Hamburger Lager- und Logistikimmobilienmarkt holt im zweiten Quartal auf
Im ersten Halbjahr 2018 wurden am Lager- und Logistikimmobilienmarkt Hamburg 245.000 Quadratmeter durch Vermietungen und Eigennutzungen umgesetzt. Nach dem verhaltenen Ergebnis des ersten Quartals (103.600 Quadratmeter) konnte der Hamburger Lager- und Logistikmarkt mit 141.400 Quadratmetern im zweiten Quartal wieder aufholen und damit das Vorjahresniveau (237.300 Quadratmeter) zum Ende des Halbjahres leicht übertreffen. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Wir konnten auf dem Hamburger Lager- und Logistikmarkt ein sehr gutes zweites Quartal beobachten. Mit rund 70 Abschlüssen gab es viele Deals, darunter auch vermehrt von Eigennutzern. Jedoch zieht die Verknappung des Angebots weitere Kreise – die Mieten werden sich erhöhen und Vermieter immer Incentives verringern. Die hohe Nachfrage auf dem Markt – nicht zuletzt aufgrund der herausragenden konjunkturellen Rahmenbedingungen – kann vom Angebot nicht mehr bedient werden. Dies wird sich auch im Gesamtjahresumsatz widerspiegeln, der sich bei etwa 450.000 Quadratmetern bewegen dürfte und somit unter dem Vorjahresergebnis liegen wird.
Verknappung insbesondere großer Flächen
Der Angebotsmangel macht sich vor allem bei großen Flächen bemerkbar: Flächen über 10.000 Quadratmeter sind nur kaum und Flächen über 20.000 Quadratmeter gar nicht mehr verfügbar. So hat sich die Anzahl der Deals in der Größenklasse unter 1.500 Quadratmetern im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr auf 32 verdoppelt, während sie in allen anderen Größenklassen nur leicht schwankte. Die Verknappung verfügbarer Flächen ist mittlerweile auch im Umland spürbar. Die Projektentwickler werden sich bei neuen Projekten aufgrund des Grundstücksmangels intensiv mit mehrgeschossigen Logistikgebäuden auseinandersetzen müssen.
Die hohen Grundstückspreise in den Top-Lagen lassen Entwickler über mehrgeschossige Logistikimmobilien nachdenken. Hamburg ist ein Markt, der solche Projekte aufnehmen könnte.
Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
Quelle: CBRE Research, Q2 2018.
Ausgewählte Flächenumsätze in Hamburg in H1 2018
Quelle: CBRE Research, Q2 2018.
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