Rekordergebnis am Investmentmarkt für studentisches Wohnen und Mikroapartments
- Investmentvolumen von mehr als 1,6 Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2018
- Großvolumige Portfoliotransaktionen im ersten Quartal dominieren den Markt
- Mikrolage ist entscheidend bei der Wahl des Investments
Im ersten Halbjahr 2018 wurden am deutschen Investmentmarkt für Studentenwohnheime und Mikroapartments mehr als 1,6 Milliarden Euro investiert. Das ist ein neuer Rekord für ein erstes Halbjahr und ein Plus von 224 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Insgesamt wechselten in den ersten sechs Monaten über 8.800 Apartmenteinheiten (plus 110 Prozent) mit einer Wohnfläche von 277.000 Quadratmeter (plus 118 Prozent) den Eigentümer. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Die sehr dynamische Entwicklung ist vor allem auf einige große Portfoliotransaktionen im ersten Halbjahr zurückzuführen. Hierbei prägte zunehmend internationales Kapital die großvolumigen Transaktionen.
Die größte Transaktion war der Erwerb von mehreren Mikroapartmententwicklungen im Rahmen eines Forward-Deals durch Corestate für einen für die Bayerische Versorgungskammer aufgelegten Fonds, gefolgt von dem Kauf von vier Studentenwohnheimen durch die britische Global Student Accomodation. „Aber auch ohne diese herausragenden Deals, die sich in dieser Größenordnung und Zahl sicherlich nicht jedes Halbjahr wiederholen werden, ist der Markt für Studentenwohnheime und Mikroapartments deutlich gewachsen. Investoren sind von der Professionalisierung des Marktes überzeugt und schätzen den attraktiven Renditevorsprung gegenüber klassischen Wohnimmobilien, der trotz der Renditekompression fortbesteht. Mittlerweile gibt es bereits mehrere Spezialfonds, die sich vollständig auf diese Assetklasse fokussieren“, ergänzt Lüttger.
„Bereits das aktuelle Halbjahresergebnis garantiert, dass auch das Gesamtjahr ein Rekordergebnis vorweisen wird. Auch mit sehr konservativen Schätzungen gehen wir von einem Investitionsvolumen oberhalb der Zwei-Milliarden-Euro-Marke aus“, prognostiziert Lüttger.
Trotz Produktmangels – Projektentwicklungen sollten gut geprüft werden
Projektentwicklungen gewinnen aufgrund des Mangels an verfügbaren Bestandsimmobilien am Investmentmarkt immer mehr an Bedeutung.
Trotz des Mangels an Bestandsobjekten und der hohen Nachfrage am Markt für studentisches Wohnen sollten Investoren vor allem Projektentwicklungen gut prüfen. Entscheidend ist dabei vor allem, ob die Nachfrage nach den geplanten Wohnflächen der Entwicklungen vor Ort groß genug ist, um einen hohen Vermietungsgrad zu garantieren. Dabei kommt es nicht nur auf die Stadt an, sondern auch auf die Mikrolage – wie weit sind Universitäten und Szeneviertel entfernt, ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben und gibt es in der unmittelbaren Umgebung Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Während die Anforderungen an eine gute Lage klar sind, gibt es bezüglich der besten Aufteilung der Immobilien keinen Branchenstandard. Der Anteil der Gemeinschaftsflächen wie auch der Einzelzimmerapartments schwankt je nach Präferenz der Entwickler, Investoren und Betreiber.
Die Spitzenrenditen liegen bei circa 3,75 Prozent. Dabei gibt es vor allem bei Bestandsobjekten in guten Lagen eine deutliche Renditekompression (minus 50 Basispunkte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum), die bei vielen Veräußerungen von Projektentwicklungen in Form von Forward Deals nicht in diesem Ausmaß zu beobachten ist.
Investmenttransaktionsvolumen in Deutschland (Studentenwohnheime und Mikroapartments)
Quelle: CBRE Research, Q2 2018.
Ansprechpartner:
Konstantin Lüttger
CBRE GmbH
Head of Residential Investment Germany
+49 69 17 00 77 29
konstantin.luettger@cbre.com
Marcus Pesch
CBRE GmbH
Associate Director Studentisches Wohnen & Microliving VAS
+49 30 72 61 54 221
marcus.pesch@cbre.com
Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Dierctor Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com
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CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.
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