Frankfurt am Main,
04
Juli
2018
|
14:24
Europe/Amsterdam

Top-5-Bürovermietungsmärkte auf hohem Vorjahresniveau

  • Flächenumsatz von 1,56 Millionen Quadratmetern

  • München und Frankfurt verzeichnen stärksten Umsatzzuwachs um 15 beziehungsweise 13 Prozent

  • Leerstandsvolumen verringert sich um nahezu 17 Prozent

  • Spitzenmiete steigt in allen Märkten; größter Anstieg in Berlin mit 12,5 Prozent

  • Büroflächenpipeline bis Ende 2019 bereits zu mehr als 50 Prozent belegt

Mit rund 1,56 Millionen umgesetzten Quadratmetern (minus 1,5 Prozent) bewegt sich der Flächenumsatz in den fünf Topstandorten des deutschen Bürovermietungsmarktes im ersten Halbjahr auf dem hohen Niveau des Vorjahres. Das zehnjährige Mittel der ersten Halbjahre wurde damit um 23 Prozent übertroffen. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

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Carsten Ape, Head of Office Leasing Germany
In den Top-5-Standorten ist die Nachfrage weiterhin sehr groß – speziell nach modernen Flächen. Auch die steigenden Mieten und sinkenden Leerstände setzen sich weiter fort. Angesichts des gleichzeitig stagnierenden Flächenumsatzes wird deutlich, dass sich der Flächenmangel nun auch sehr konkret auf Unternehmen auswirkt, die Büroflächen suchen. Büronutzer weichen daher immer häufiger auf Projektentwicklungen aus, was sich auch in der Vorvermietung von mehr als der Hälfte, der sich bis Ende 2019 in der Pipeline befindlichen Flächen widerspiegelt.
Für das aktuelle Gesamtjahr gehen wir in den Top-5-Märkten von einem Vermietungsumsatz von über 3,5 Millionen Quadratmetern aus.
Carsten Ape, Head of Office Leasing Germany
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Die solide Konjunktur und der unverändert starke Arbeitsmarkt sprechen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen. Dies schlägt sich in den sehr hohen Vorvermietungsquoten für Projektentwicklungen nieder, die im laufenden und im kommenden Jahr fertiggestellt werden sollen (78 Prozent, beziehungsweise 62 Prozent). In einigen Märkten sind sehr niedrige Leerstandszahlen zu verzeichnen, die den erreichbaren Flächenumsatz entsprechend dämpfen.


Wachstumsmarkt „Flexible Offices“

Die Subassetklasse der „Flexible Offices“ (diese umfasst klassische Business Center, Coworking Flächen, Inkubatoren/Acceleratoren sowie hybride Konzepte) gewinnt am Bürovermietungsmarkt rasant an Bedeutung. Die von den Betreibern der „Flexible Offices“ neu angemietete Fläche betrug im ersten Halbjahr 2018 sieben Prozent des gesamten Bürovermietungsmarktes. Insgesamt fanden in diesem Bereich Anmietungen von 106.800 Quadratmeter statt, 31 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2017.


Besonders in Berlin herrscht Flächenmangel

Vor allem in Berlin herrscht ein Mangel an Büroflächen, der sich nun auch limitierend auf den Umsatz ausgewirkt hat (minus 6,6 Prozent). Die Stadt weist mit 2,7 Prozent mittlerweile gar eine geringere Leerstandsrate als München (3,2 Prozent) auf. Allein im zweiten Quartal verringerte sich der Leerstand in Berlin um 30 Prozent. Die begrenzte Projektpipeline mit hohen Vorvermietungsraten kann hier auf absehbare Zeit nur bedingt Abhilfe schaffen. Während die Mieten in allen Top-5-Städten gestiegen sind, stiegen die erzielbare Spitzenmiete und die gewichtete Durchschnittsmiete in Berlin um 18 Prozent respektive um 12,5 Prozent.


Top-5-Bürovermietungsmärkte

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.


Ansprechpartner:

Carsten Ape
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Germany
+49 69 17 00 77 11
carsten.ape@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
Jan.schwarze@cbre.com


 

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de