• Bürovermietungsmarkt mit Flächenumsatz von 328.400 Quadratmetern
• Leerstand steigt um 0,2 Prozentpunkte auf drei Prozent
• Investmentvolumen geht um acht Prozent auf knapp zwei Milliarden Euro zurück
• Bürospitzenrendite stabil bei 2,6 Prozent

Im ersten Halbjahr 2020 wurden am Bürovermietungsmarkt München 328.400 Quadratmeter umgesetzt, was im Vergleich mit dem ersten Halbjahr 2019 einem Rückgang um 24 Prozent entspricht. Mit knapp zwei Milliarden Euro verzeichnete auch der Investmentmarkt der Stadt einen Rückgang – jedoch nur um acht Prozent. Im direkten Vergleich des von Corona stark betroffenen zweiten Quartals mit dem zweiten Quartal 2019 fielen diese Rückgänge stärker aus – um minus 36 Prozent am Bürovermietungsmarkt und minus 46 Prozent am Investmentmarkt. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2019 sind sowohl die Spitzenmiete (plus drei Prozent auf 39,50 Euro pro Quadratmeter) als auch die gewichtete Durchschnittsmiete (plus 16 Prozent auf 21,99 Euro pro Quadratmeter) gestiegen. Auch gegenüber dem Jahresanfang lässt sich kein Einbruch verzeichnen: Die Spitzenmiete blieb stabil und die Durchschnittsmiete legte leicht zu. Eine wichtige Stärke des Marktes war weiterhin die Diversität der Branchen. Stärkste Nachfragebranche war im ersten Halbjahr das produzierende Gewerbe mit 25 Prozent Umsatzanteil, vor Beratern mit 16 Prozent und Handel mit 13 Prozent. Der TMT-Sektor (Technologie-, Medien- und Telekommunikation) verbuchte 19 Prozent des Umsatzes. Flex-Office Anbieter agierten äußerst zurückhaltend (unter einem Prozent).

Die Büro-Spitzenrendite ist seit Jahresbeginn stabil bei 2,60 Prozent und liegt damit aktuell 30 Basispunkte unter dem Vorjahresniveau. Ebenfalls ein leichtes Vorjahresminus von 20 Basispunkten auf 3,60 Prozent verzeichnete die Spitzenrendite im Lager- und Logistiksegment. Hingegen erhöhte sich der entsprechende Wert für innerstädtische Geschäftshäuser leicht um zehn Basispunkte auf 2,80 Prozent.

Prognose
„Wir rechnen angesichts der gedämpften Wirtschaftslage mit einer zurückhaltenden Marktdynamik im zweiten Halbjahr. Nichtsdestotrotz gehen wir insgesamt von soliden Ergebnissen am Münchner Vermietungsmarkt aus, zumal wir weiterhin Neugesuche, auch großflächiger Art, registrieren. Dank seiner Internationalität und der breitgefächerten Nachfragestruktur ist der Ausblick für den Vermietungsmarkt im Rahmen der Gesamtsituation grundsätzlich positiv “, sagt Illichmann. Für den Rest des Jahres befinden sich noch 292.500 Quadratmeter Bürofläche in der Pipeline. Die Vorvermietungsquote davon liegt aktuell bei 78 Prozent. Von den für 2021 projektierten Fertigstellungen von 387.200 Quadratmetern sind bereits 62 Prozent vorvermietet.

„Da die Nachfrage nach Investments am Münchner Gewerbe-Immobilienmarkt groß ist und der Anlagedruck bei institutionellen Investoren ungebrochen, rechnen wir im weiteren Jahresverlauf wieder mit einer stärkeren Investitionsdynamik – zumal sowohl die wirtschaftliche Unsicherheit als auch die Einschränkungen durch die Pandemie zurückgehen“, so Tomas. Im Wesentlichen bleibt der Produktmangel, speziell an Core-Produkten, der limitierende Faktor.