Berlin,
03
Juli
2015
|
10:58
Europe/Amsterdam

Berliner Vermietungsmarkt: Erstes Halbjahr mit knapp 340.000 Quadratmetern auf Rekordniveau

  • Umsatz übertrifft das Vorjahresergebnis um 22,6 Prozent

  • 40 Prozent der Vermietungen im TMT-Sektor (Technologie, Medien und Telekommunikation)

  • Gewichtete Durchschnittsmiete steigt gegenüber dem Vorjahr um knapp 14 Prozent

 

Der Berliner Büromarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2015 mit 336.800 Quadratmetern den höchsten kumulierten Halbjahresumsatz seit dem Jahr 2000 und übertraf den zehnjährigen Halbjahresdurchschnitt um 47 Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Büromarktreport des Immobilienberatungsunternehmens CBRE. Inklusive der starken E-Commerce-Branche machte der in Berlin so dynamische TMT-Sektor (Technologie, Medien und Telekommunikation) 40 Prozent des gesamten Umsatzes aus. Getrieben wurde diese Dynamik insbesondere durch diverse Neuvermietungen an den Berliner Onlinehändler Zalando, der im zweiten Quartal Mietverträge für über 30.000 Quadratmeter Bürofläche abgeschlossen hat.

Vorvermietungen in Projektentwicklungen steigen stark an
Die stetig zunehmende Nachfrage und der starke Wettbewerb aufgrund des sinkenden Angebotes an verfügbaren Büroflächen führen zu einem zunehmenden Dialog zwischen Mietern und Projektentwicklern. So machten Vorvermietungen in Projektentwicklungen knapp 15 Prozent des gesamten Vermietungsgeschehens aus. Im Vorjahr hatte der Anteil von Neuvermietungen in Projektentwicklungen noch bei lediglich rund fünf Prozent gelegen.

Matthias Hauff, Head of Agency Berlin
Insbesondere in den zentralen Bürolagen Mediaspree und in der Europacity am Hauptbahnhof, den beiden attraktivsten und größten Entwicklungsarealen an der Spree, dürften in den nächsten Quartalen neue Projekte entstehen.
Matthias Hauff, Head of Agency Berlin

An der Mediaspree fanden in gleich drei Projektentwicklungen Vorvermietungen durch Zalando und Daimler statt. In der Europacity werden zur zweiten Jahreshälfte ebenfalls größere Vertragsabschlüsse in Projektentwicklungen erwartet.

Leerstand sinkt auf 7,5 Prozent – 150.000 Quadratmeter wurden fertiggestellt
Aufgrund der nach wie vor angespannten Angebotssituation, sank der Leerstand weiter auf 7,5 Prozent. Insbesondere in den Top-Lagen AAA City-Ost und AAA City-West konnte ein starker Rückgang gegenüber dem Vorjahr von jeweils über 20 Prozent festgestellt werden. Hierzu trugen insbesondere die zahlreichen Vermietungen in den Größenklassen bis zu 2.500 Quadratmeter entscheidend bei. Über 150.000 Quadratmeter neue Bürofläche wurden in der ersten Jahreshälfte fertiggestellt. Lediglich 7,5 Prozent hiervon kamen spekulativ auf den Markt. Eigennutzungen machten mit über 65.000 Quadratmetern durch die Fertigstellung des Bundesinnenministeriums in der Europacity und des Neubaus für die Deutsche Rentenversicherung Bund im Teilmarkt City-West den Großteil der Fertigstellungen aus.

Durchschnittsmiete steigt um 14 Prozent
Die Spitzenmiete stieg leicht auf 23,00 Euro pro Quadratmeter und Monat. Deutlich dynamischer stieg dagegen die Durchschnittsmiete auf 14,59 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von knapp 14 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies liegt insbesondere an Mietvertragsabschlüssen in den Teilmärkten City-Ost und City-West, in denen vor allem große Abschlüsse zu überdurchschnittlichen Mieten, und dennoch deutlich unter der Spitzenmiete, das Mietpreiswachstum vorantreiben. „Grund dafür sind die vorhandenen Flächen für Projektentwicklungen beziehungsweise die gute Anbindung an soziale- und verkehrstechnische Infrastruktur innerhalb und direkt um den S-Bahn-Ring“, erklärt Hauff.

Ausblick: Rekordumsatz erwartet
Die rege Nachfrage dürfte auch im zweiten Halbjahr anhalten und könnte zu einem Rekordumsatz zum Jahresende von rund 650.000 Quadratmetern führen. Der geringe Anteil an spekulativen Fertigstellungen (6,5 Prozent), die zum Jahresende noch erwartet werden, wird kaum die Angebots- und Nachfragesituation entlasten können. „Wir gehen davon aus, dass der Leerstand weiter sinken wird und auch weitere Steigerungen der Durchschnittsmieten zu erwarten sind“, prognostiziert Hauff.

Ansprechpartner:
Matthias Hauff
CBRE GmbH
Head of Agency Berlin
+49 30 72 61 54 201

matthias.hauff@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
 
jan.linsin@cbre.com

 

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Weitere Informationen zu CBRE
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