Durchschnittlicher Flächenumsatz im dritten Quartal auf dem Logistikimmobilienmarkt Berlin
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Flächenumsatz von 77.000 Quadratmeter im dritten Quartal
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Eigennutzeranteil mit fünf Prozent auf sehr niedrigem Niveau
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Umsatzstarkes letztes Jahresviertel durch gut gefüllte Projektpipeline absehbar
Auf dem Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt wurden im dritten Quartal durch Vermietungen und Eigennutzungen 77.000 Quadratmeter umgesetzt. Im bisherigen Jahresverlauf summiert sich das Umsatzvolumen auf 241.000 Quadratmeter – ein Rückgang von 13 Prozent im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum. Dies ist ein Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.
Der Rückgang gegenüber dem sehr starken Vorjahreswert ist insbesondere auf die verhältnismäßig geringen Umsätze in den Umlandgemeinden zurückzuführen. Während im vergangenem Jahr vor allem in den südlichen Teilmärkten mehrere Großabschlüsse zustande kamen und im vergleichbaren Zeitraum dadurch bereits über 130.000 Quadratmeter generiert wurden, blieben in den ersten neun Monaten dieses Jahres größere Transaktionen aus.
Im Berliner Stadtgebiet konnte demgegenüber trotz Flächenknappheit eine moderate Steigerung von rund neun Prozent registriert werden, die nicht zuletzt dank des bisher größten Abschlusses durch eine Anmietung einer Projektentwicklung eines Logistikdienstleisters im Raum Schönefeld realisiert werden konnte.
Vermietungen bestimmen Flächenumsatz
Der kumulierte Umsatz lässt sich überwiegend auf eine starke Vermietungsleistung zurückführen. Bemerkenswerte 95 Prozent des registrierten Volumens konnten durch Mietabschlüsse generiert werden. Die Eigennutzerquote liegt im Umkehrschluss mit fünf Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau.
Zwar beobachten wir aktuell ein großes Interesse seitens der Nutzer an einer eigengenutzten Lager- und Logistikimmobilie, jedoch wird dies durch den Mangel an adäquaten Bestandsobjekten oder verfügbaren Grundstücken limitiert.
Handelsunternehmen und Logistikdienstleister sind die aktivsten Nutzergruppen
Die Branchenstruktur hat sich im Vorjahresvergleich verschoben. Nachdem Logistikdienstleister und Transportunternehmen im vergangenen Jahr mit 41 Prozent des Flächenumsatzes die treibende Kraft waren, zeigten sie sich im bisherigen Jahresverlauf für nur noch 35 Prozent verantwortlich. Angeführt wird die Rangliste von Unternehmen aus der Handelsbranche, die ihren Anteil um 21 Prozentpunkte auf 46 Prozent steigern konnten. Unternehmen aus dem Bereich Produktion (sechs Prozent) und sonstigen Branchen (13 Prozent) komplettieren die Nutzerstatistik.
Der riesige Absatzmarkt zieht besonders Handelsunternehmen an. Darüber hinaus registrieren wir auch ein weiterhin hohes Interesse von Firmen aus dem Bereich des E-Commerce.
Prognose: Flächenumsatz bis zu 380.000 Quadratmeter realistisch
Hinsichtlich einer weiterhin hohen Nachfrage nach modernen Hallenflächen und der Realisierung spekulativer Projektentwicklungen, die den Nutzern vor allem im südlichen Teil des Marktgebiets um Großbeeren und Ludwigsfelde zur Verfügung stehen, gehen wir von einem sehr starken Jahresabschlussquartal aus. „Es befinden sich größere Gesuche von Nutzern im Markt, die die Nähe zum Absatzmarkt Berlin sowie die Nähe zu Osteuropa suchen. Mit deren erfolgreichem Abschluss im letzten Jahresviertel erscheint ein Umsatzvolumen zwischen 350.000 und 380.000 Quadratmeter sehr realistisch“, prognostiziert Bodendorf.
Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)
Quelle: CBRE Research, Q3 2016.
Ausgewählte Flächenumsätze in Berlin in Q1 bis Q3 2016
Quelle: CBRE Research, Q3 2016
Ansprechpartner:
Colette Bodendorf
CBRE GmbH
Teamleader Industrial & Logistics
+49 30 72 61 54 213
colette.bodendorf@cbre.com
Dr. Jan Linsin
CBRE GmbH
Head of Research Germany
+49 69 17 00 77 663
jan.linsin@cbre.com
Rainer Koepke
CBRE GmbH
Head of Industrial & Logistics Germany
+49 69 17 00 77 671
rainer.koepke@cbre.com
Weitere Informationen zu CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2015 – weltweit größte Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit über 70.000 Mitarbeitern in über 400 Büros weltweit (exklusive Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) steht CBRE Investoren und Nutzern von gewerblichen Immobilien bei allen Aspekten rund um die Immobilie zur Seite. CBRE bietet ein breites Spektrum integrierter Dienstleistungen, darunter Gebäude-, Transaktions-, und Projektmanagement, Anlagenmanagement, Bewertung, Gebäudevermietung, strategische Beratung, Verkauf, Hypothekendienstleistungen sowie Entwicklungsdienstleistungen. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart. www.cbre.de