Frankfurt,
13
Juli
2018
|
10:10
Europe/Amsterdam

Hotelinvestmentvolumen wächst deutlich

  • Hotelinvestmentvolumen im ersten Halbjahr 2018 bei 1,9 Milliarden Euro – plus 9,1 Prozent im Vorjahresvergleich
  • Großes Interesse von internationalen Investoren
  • Investmentgeschehen fokussiert sich auf Primärstandorte

Der deutsche Hotelinvestmentmarkt entwickelte sich im ersten Halbjahr des Jahres 2018 erstaunlich positiv und verzeichnete ein Transaktionsvolumen von 1,9 Milliarden Euro am deutschen Hoteltransaktionsmarkt. Dieses Ergebnis liegt 9,1 Prozent über dem Vorjahresniveau, während das erste Quartal noch 41 Prozent unter dem Vorjahresergebnis lag. Das Ergebnis ist primär auf den Verkauf einiger großer Einzelimmobilien zurückzuführen. Dies ist ein Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.

Olivia Kaussen, Head of Hotels Germany
Der deutsche Hotelinvestmentmarkt ist für Investoren sehr attraktiv – vor allem internationale Investoren zeigten sich zuletzt sehr aktiv.
Olivia Kaussen, Head of Hotels Germany

Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 steigerten internationale Akteure ihren Anteil am Hotelinvestmentmarkt um zehn Prozentpunkte auf 54 Prozent. „Im zweiten Quartal konnten wir einige große Einzeltransaktionen von Bestandsimmobilien verzeichnen, die einen Großteil des notierten Investmentvolumens ausmachten. Diese wurden primär von internationalen Investoren gekauft.“ So kaufte beispielweise das in Luxemburg ansässige Unternehmen Aroundtown das Hilton Berlin für 297 Millionen Euro und die britische Investmentgesellschaft Invesco das Leonardo Royal München für 157 Millionen Euro. Ebenfalls von einem internationalen Investor gekauft wurde eines der wenigen Portfolios aus dem vergangenen Quartal. Die Fico Corporation verkaufte das sieben Hotels und 842 Zimmer umfassende Portfolio mit Hotels der Marken Days Inn, Ibis, Tryp by Wyndham und Wyndham Garden für 58 Millionen Euro an die schwedische Fastighets AB Balder. „Die großvolumigen Ankäufe internationaler Investoren führten ebenfalls dazu, dass diese ein durchschnittliches Investmentvolumen pro Transaktion von knapp 66,5 Millionen Euro vorweisen, während dies bei nationalen Investoren bei knapp 28,9 Millionen Euro liegt“ erläutert Kaussen weiter.

Top-Standorte und Projektentwicklungen im Fokus der Investoren

Projektentwicklungen sind aufgrund des Produktmangels auch weiterhin von großer Bedeutung und machten im ersten Halbjahr knapp ein Fünftel des gesamten Transaktionsvolumens aus. Außerdem lag der Fokus der Investoren zudem wieder zunehmend auf Primärstandorten. So konnte in den Top-7-Standorten ein gesamtes Investitionsvolumen von circa 1,5 Milliarden Euro verzeichnet werden, was circa 76 Prozent des Gesamtvolumens ausmacht und somit zwölf Prozentpunkte über dem Vorjahresergebnis liegt.

Es ist davon auszugehen, dass Käufer aus dem Ausland den Markt mit Ihrem zunehmend aggressiven Preisgefüge auch in Zukunft unter Druck setzen und den Wettbewerb weiter antreiben. Trotz des starken ersten Halbjahres ist anzunehmen, dass das Transaktionsvolumen im Geschäftsjahr 2018 das Vorjahresniveau von vier Milliarden Euro mangelnden Angebots nicht erreichen wird.

Hotelinvestmentmarkt Deutschland H1 2018

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Hoteltransaktionsvolumen seit 2010

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Käufergruppen Hotelinvestmentmarkt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Ansprechpartner:

Olivia Kaussen
CBRE GmbH
Head of Hotels Germany
+49 89 24 20 60 25
olivia.kaussen@cbrehotels.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com

Lorina Callenberg
CBRE GmbH
Senior Analyst
+49 89 24 20 60 30
lorina.callenberg@cbre.com 

 

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Weitere Informationen zu CBRE:

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