• Flächenumsatz von fast 240.000 Quadratmetern in den ersten drei Quartalen 2018

• Flächenmangel vor allem im Stadtgebiet und bei kleinen Flächen – 200.000 Quadratmeter mit Einheiten ab 6.000 Quadratmeter entstehen im Umland

• Größere Eigennutzerdeals im vierten Quartal erwartet

Auf dem Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt wurden in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres rund 240.000 Quadratmeter umgesetzt. Dieses Ergebnis liegt 35,5 Prozent unter dem des Vorjahres, was vor allem auf einen Mangel an geeigneten Flächen zurückzuführen ist.

Die große Nachfrage wird auch durch die im vierten Quartal anstehenden Flächenumsätze bestätigt. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Aufgrund dieser Entwicklung steigen auch die Mieten kontinuierlich – die Spitzenmieten liegen aktuell bei 5 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit sind die Mieten in Berlin unter den Top-5-Märkten zwar noch am niedrigsten, verzeichnen mit einem Plus von 7,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr aber den mit Abstand größten Anstieg.

Auch die Flächenaufnahme von Eigennutzern ist im Vorjahresvergleich in den ersten drei Quartalen um fast 95 Prozent deutlich zurückgegangen – auf nun lediglich 2.600 Quadratmeter. Dies wird sich im weiteren Jahresverlauf jedoch ändern. „Für das Jahresendquartal erwarten wir unter anderem einige größere Eigennutzerdeals, die das Umsatzvolumen noch einmal antreiben werden. Damit ist ein Gesamtjahresergebnis am Berliner Logistikimmobilienmarkt auf dem Vorjahresniveau von circa 420.000 Quadratmetern wahrscheinlich“, prognostiziert Bodendorf.

Zukünftig fast nur noch große Flächen im Umland

Im Vorjahresvergleich ist das Umsatzvolumen im Umland (minus 43 Prozent auf 122.100 Quadratmeter) stärker zurückgegangen als im Stadtgebiet (minus 25 Prozent auf 117.700 Quadratmeter) selbst. Aufgrund des Flächenmangels, der im Stadtgebiet betonter ist als im Umland, wird sich das Umsatzvolumen im Umland zukünftig jedoch deutlich über jenes innerhalb der Stadt setzen. Im Berliner Umland befinden sich aktuell noch circa 200.000 Quadratmeter in der Entwicklung. „Diese Neubauflächen werden vor allem für Nachfrager größerer Flächen ab 6.000 Quadratmetern geeignet sein und in diesem Größensegment für eine gewisse Entspannung sorgen“, sagt Bodendorf. Besonders für Gesuche nach Flächen unterhalb von 1.500 Quadratmetern steht mittlerweile hingegen kaum noch passendes Produkt zur Verfügung – weder innerhalb des Stadtgebietes noch im Umland. Eine vergleichbare Entwicklung gibt es auch in der Größenklasse von 1.500 bis 3.000 Quadratmetern, wobei hier immerhin ein gewisses Umsatzvolumen möglich sein wird.

Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

Quelle: CBRE Research, Q3 2018.

Ausgewählte Flächenumsätze Q1-Q3 2018

Quelle: CBRE Research, Q3 2018.

Ansprechpartner:

Colette Bodendorf
CBRE GmbH
Team Leader Industrial & Logistics Berlin
+49 30 72 61 54 213
colette.bodendorf@cbre.com

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com