Düsseldorf,
06
April
2016
|
15:02
Europe/Amsterdam

Büromarkt Düsseldorf übertrifft im ersten Quartal 2016 das Vorjahresergebnis

  • Flächenumsatz von 119.800 Quadratmetern
  • Vorjahresergebnis am Gesamtmarkt um 23 Prozent übertroffen, im Stadtgebiet Düsseldorf um 42 Prozent
  • Durchschnittsmiete steigt um 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 

Der Bürovermietungsmarkt im Marktgebiet Düsseldorf (Düsseldorf, Ratingen, Hilden, Neuss und Erkrath) hat einen sehr erfolgreichen Jahresauftakt zu verzeichnen. Im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum ist das Ergebnis um 23 Prozent auf 119.800 Quadratmeter angestiegen. Vor allem das Stadtgebiet Düsseldorf hat zu dem hohen Anstieg beigetragen. Dies ist ein Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Hohes Umsatzergebnis im Stadtgebiet Düsseldorf

Hubert F. Breuer, Head of Agency Düsseldorf
Das erste Quartal war für das Stadtgebiet Düsseldorf sehr positiv. Das Umsatzvolumen im Stadtgebiet Düsseldorf ist um 42 Prozent auf 109.600 Quadratmeter angestiegen.
Hubert F. Breuer, Head of Agency Düsseldorf

Ein großer Anteil an dem starken Anstieg ist auf die Vermietung des Projektes Float im Teilmarkt Hafen zurückzuführen, die den einzigen Abschluss oberhalb der 10.000 Quadratmeter-Marke darstellt. Im Gegensatz dazu konnten die vier Umlandgemeinden nur rund die Hälfte des Vorjahresergebnisses erzielen, das seinerzeit jedoch durch mehrere große Vermietungen ungewöhnlich stark ausfiel.

Neubau bleibt bei Unternehmen gefragt
Daneben setzt sich der Trend fort, dass Unternehmen ihren Sitz von Bestandsflächen in einen Neubau oder neubauähnliche Gebäude verlegen. Im Falle einer entsprechend relevanten Größe sind sie dort dann meist Haupt- oder gar Alleinmieter. Neben dem Beispiel des Float sind auch Horizon (L'Oréal), La Tête (Handelsblatt), Trivago und SAP zu nennen. „Aktuelle Gesuche am Markt zeigen, dass sich diese Entwicklung auch weiter fortsetzen wird", sagt Breuer.Einen weiteren Vorteil bietet der Neubau durch moderne Workplace-Konzepte, insbesondere anhand von offenen Bürowelten und non-territorialen Arbeitsplätzen. Diese lassen sich in Neubauten leichter umsetzen als in Bestandsgebäuden.

Leerstandsabbau setzt sich fort
Der Leerstandsabbau setzt sich weiter fort.

Dr. Jan Linsin, Head of Research
Der Rückgang der Leerstandsrate fiel aktuell gegenüber vorherigen Quartalen etwas moderater aus.
Dr. Jan Linsin, Head of Research

Dafür sind unter anderem fertiggestellte Flächen verantwortlich, die bisher noch nicht vermietet wurden und zu dem Leerstand hinzugekommen sind. Aktuell stehen 9,2 Prozent des Büroflächenbestandes im Marktgebiet Düsseldorf leer. „Im weiteren Jahresverlauf werden zusätzlich einige spekulative Flächen auf den Markt kommen, die jedoch aufgrund des knappen Angebots und der hohen Nachfrage schnell absorbiert werden dürften", so Linsin. Langfristig könnte die positive Leerstandsentwicklung jedoch aufgrund der zahlreichen großvolumigen Anmietungen in Projekten zur Umkehr kommen, da die Mehrzahl der großen Mieter der Projekte, wie oben genannt, bereits am Standort ansässig sind und somit bei Fertigstellung des neuen Firmensitzes die Bestandsflächen freiziehen werden.

Spitzenmiete weiterhin bei 26,00 Euro pro Quadratmeter stabil
Da aktuell das hochwertige Angebot in guten Lagen noch eher knapp bemessen ist, ziehen die Mieten am Düsseldorfer Büromarkt weiter an. Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete blieb durch entsprechend fehlendes Angebot in Toplage noch stabil bei 26,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Durch neue Flächen in zentraler Lage und angesichts der ungebrochen hohen Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen im Stadtzentrum ist aber ein Anstieg absehbar. Die gewichtete Durchschnittsmiete im Marktgebiet stieg um 13 Prozent im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum an. Insbesondere die Teilmärkte Nord und City-Nord verzeichneten einen hohen Anstieg, welcher zum größten Teil auf Anmietungen in hochwertigen jüngeren Bestandsgebäuden und Neubauprojekten zurückzuführen ist.

Ausblick: Anstieg in der Spitzen- und Durchschnittsmiete zu erwarten
Die positive Entwicklung auf dem Düsseldorfer Büromarkt wird sich im Jahresverlauf voraussichtlich fortsetzen. Weiter ist davon auszugehen, dass Flächen, die sich derzeit im Bau befinden und noch nicht vermietet sind, überwiegend schnell absorbiert werden. „Düsseldorf ist ein beliebter Standort bei Unternehmen, die – wie im letzten Jahresviertel insbesondere im Beratungs- und Anwaltssektor gesehen – ihre Standorte hier konsolidieren oder gleich vollständig an den Rhein verlegen. Durch die Schaffung neuer, hochwertiger Flächen im CBD ist ein zeitnaher Anstieg der nachhaltig erzielbaren Spitzenmiete abzusehen. Auch bei der Durchschnittsmiete ist eine weitere Aufwärtsentwicklung zu erwarten", erklärt Breuer.

 

 

Ansprechpartner:

Hubert F. Breuer
CBRE GmbH
Head of Agency Düsseldorf
+49 211 8 60 66 188
hubert.breuer@cbre.com

Dr. Jan Linsin
Head of Research Germany
CBRE GmbH
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

 

 

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Weitere Informationen zu CBRE:
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