40 Prozent gehen davon aus, dass Deutschland die größte Zunahme bei der Flächennachfrage verzeichnen wird // Europaweite CBRE-Umfrage betont Notwendigkeit für Projektentwicklungen auf europäischem Logistikimmobilienmarkt

Laut einer neuen von CBRE durchgeführten Befragung von führenden Immobilieninvestoren, Entwicklern und Nutzern wird die Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien in den nächsten zwei Jahren deutlich zunehmen. 81 Prozent der führenden Industrieimmobilienexperten prognostizieren demnach, dass der Bedarf an Lagerflächen aufgrund der wachsenden E-Commerce-Aktivitäten und der damit verbundenen Auswirkungen auf die Lieferkette, u.a. bei Lagerhallen und Logistikimmobilien, steigen wird. Die Befragung zeigt zudem, dass zwei Drittel der Logistikunternehmen und Einzelhändler verantwortlich sind für die Nachfrage nach Logistikflächen.

Aufgrund des Wachstums im Online-Handel verzeichnet der Bereich Logistikimmobilien bereits steigende Vermietungsaktivitäten. Dies wirkt sich sowohl auf die großen nationalen und internationalen Lagerflächen als auch auf die kleineren Städte oder stadtnahen Flächen aus. So war dieser Trend in den letzten zwei Jahren in großem Umfang bei den Vermietungsaktivitäten auf einigen europäischen Logistikimmobilienmärkten wie Deutschland, den Niederlanden und Großbritannien zu verzeichnen.

40 Prozent der Befragten gehen davon aus, dass Deutschland die größte Zunahme bei der Flächennachfrage verzeichnen wird. Dies spiegelt die starke wirtschaftliche Position des Marktes wider.

20 Prozent der Befragten gaben an, dass die Eignung der vorhandenen Bestände ein hemmender Faktor sei. Deswegen werden Projektentwicklungen zur Befriedigung der steigenden Nutzernachfrage notwendig sein, zumal die Ansprüche an die technischen Merkmale von E-Commerce-Lagerflächen höher als die im vorhandenen Bestand sind. Die Dauer der Mietverhältnisse gilt für 29 Prozent der Befragten als größtes Hindernis, während Hemmnisse im Zusammenhang mit einer mangelnden Finanzierung stark abgenommen haben und nur noch von 13 Prozent der Befragten genannt werden.

Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland: „Die Umfrageergebnisse zeigen den wachsenden Bedarf an neuen Logistikimmobilienflächen für den europäischen Nutzermarkt. In ganz Europa nimmt das Internet-Shopping zu und dies hat beträchtliche Auswirkungen auf das Volumen der benötigten Flächen – sowohl für die traditionellen Lagerflächen als auch für die speziellen Drehkreuze und Logistikeinheiten der Paketzustellung. Unsere Kunden zeigen ein erhöhtes Interesse an dieser Art von Immobilien, wobei Deutschland sowie Mittel- und Osteuropa die größten Zuwächse bei der Nachfrage verzeichnen werden."

„Immer mehr europäische Logistikimmobiliennutzer suchen angesichts schwankender Geschäftszahlen und deren Auswirkungen auf die Lieferketten flexible Lagerungsmöglichkeiten. Ökologische, wirtschaftliche und saisonale Veränderungen können den Umfang und die Art des Flächenbedarfs beeinflussen, allerdings gibt es – insbesondere aufgrund neuer Online-Einkaufsmöglichkeiten – erhebliche Wachstumschancen für den Einzelhandel und Logistikunternehmen in ganz Europa“, so Linsin abschließend.

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