Berlin,
27
April
2018
|
10:31
Europe/Amsterdam

Lagerflächenmarkt Berlin: Hervorragendes Ergebnis des Vorjahres wird nicht wiederholt

  • Flächenumsatz sinkt um rund 57 Prozent zum Vorjahresquartal
  • Angespannte Angebotslage auf Berliner Markt
  • Bestandsobjekte bevorzugt – spekulative Projektentwicklungen hauptsächlich im Umland
  • Lediglich zwei Großabschlüsse über 10.000 Quadratmeter

 

Der Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt verzeichnete beim Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzungen im ersten Quartal 2018 einen Rückgang um rund 57 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Mit einem Flächenumsatz von 62.000 Quadratmetern konnte das bedingt durch einige Großdeals sehr starke Ergebnis aus dem Vorjahresquartal nicht wiederholt werden. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

 

Zunahme der Flächenknappheit in der Stadt zeichnet sich ab – Entspannung im Umland
Im ersten Quartal blieb der Flächenumsatz im Stadtgebiet mit 39.000 Quadratmetern annähernd stabil, im Umland ging dieser jedoch um 78 Prozent zurück, bedingt durch einen Mangel an Flächen in geeigneten Größenklassen. „Dies ist jedoch nur eine Momentaufnahme“, sagt Colette Bodendorf, Team Leader Industrial & Logistics bei CBRE in Berlin. Bedingt durch die geringen Neubauaktivitäten im Berliner Stadtgebiet entfiel mit 70 Prozent ein Großteil der abgeschlossenen Mietverträge – es wurde im gesamten Marktgebiet kein Eigennutzer-Deal verzeichnet – auf Bestandsobjekte. Ein entscheidender Vorteil der Bestandsobjekte ist dabei die Lage innerhalb der Stadt, die kurze Wege garantiert und so für die Mitarbeiter attraktiver wird. „Auch wenn wir nun einen großen Flächenumsatz in Bestandsobjekten im Stadtgebiet verzeichnen konnten und die Nachfrage für derartige Objekte groß ist, so werden sich die Aktivitäten zunehmend auf Neubauten im Umland fokussieren. Die mangelnde Verfügbarkeit an Bestandsobjekten innerhalb der Stadt lässt keine andere Entwicklung zu. Der Nachfrageüberhang im Stadtgebiet äußert sich in einer gestiegenen Bereitschaft, höhere Mieten zu zahlen. Ein Teil der Nachfrage verlagert sich jedoch auch in Lagen im Umland“, ergänzt Bodendorf.

Im Berliner Umland konnten gut 21.000 Quadratmeter in Neubauten umgesetzt werden. Dieser Trend, auf Randlagen auszuweichen, wird sich in den kommenden Monaten fortsetzen. Ein großer Teil der Neubauten wird – im Gegensatz zu bundesweiten Entwicklungen – spekulativ entwickelt. Im Berliner Stadtgebiet entstanden hingegen nur rund 11.000 Quadratmeter Neubau. Die Angebotsknappheit im Stadtgebiet wird sich somit weiter verschärfen.

 

Großabschlüsse in der E-Commerce-Branche
Im ersten Quartal wurden lediglich zwei Großabschlüsse erzielt. So hat CBRE einen Onlinehändler von Streetwear, die DefShop GmbH, bei der Anmietung von mehr als 20.000 Quadratmetern beraten. Auch ein weiterer großer E-Commerce-Händler wurde bei einer Anmietung von CBRE beraten. Aufgrund der geringen Verfügbarkeit von Großflächen und der niedrigen Leerstandsquote wurde der Markt dennoch hauptsächlich von vielen kleinteiligen Vermietungen bestimmt.

 

Spitzenmiete konstant bei 4,65 Euro pro Quadratmeter
Die Spitzenmiete am Berliner Logistikmarkt blieb auch im ersten Quartal konstant bei einem Wert von 4,65 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die anhaltende Angebotsknappheit und die konstant hohe Nachfrage aller Nutzergruppen wirken sich besonders auf die gewichtete Durchschnittsmiete aus (plus sechs Prozent), die aktuell bei 4,61 Euro pro Quadratmeter liegt.

 

Ausblick: Das Umland rückt in den Fokus
„Während der Logistikimmobilienmarkt in Berlin gedämpft in das neue Jahr gestartet ist, erwarten wir eine dynamische Entwicklung in den kommenden Quartalen“, sagt Bodendorf. „Die Chancen dafür sind gerade im Umland Berlins gegeben und es gibt einige Großgesuche, die noch in der Pipeline sind.“

 

Quartal

Ort

Größe in m²

Branche

Unternehmen

Umsatzart

Objektstatus

Q1

Ludwigsfelde

20.100

Handel

DefShop GmbH

Vermietung

Neubau

Q1

Berlin

14.600

Handel

E-Commerce

Vermietung

Bestand

Q1

Berlin

8.400

Sonstige

JMT Mietmöbel GmbH

Vermietung

Neubau

Q1

Berlin

2.700

Produktion

Gahrens & Battermann GmbH

Vermietung

Neubau

Q1

Berlin

2.500

Handel

Innomaxx GmbH

Vermietung

Bestand

Quelle: CBRE Research, Q1 2018.

 

Ansprechpartner:

 

Colette Bodendorf
CBRE GmbH
Team Leader Industrial & Logistics Berlin
+49 30 72 61 54 213
colette.bodendorf@cbre.com

Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2017 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 80.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de