Büromarkt Berlin: Explodierende Büromieten treiben den Investmentmarkt
- Bürovermietungsumsatz von 228.000 Quadratmetern
- Leerstandsrate fällt um 1,3 Prozentpunkte auf 1,6 Prozent
- Spitzenmiete steigt um knapp elf Prozent auf 34,50 Euro pro Quadratmeter, Durchschnittsmiete steigt um 16 Prozent auf 22,65 Euro
- Investmentvolumen steigt um acht Prozent auf knapp 3,4 Milliarden Euro
Im ersten Quartal 2019 stieg der Umsatz am Berliner Bürovermietungsmarkts im Vergleich zum ersten Quartal 2018 um 14 Prozent auf 228.000 Quadratmeter. Im gleichen Zeitraum stieg das Transaktionsvolumen am Immobilieninvestmentmarkt der Stadt um acht Prozent auf 3,4 Milliarden Euro. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Bei einem Leerstand von vier bis fünf Prozent redet man normalerweise von einem gesunden Büromarkt, der es Unternehmen erlaubt passende Flächen für Umzüge, Erweiterungen und Modernisierungen zu finden. In Berlin haben wir nun einen Leerstand von 1,6 Prozent – ohne sehr lange Vorlaufzeit und vollkommene Flexibilität hinsichtlich Lage und Konditionen finden Unternehmen kaum noch Büroflächen. Der Leerstand und die Nachfrage heizen das Mietniveau an.
Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum ersten Quartal 2018 um elf Prozent auf 34,50 Euro pro Quadratmeter und Monat gewachsen, die gewichtete Durchschnittsmiete um 16 Prozent auf 22,65 Euro. Angesichts der begrenzten Projektentwicklungen dürfte sich das Mietwachstum auch weiter fortsetzen. Die Entwicklungspipeline für Büroflächen umfasst nach aktuellem Stand bis Ende 2021 1,8 Millionen Quadratmeter, von denen jedoch bereits 49 Prozent vorvermietet sind.
Investoreninteresse ist ungebrochen
Die Dynamik am Berliner Büroinvestmentmakt ist einzigartig„Hinter dieser Entwicklung steht das unglaubliche Mietpreiswachstum. Jeder Verkäufer kann große Wertsteigerungen realisieren, jeder Käufer große Mietsteigerungen erwarten.
Das bereits gute Ergebnis des ersten Quartals 2018 konnte der Transaktionsmarkt mit 3,4 Milliarden Euro noch einmal deutlich toppen – und befindet sich damit auf Rekordkurs für das Gesamtjahr.
Zu diesem Wachstum trugen auch internationale Investoren bei. Sie konnten mit 37 Prozent ihren Marktanteil im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 Prozent steigern.
Berliner Investment- und Bürovermietungsmarkt 2019
*inkl. Wohnen (> 50 Wohneinheiten)
Quelle: CBRE Research, Q1 2019.
Büromarkt Berlin: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate
Quelle: CBRE Research, Q1 2019.
Investitionsvolumen (Gewerbe), Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bund
Quelle: CBRE Research, Q1 2019.
Ansprechpartner:
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CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.
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