• Flächenumsatz von 262.400 Quadratmetern – 68 Prozent über Vorjahreswert

• Sechs Abschlüsse im Flächensegment über 10.000 Quadratmeter

• Handelsunternehmen dominierende Nachfragegruppe

• Ausblick: Flächenumsatz über 400.000 Quadratmeter erwartet

Auf dem Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt wurde im zweiten Quartal dieses Jahres ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzungen von 121.000 Quadratmetern erzielt. Das Umsatzvolumen im ersten Halbjahr summiert sich damit auf 262.400 Quadratmeter. Dies ist ein Ergebnis der aktuellen Analyse des integrierten Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Vielzahl von Abschlüssen über 10.000 Quadratmeter treibt Flächenumsatz

Für die größten Abschlüsse zeichneten Handelsunternehmen verantwortlich, darunter unter anderem ASOS, dm und Edeka. „In den Monaten April bis Juni konnten wir ebenfalls drei weitere Vermietungen in dieser Größenklasse registrieren, zwei davon in Projektentwicklungen“, sagt Bodendorf. „Während der Flächenumsatz in den ersten drei Monaten dieses Jahres zu fast zwei Dritteln in Neubauentwicklungen registriert wurde, wandelte sich im zweiten Quartal das Bild. Im Zeitraum von April bis Juni steuerten überwiegend kleinflächige Abschlüsse in Bestandsgebäuden zum Umsatz bei. In der Summe ist das Verhältnis von Neubau- gegenüber Bestandsflächen zum Halbjahr ausgeglichen“, sagt Bodendorf. Die Verteilung spiegelt allerdings nur die Momentaufnahme nach sechs Monaten wider.

Aktivitäten von Handelsunternehmen dominieren den Flächenumsatz

Durch die großflächigen Vermietungen und Eigennutzungen von Unternehmen aus der Handelsbranche ist es nicht verwunderlich, dass sie bei der Betrachtung der Nutzerstruktur mit einem Anteil von 48 Prozent fast die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes generieren und sich damit klar auf dem ersten Rang positionieren. „Sowohl Internet- als auch Lebensmittelhändler zeigen starkes Interesse an der Metropolregion Berlin mit seinem großen Absatzmarkt und agieren wie auch schon im Vorjahr stark“, sagt Koepke. Vor dem Hintergrund der wiederholt starken Dominanz von Handelsunternehmen liegt der Anteil von Logistikdienstleistern mit knapp 20 Prozent im zweiten Jahr in Folge unter dem langjährigen Mittel.

Ausblick: Weitere Fortsetzung der Marktdynamik erwartet

„Hinsichtlich der weiteren Marktentwicklung ist angesichts der hohen Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen auf jeden Fall von einem lebhaften Markt auszugehen. Der Wettbewerb um moderne Flächen wird sich weiter verschärfen, insbesondere in den gut erschlossenen peripheren südlichen Teilmärkten“, erklärt Linsin. „Wir erwarten für die zweite Jahreshälfte am Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt, dass die 400.000-Quadratmetermarke-Marke zum Jahresende überschritten wird“, prognostiziert Bodendorf.

Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)

Quelle: CBRE Research, Q2 2017.

Ausgewählte Flächenumsätze in Berlin Q2 2017

Quelle: CBRE Research, Q2 2017.

Ansprechpartner:
Colette Bodendorf 
CBRE GmbH 
Teamleader Industrial & Logistics Berlin 
+49 30 72 61 54 213 
colette.bodendorf@cbre.com

Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com

Rainer Koepke 
CBRE GmbH 
Head of Industrial & Logistics Germany 
+49 69 17 00 77 671 
rainer.koepke@cbre.com