Berlin ,
23
Januar
2020
|
09:58
Europe/Amsterdam

Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt mit neuem Rekord

- Flächenumsatz von fast 500.000 Quadratmetern im Gesamtjahr 2019

- Stadtgebiet legt um fast 50 Prozent zu – trotz kaum vorhandenem Neubau und Leerstand

- Dealanzahl steigt um ein Drittel

2019 summierte sich der Flächenumsatz auf dem Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt auf fast 500.000 Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Anstieg um rund 20 Prozent. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Colette Bodendorf, Teamleader Industrial & Logistics Berlin
2019 hat sich gezeigt, dass es im Berliner Marktgebiet nicht nur eine große Nachfrage nach Logistikflächen gibt, sondern anders als in vielen anderen Logistikregionen auch ein ausreichendes Angebot an verfügbaren Flächen.
Colette Bodendorf, Teamleader Industrial & Logistics Berlin

Aber auch in Berlin gibt es Einschränkungen bei der Verfügbarkeit der Flächen. „Vor allem im Umland der Stadt finden Nutzer noch Objekte mit größeren Flächenzuschnitten. Dort gibt es aber einen Mangel an kleineren Einheiten, die immer stärker nachgefragt werden.“ Zudem haben viele Unternehmen im Umland von Berlin zunehmend Probleme damit, geeignetes Logistikpersonal zu finden. Innerhalb des Stadtgebietes von Berlin herrscht weiterhin ein großer Nachfrageüberhang. „Neubau gibt es in Berlin praktisch nicht – und freie Flächen werden in kürzester Zeit wieder neu vermietet – auf einem hohen Mietniveau“, erklärt Bodendorf. Vor diesem Hintergrund ist der starke Anstieg des Flächenumsatzes im Stadtgebiet besonders bemerkenswert. Dort wurden 235.000 Quadratmeter umgesetzt – fast 50 Prozent mehr als noch 2018.

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Auch in Berlin entdecken immer mehr Investoren und Entwickler Gewerbeparks für sich – damit reagieren sie nicht nur auf eine Nachfrage seitens der Nutzer, sondern finden auch großen Anklang bei den Gemeinden. Diese versprechen sich geringere Verkehrsaufkommen als bei Logistiknutzungen sowie Flächen, die den vor Ort bereits niedergelassenen Unternehmen für Expansionen dienen können.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

Diese Entwicklung hin zu kleineren Flächen geht mit einem Anstieg der Anzahl an Deals einher. Im Jahresverlauf 2019 stieg ihre Anzahl im Marktgebiet Berlin um rund ein Drittel. „Alle Akteure – Nutzer, Entwickler und Eigentümer – werden immer effizienter und können ihre Entscheidungen schneller fällen“, erklärt Bodendorf.

 

Ausblick auf 2020

„Trotz des Rekordergebnisses 2019 von fast über 500.000 Quadratmetern rechnen wir mit einem weiterhin lebhaften Markt mit großer Dynamik durch eine Vielzahl neuer spekulativer Projektentwicklungen der verschiedenen Entwickler, die in letzter Zeit Grundstücke gekauft haben. Abzuwarten ist, ob das Tesla Projekt neue Gesuche von Zulieferern auslösen wird. Dies könnte die Nachfrage weiter erhöhen“, sagt Bodendorf.

 

Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q4 2019

 

Ausgewählte Flächenumsätze 2019

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q4 2019

 

Ansprechpartner:

Colette Bodendorf
CBRE GmbH
Team Leader Industrial & Logistics Berlin
+49 30 72 61 54 213
colette.bodendorf@cbre.com

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 404
jan.linsin@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2018 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 90.000 Mitarbeitern in über 480 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, und Stuttgart. www.cbre.de