Frankfurt,
06
Juli
2018
|
14:33
Europe/Amsterdam

Münchner Bürovermietungs- und Investmentmarkt setzt Erfolgsstory fort

  • Flächenumsatz von 478.700 Quadratmetern – umsatzstärkste erste Jahreshälfte seit 15 Jahren
  • Mieten erreichen neue Rekordwerte
  • Investmentvolumen von 3,6 Milliarden Euro – stärkstes erstes Halbjahr seit zehn Jahren
  • Spitzenrendite sinkt unter drei Prozent

Auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt wurde mit einem Flächenumsatz von 478.700 Quadratmetern das stärkste Ergebnis einer ersten Jahreshälfte seit 15 Jahren erzielt. Der Münchner Investmentmarkt erzielte mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt rund 3,6 Milliarden Euro das seit zehn Jahren stärkste erste Halbjahr und ein deutliches Umsatzplus im Vorjahresvergleich von 58 Prozent. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Rainer Knapek, Head of Office Leasing München
Zu dem herausragenden Ergebnis am Vermietungsmarkt trugen maßgeblich Anmietungen in Projektentwicklungen bei, die für die Mieter praktisch die einzige Möglichkeit für hochwertige und moderne Büroflächen ab dem mittleren Größensegment bieten. Dafür müssen Mieter aber auch längere Wartezeiten bis zum Bezug der Flächen in Kauf nehmen. Der Wettbewerb um die Flächen lässt Mieten steigen und Incentives wie mietfreie Zeiten sinken.

In Erwartung eines erfolgreichen zweiten Halbjahres beläuft sich die Jahresumsatzprognose auf rund 900.000 Quadratmeter – limitierender Faktor und Flaschenhals bleibt der nach wie vor stark ausgeprägte Angebotsengpass.
Rainer Knapek, Head of Office Leasing München
Peter Tomas, Head of Investment München
Der erfolgreiche Bürovermietungsmarkt mit seinem starken Mietwachstum bietet großes Investitionspotenzial – speziell für gute Büroobjekte mit ‚underrent-Charakter‘ aber auch für Projektentwicklungen, die aufgrund des Angebotsengpasses an hochwertigen Bestandsflächen auf hohes Mietinteresse stoßen.

Aufgrund des fortwährenden Angebotsmangels an Core-Büroobjekten im Stadtgebiet rücken für Investoren zunehmend auch gut angebundene Lagen am Stadtrand und in der Peripherie in den Fokus. Das Investmentvolumen im zweiten Halbjahr ist insbesondere vom Zustandekommen großvolumiger Abschlüsse abhängig, die sich noch mehrfach in der Pipeline befinden.
Peter Tomas, Head of Investment München

Die Pipeline für Büroprojekte bleibt der Engpass
Im ersten Halbjahr wurden mit 88.600 Quadratmetern rund sieben Prozent weniger Büroflächen fertiggestellt als im Vorjahreszeitraum. Für das zweite Halbjahr ist – allein bereits aufgrund der Bavaria Towers am Vogelweideplatz –mit einem deutlich höheren Fertigstellungsvolumen zu rechnen. In den Jahren 2019 und 2020 ist absehbar, dass die Pipeline mit avisierten Fertigstellungen von 389.300 beziehungsweise 472.300 Quadratmetern moderat anzieht, wobei es voraussichtlich zu zeitlichen Verschiebungen kommen wird, sodass die Jahresvolumina schlussendlich kleiner ausfallen können.

Internationale Investoren gewinnen an Bedeutung
Der Anteil ausländischer Investoren am Investmentumsatz ist im Vorjahresvergleich deutlich um 87 Prozent gestiegen –dennoch stellen internationale Anleger nur 41 Prozent des Investitionsvolumens. Ausländische Investoren sind speziell an großvolumigen Ankäufen interessiert und zeichneten im ersten Halbjahr 2018 für mehrere Großabschlüsse mit über 100 Millionen Euro verantwortlich.

Münchner Investment- und Bürovermietungsmarkt H1 2018

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018

Büromarkt München: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Investitionsvolumen, Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bund

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Ansprechpartner:

Rainer Knapek
CBRE GmbH
Head of Office Leasing München
+49 89 24 20 60 20
rainer.knapek@cbre.com

Peter Tomas 
CBRE GmbH
Head of Investment München
+49 89 24 20 60 33
peter.tomas@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de