München,
19
Juli
2017
|
11:54
Europe/Amsterdam

Münchner Logistikmarkt bestätigt Aufwärtstrend - Produktmangel bremst Dynamik

  • Produktmangel im großvolumigen Bereich über 5.000 Quadratmeter – lediglich zwei Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter

  • Druck auf Spitzen- und Durchschnittsmiete nimmt zu

  • Ausblick: Flächenumsatz für das Gesamtjahr unter Vorjahresniveau erwartet

 

Der Aufwärtstrend am Münchner Lager- und Logistikimmobilienmarkt bestätigte sich in der ersten Jahreshälfte 2017. Mit einem Flächenumsatz von 132.000 Quadratmetern, der mit Ausnahme einer 1.500 Quadratmeter großen Eigennutzung nahezu ausschließlich auf Vermietungsabschlüssen beruht, liegt das Ergebnis gut sechs Prozent über dem bereits starken Vorjahreswert und deutliche 22 Prozent über dem Durchschnitt der ersten Halbjahre der vergangenen fünf Jahre.

 

 

Maximilian Sänger, Senior Consultant Industrial & Logistics
Bereits zum dritten Mal in Folge haben wir eine Steigerung des Flächenumsatzes nach den ersten sechs Monaten feststellen können.
Maximilian Sänger, Senior Consultant Industrial & Logistics

Wesentlicher Treiber war dabei der Großabschluss durch Rhenus im Prologis-Park Neufahrn über knapp 40.000 Quadratmeter. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des integrierten Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Vor allem mittelgroße Flächen fehlen

In der Größenklasse bis 3.000 Quadratmeter wurden insgesamt über 47 Vermietungsabschlüsse registriert, die mit zusammen 50.700 Quadratmetern für 39 Prozent des Umsatzes verantwortlich waren. Das mittlere Segment zwischen 3.000 bis 5.000 Quadratmeter hatte einen Anteil von 16 Prozent des Flächenumsatzes. Im zweiten Quartal waren dies unter anderen zwei Abschlüsse im Neubauprojekt Gewerbepark Nova Neufahrn, darunter die Landeshauptstadt München mit 4.100 Quadratmetern und Toray Industries mit gut 3.600 Quadratmetern Lagerflächen. Auf die Größenklasse über 10.000 Quadratmeter, maßgeblich durch den Abschluss von Rhenus, entfielen knapp 40 Prozent des Umsatzvolumens im ersten Halbjahr.

Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany
Das erste Halbjahr war erneut durch eine sehr rege Nachfrage in allen Größenkategorien geprägt. Der anhaltende Mangel an verfügbaren Lagerhallen mit mehr als 5.000 Quadratmetern hat das Marktgeschehen jedoch letztlich ausgebremst.
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics Germany

. „Marktfähige Flächen im Segment über 5.000 Quadratmeter sind im Bestand nahezu nicht mehr vorhanden. Projektentwicklungen kommt in diesem Marktumfeld daher eine sehr hohe Bedeutung zu. Die zuletzt spekulativ errichteten Flächen werden entsprechend zügig vom Markt absorbiert, wie unter anderem die Anmietungen im Gewerbepark Nova Neufahrn deutlich belegen. Das stark limitierte Angebot an Grundstücken zur logistischen Nutzung im Münchner Raum erschwert jedoch das Engagement seitens der Projektentwickler“, ergänzt Sänger.

Angebotsverknappung lässt Durchschnittsmiete zur Spitzenmiete aufschließen

Die Mietpreise, als Ausdruck des Nachfrageüberhangs und auf Grundlage diverser Abschlüsse in Projektentwicklungen, zogen in den vergangenen sechs Monaten deutlich an. So sorgte die konstant hohe Nachfrage nach modernen Flächen für weiteren Druck auf die nominale Spitzenmiete. Diese ist im Vorjahresvergleich um rund ein Prozent auf 6,80 Euro pro Quadratmeter und Monat gestiegen. Die gewichtete monatliche Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt notierte zum Ende des zweiten Quartals bei 6,60 Euro pro Quadratmeter und liegt damit lediglich 0,20 Euro unter der Spitzenmiete, was die strukturelle Angebotsverknappung im Münchner Markt verdeutlicht.

Ausblick: Angebotssituation bremst Flächenumsatz

„Wir gehen aufgrund des Produktmangels davon aus, dass der Flächenumsatz zum Jahresende das Vorjahresniveau nicht mehr erreichen kann und halten derzeit ein Jahresergebnis von 220.000 Quadratmetern für realistisch. Hohe Aktivitäten erwarten wir besonders im kleineren Flächensegment, zum Beispiel durch den Onlinehandel, der in Stadtnähe Hubs zur schnellen Lieferung in die Wohngebiete sucht“, erklärt Sänger.

Logistikmarkt München: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2017.

Ausgewählte Flächenumsätze in München H1 2017

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2017.

Ansprechpartner:

Rainer Koepke 
CBRE GmbH 
Head of Industrial & Logistics Germany 
+49 69 17 00 77 671 
rainer.koepke@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

Maximilian Sänger 
CBRE GmbH
Senior Consultant Industrial & Logistics
+49 89 24 02 60 02
maximilian.saenger@cbre.com

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