leerstand auf dem Frankfurter Büromarkt wurde zum Ende des zweiten Quartals im Vorjahresvergleich um 7,6 Prozent auf 1,57 Millionen Quadratmeter reduziert. „Zahlreiche Abrisse und Umnutzungen nicht mehr marktgängiger Bürogebäude von insgesamt 168.000 Quadratmetern sowie zahlreiche Sanierungen von insgesamt 51.000 Quadratmetern und einem nur geringen Volumen an spekulativ errichteten Büroflächen von 44.700 Quadratmetern haben den Leerstand schrumpfen lassen“, erklärt Ape. Für den weiteren Jahresverlauf rechnet CBRE mit Büroflächenfertigstellungen von rund 149.000 Quadratmetern. Aufgrund von Vorvermietungen und Eigennutzung stehen davon jedoch nur noch 15 Prozent oder 22.700 Quadratmeter dem Vermietungsmarkt zur Verfügung. „Durch das geringe Volumen an erwarteten spekulativen Fertigstellungen und kontinuierlichem Abbau beziehungsweise Umwidmung veralteter Büroflächen gehen wir auch im Jahresverlauf von einer weiter sinkenden Leerstandsrate aus“, sagt Ape.


Positiver Ausblick für Frankfurt
Die Reduzierung der Leerstandsrate, die hohe Flächennachfrage im CBD und die gestiegene Durchschnittsmiete bescheinigen dem Frankfurter Büroimmobilienmarkt trotz Umsatzrückgang im ersten Halbjahr 2014 nach Einschätzung von CBRE eine positive Entwicklung. „Aufgrund der bisher aufgeschobenen Anmietungsentscheidungen zahlreicher Unternehmen gehen wir von einer Steigerung der Vermietungsleistung im zweiten Halbjahr 2014 aus, so dass das Vorjahresergebnis von rund 448.000 Quadratmetern noch erreicht werden kann“, prognostiziert Ape. „Durch das weiterhin begrenzte Angebot im CBD an neuwertigen und hochwertigen Flächen bei gleichzeitig stabiler Nachfrage in diesen Teilmärkten wird auch die Spitzenmiete im Jahresverlauf stabil bei 38 Euro pro Quadratmeter bleiben.“

Ansprechpartner:
Carsten Ape
CBRE GmbH
Head of Agency Frankfurt
+49 69 17 00 77 11
carsten.ape@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com


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Weitere Informationen zu CBRE
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