18
November
2013
|
00:00
Europe/Amsterdam

Besonders Einzelhandel sorgt für Nachfragewachstum bei XXL-Logistikimmobilien


Wachstum des Online-Handels ist Schlüsselfaktor bei Mieternachfrage


Nach Angaben des Immobiliendienstleistungsunternehmens CBRE trägt die Umgestaltung der Lieferketten, die durch das rasante Wachstum im Online-Einzelhandel beschleunigt wird, zu einem bedeutenden Anstieg bei der Nachfrage nach XXL-Logistikimmobilien (über 50.000 Quadratmeter) bei.

Dabei ist eine Reihe von Faktoren für die Umgestaltung der Logistiknetzwerke verantwortlich, darunter die ständig steigende Anzahl von Produktlinien, der zunehmende Komplexitätsgrad bei der Auftragsabwicklung, der Kundenwunsch nach kürzeren Lieferzeiten unter der Vorgabe des „Same-Day-Delivery“ und der Bedarf an Flexibilität, um mit Nachfrageschwankungen umgehen zu können. Sie sind besonders wichtig für die Lieferketten, die das Wachstum des Online-Handels stützen. Die Mieternachfrage nach größeren Logistikimmobilien spiegelt auch die wachsende Einsicht, dass Lieferketten ein strategisch wichtiges und entsprechend zu managendes Gut darstellen und die Profitabilität von Einzelhändlern steigern können, wenn sie effizient verwaltet werden, wider.

Diese Faktoren haben den Flächenumsatz von XXL-Logistikimmobilien in Europa angetrieben und über das Volumen von 4 Millionen Quadratmeter in den 18 Monaten seit Jahresbeginn 2012 gehoben. Das entspricht etwa 14 Prozent des gesamten Flächenbestands der Logistikbranchen gegenüber den fünf bis sechs Prozent in den zwei Jahren von 2010 bis 2011.

In den größten europäischen Märkten stieg der Vermietungsumsatz bei XXL-Logistikimmobilien 2012 auf über 2,5 Millionen Quadratmeter und liegt im ersten Halbjahr 2013 auf einem ähnlichen Niveau. Zwischen 2010 und 2011 lag der Mietflächenumsatz bei 1 bis 1,5 Millionen Quadratmeter pro Jahr. Während die Länder Großbritannien, Frankreich und Deutschland dominieren, tragen XXL-Logistikimmobilien einen wachsenden Anteil zum gesamten Vermietungsgeschäft in Europa bei.

Armin Herrenschneider, Head of Industrial & Logistics Germany: „Auch in Deutschland kann man einen Anstieg der Nachfrage nach XXL-Logistikimmobilien verzeichnen, der mit einer Umgestaltung der Lieferketten und der Konsolidierung in weniger, dafür aber größere und zentralisiertere Knotenpunkte zusammenhängt. Aufgrund des Mangels an großflächigen und bezahlbaren Logistikgrundstücken in den Ballungsräumen kann diese Nachfrage bezogen auf Deutschland häufig nur unzureichend bedient werden. Darüber hinaus müssen diese Standorte eine uneingeschränkte 24/7-Nutzung gewährleisten, was im Zuge der voranschreitenden Urbanisierung nur selten darstellbar ist. Aus diesem Grund weichen Dienstleister häufig auf neue Märkte außerhalb der Ballungszentren aus, die den oben genannten Anforderungen Rechnung tragen.


Der Online-Handel ist weiterhin ein wichtiger Faktor des Logistikgeschäfts und sein zukünftiges Wachstum wird den Liefernetzwerken bedeutende Herausforderungen und Chancen bieten. Diese Verlagerung wird die Entwicklung von spezialisierten Logistikimmobilien wie zum Beispiel Paketsortier-, Rücksende- oder Fulfillment-Centererforderlich machen, die einer immer weiter wachsenden Verbrauchernachfrage nach kostengünstigeren und schnellen Lieferoptionen rund um die Uhr gerecht werden.“

Das Wachstum des Online-Einzelhandels – und die damit verbundenen Anforderungen an eine bessere Prozessfähigkeit, die wachsende Anzahl der Einsatzmöglichkeiten für Auftragsstellung und -erfüllung sowie eine effizientere Lagerverwaltung – führt zu einer wachsenden Mieternachfrage nach großen Flächen. Als Ergebnis sorgte der Einzelhandel – einschließlich Online-Handel – in den Jahren 2010 bis 2013 für mehr als zwei Drittel der Inanspruchnahme von XXL-Logistikimmobilien. Große Immobilien ermöglichen außerdem ein besseres Informationsmanagement, engere Verbindungen mit dem Kundenstamm und verschaffen Einzelhändlern ein einzigartiges Verständnis für das Kaufverhalten der Kundschaft.

Auch firmenexterne Logistikdienstleister (so genannte 3PL) waren für einen beträchtlichen Anteil der Inanspruchnahme von XXL-Logistikimmobilien (22 Prozent) in diesem Zeitraum verantwortlich. Da diese normalerweise im Auftrag von einem oder mehreren Vertragskunden operieren, liegt die Zahl vermutlich unterhalb dessen, was die Einzelhändler zur Gesamtnachfrage beisteuern.

Auch das Investoreninteresse ist nach wie vor hoch. So machten XXL-Logistikimmobilien seit Anfang 2012 fast 20 Prozent des europäischen Investitionsmarktes für Logistikimmobilien aus. Dabei liegen auch hier Großbritannien, Frankreich und Deutschland vorne. Die Investorennachfrage nach größeren Immobilien wächst zudem in den Regionen Asien-Pazifik und Nord- und Südamerika stark, wo es deutliche Anzeichen dafür gibt, dass große Pensionsfonds, Staatsfonds und andere institutionelle Anleger dieses Anlagegut als Möglichkeit betrachten, Kapital in einem Volumen einzusetzen, das andernfalls mehrere Transaktionen erfordern würde.

Die Investitionsaktivität spiegelt die Erkenntnis wider, dass es eine strukturelle Verlagerung vonseiten der Logistikunternehmen und der Einzelhändler hin zu größeren Flächen gegeben hat. Es deutet auch darauf hin, dass der von einigen Investoren angewandte Renditeaufschlag, der die Liquidität und das Nachvermietungsrisiko reflektieren soll, mit der Zeit kleiner werden könnte.



Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2012 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit ca. 37.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services, Research, Retail, Investment Management, Property- und Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München. www.cbre.de.


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