Frankfurt,
19
Juli
2018
|
11:02
Europe/Amsterdam

Frankfurter Bürovermietungs- und Investmentmarkt setzt dynamische Entwicklung fort

  • Büroflächenumsatz von 253.700 Quadratmetern im ersten Halbjahr
  • Leerstandsrate sinkt auf 8,5 Prozent
  • Spitzenmiete stabil bei 40,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat
  • Transaktionsvolumen von 3,2 Milliarden Euro 13 Prozent über Vorjahresergebnis
  • Spitzenrendite weiterhin auf Spitzenniveau von 3,20 Prozent

Auf dem Bürovermietungsmarkt der Finanzmetropole Frankfurt am Main wurden im ersten Halbjahr 253.700 Quadratmeter umgesetzt – ein Plus von 13 Prozent im Vorjahresvergleich. Auch der Investmentmarkt verzeichnete ein starkes erstes Halbjahr: Das Transaktionsvolumen konnte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zulegen (plus 23 Prozent) und lag zum Ende des ersten Halbjahres bei 3,2 Milliarden Euro. Hauptsächlich verantwortlich für das Transaktionsvolumen ist der Umsatz aus dem Verkauf von Büroimmobilien (rund 89 Prozent des Halbjahresvolumens), gefolgt von Entwicklungsgrundstücken (fünf Prozent). Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

Alexander Riegel,  Co-Head of Office Leasing Frankfurt
Eine im Vorjahresvergleich um mehr als zwei Prozentpunkte gesunkene Leerstandsrate, eine Spitzenmiete bei 40 Euro und eine gewichtete Durchschnittsmiete, welche die 20 Euro deutlich übertroffen hat – diese Zahlen repräsentieren die positive Entwicklung des dynamischen Frankfurter Büromarktes.
Alexander Riegel, Co-Head of Office Leasing Frankfurt
Carsten Ape, Head of Office Leasing Germany
Die positive Entwicklung wird sich weiter fortsetzen. Beispielsweise ist aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage, der Produktknappheit an zentral gelegenen Objekten des Premiumsegments sowie der hohen Vorvermietungsaktivität in Projektentwicklungen in den kommenden zwölf Monaten ein weiterer Anstieg der Spitzenmiete um circa fünf Prozent möglich. Im Gesamtjahr ist ein Vermietungsumsatz auf dem guten Niveau des Vorjahres von mehr als 700.000 Quadratmetern wahrscheinlich.
Carsten Ape, Head of Office Leasing Germany
Peer N. Neiser, Head of Investment Frankfurt
Das hervorragende Ergebnis auf dem Investmentmarkt bestätigt die Bedeutung der Finanzmetropole für Investoren. Nicht nur ist in Frankfurt die Nachfrage groß, anders als in anderen Städten gibt es hier auch ein entsprechendes Angebot – auch an großvolumigen Investitionsmöglichkeiten. Dass wir auf dem Investmentmarkt ein neues Rekordjahr mit über acht Milliarden Euro erleben, ist nicht auszuschließen.
Peer N. Neiser, Head of Investment Frankfurt

Die Nachfrage nach attraktiven Investitionsmöglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet nimmt weiter zu, sowohl von nationalen wie auch internationalen Investoren. Die hervorragende Entwicklung und positiven Aussichten des Frankfurter Immobilienmarktes verstärken das Interesse der Investoren, auch an Produkten mit Leerständen beziehungsweise Vermietungsaufgaben. Die Spitzenrendite im CBD liegt weiterhin bei 3,2 Prozent. Die Renditen im City-Rand-Gebiet (aktuell 3,85 Prozent) und in der Peripherie (aktuell 5,15 Prozent) könnten kurzfristig weiter unter Druck geraten und in den kommenden sechs Monaten weiter sinken.

Zentral gelegene Flächen von Mietern besonders nachgefragt

Vor allem die Flächensegmente unter 1.500 Quadratmetern hat den Frankfurter Bürovermietungsmarkt getrieben. So fielen allein von den im zweiten Quartal umgesetzten 106.800 Quadratmetern rund 53 Prozent auf diese Größensegmente. Zudem wurden speziell zentral gelegene Flächen nachgefragt – der Central Business District (CBD) verbuchte etwa 50 Prozent des Umsatzes auf sich. Die standorttypische Nachfrage seitens Banken und Finanzdienstleistern wird dabei vermehrt auch durch Co-Working-Anbieter ergänzt.

Teilmarkt Eschborn wird für Investoren interessant

Angesichts der dynamischen Entwicklung am Bürovermietungsmarkt rückt auch der Teilmarkt Eschborn bei vielen Investoren in den Fokus. Eschborn ist dabei nicht nur aufgrund der sinkenden Leerstände, steigenden Mieten und höheren Renditen im Vergleich zu zentraleren Teilmärkten attraktiv, sondern bietet zudem auch eine verbesserte Infrastruktur.

Frankfurter Investment- und Bürovermietungsmarkt H1 2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Büromarkt Frankfurt: Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Transaktionsvolumen, Nettoanfangsrendite & Rendite 10-j. Bund

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quelle: CBRE Research, Q2 2018.

Ansprechpartner:

Carsten Ape
CBRE GmbH
Head of Office Leasing Germany
+49 69 17 00 77 11
carsten.ape@cbre.com

Alexander Riegel
CBRE GmbH
Co-Head of Office Leasing Frankfurt
+49 69 17 00 77 675
alexander.riegel@cbre.com

Peer N. Neiser
CBRE GmbH
Head of Investment Frankfurt
+49 69 17 00 77 44
peer.neiser@cbre.com

Jan Schwarze
CBRE GmbH
Associate Director Research
+49 69 17 00 77 150
jan.schwarze@cbre.com

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Weitere Informationen zu CBRE:

CBRE ist – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2016 – der größte globale Immobiliendienstleister. Mit mehr als 75.000 Mitarbeitern in über 450 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility-Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

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